УИД 23RS0015-01-2023-000691-66 К делу № 2 –1107/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 05 мая 2023 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариус Ейского нотариального округа ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд и с учетом уточненных требований просит признать за ним право общей долевой собственности на 68/272 долей земельного участка, общей площадью 272 кв.м., кадастровый № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, лишив ФИО2 права общей долевой собственности на 68/272 долей земельного участка, общей площадью 272 кв.м., кадастровый № с видом разрешенного для использования – индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним право собственности общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 55,8 кв.м., кадастровый № с видом разрешенного использования – жилое по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, лишив ФИО2 права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 55,8 кв.м., кадастровый № с видом разрешенного для использования – индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – нотариус Ейского нотариального округа ФИО3, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. 

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 68/272 долей земельного участка, общей площадью 272 кв.м., кадастровый № с видом разрешенного использования –индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? долей жилого дома, общей площадью 55,8 кв.м., кадастровый №, назначение: жилой дом, вид разрешенного использование: жилое, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 38-47).

Собственником 136/272 долей земельного участка и ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО5

Согласно справке выданной нотариусом Ейского нотариального округа на основании поданного ФИО4 заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО5 (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, земельный участок, общей площадью 272 кв.м., кадастровый № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, земель - земли населенных пунктов и расположенным на нем ? долей жилого дома, общей площадью 55,8 кв.м., кадастровый № назначение: жилое, наименование: жилой дом, вид разрешенного использования: жилое, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-16).

Согласно п. 2.3 стороны оценивают указанную долю в праве общей собственности на земельный участок в 300 000 рублей, долю в праве общей собственности на жилой дом – 350 000 рублей, общая сумма оценки составляет 650 000 рублей. 

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно п. 5.1 право собственности на указанную долю в праве общей собственности на земельный участок и долю в праве общей совместной собственности на жилой дом возникает у ФИО1 с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 5.2 переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество, так как на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ейского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий (л.д. 23-24).

ФИО1 обратился к ФИО2 с просьбой произвести уплату задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но данная просьба оставлена без ответа (л.д. 20). 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли – продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не имеет права распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая в совокупности исследованные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 68/272 долей земельного участка, общей площадью 272 кв.м., кадастровый № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, лишив ФИО2 права общей долевой собственности на 68/272 долей земельного участка, общей площадью 272 кв.м., кадастровый № с видом разрешенного для использования –индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 55,8 кв.м., кадастровый № с видом разрешенного использования – жилое по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, лишив ФИО2 права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 55,8 кв.м., кадастровый № с видом разрешенного для использования – индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную долю жилого дома и долю земельного участка в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий