Дело № 2-901/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2020 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Колесовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» о взыскании неустойки, указав в обоснование иска, что 

<

дата> между истцами, с одной стороны, и ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат», с другой стороны, заключен Договор участия в долевом строительстве 

<

номер>/Т-1. В соответствии с условиями данного договора ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» обязалось построить на земельном участке панельный 190-квартирный 12-ти этажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам как участникам долевого строительства объект долевого строительства каждому по 1/2 доли квартиры в целом, состоящую из 2-х комнат с условным номером 

<

номер>, расположенную в третьем подъезде, на 11 этаже, общей площадью с учетом холодных помещений по проекту 57,5 кв.м., общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м. В свою очередь, истцы обязались принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 1725 000 рублей, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Истцами договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Между тем ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее первого квартала 2017 года до настоящего времени не исполнило. Просит суд взыскать с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в пользу ФИО1 неустойку в размере 456 018 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; взыскать с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в пользу ФИО2 неустойку в размере 456 018 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в суд поступила телефонограмма о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор 

<

номер> участия в долевом строительстве 12-ти этажного 190 квартирного жилого дома адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>. 

Предметом договора является двухкомнатная квартира 

<

номер> (по проекту), общей площадью 52,5 кв.м. 

Цена Договора составила 1725 000 рублей, которые были оплачены истцами в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером, операция 5002, от 

<

дата>.

Согласно п. 3.1 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома является четвертый квартал 2016 года. Срок передачи квартиры участникам долевого строительства – не позднее первого квартала 2017 года.

Из пункта 3.4 договора следует, что передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение одного месяца с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, в нарушение условий договора до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от30 декабря 2004 годаN 14-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие: состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен предусмотренный условиями договора срок передачи истцам ФИО1, ФИО3 квартиры в собственность, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в их пользу с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» неустойки.

Согласно представленному расчету, размер неустойки составляет 456018 рублей 12 копеек в пользу каждого из истцов. 

Указанный расчет суд находит верным, обоснованным, не доверять расчету у суда не имеется оснований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию указанная сумма.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснял, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» нарушило права истцов, предусмотренные правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке до обращения в суд ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов штрафа в размере 228009 рублей 06 копеек. 

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО3 к ООО ««Волго-Каспийский Рыбокомбинат» о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая, что истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в соответствии с п.п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты госпошлины по делам освобождаются, то с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 320 рублей 36 копеек в доход муниципального образования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 456018 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 228009 рублей 06 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 456018 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 228009 рублей 06 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в доход муниципального образования «Город Астрахань» государственную пошлину в размере 12 320 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 12 мая 2020 года.

Судья Э.А. Юденкова