Дело №2-695/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 14 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В., при секретаре Токаревой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера участия собственников в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера участия собственников в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взыскании расходов, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчики в равных долях, по 1/3 доли, владеют на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: .... Истец в полном объеме оплачивает содержание выше указанного жилого помещения, коммунальные услуги. Он согласен нести расходы по оплате за ФИО5, поскольку она является пенсионером и не имеет достаточных для этого средств, но ФИО4 не желает оказывать своей матери финансовую помощь, при этом работоспособен и сам имеет возможность оплачивать содержание вышеуказанного жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно своей доли, но делать этого не желает и уклоняется от своей обязанности. За период с марта 2016 года по февраль 2018 года истец произвел оплату за содержание и коммунальные услуги выше указанного жилого помещения на сумму 73209,32 рублей. Истец направлял в адрес ответчиков письменное предложение о заключении соглашения об определении размера участия собственников в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно их долям – по 1/3 доли с целью разделения лицевого счета, а также о компенсации ФИО4 части понесенных истцом расходов на оплату за содержание выше указанного жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно его доли в праве собственности. Ответчик ФИО5 согласна подписать данное соглашение, ФИО4 необоснованно уклоняется от его подписания, компенсации понесенных расходов не произвел, никакого письменного мотивированного ответа не дал. Просит, с учетом уточнения исковых требований, установить для ответчиков порядок внесения оплаты за содержание квартиры, расположенной по адресу: ..., за обслуживание мест общего пользования и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности данного жилого помещения, взыскать с ФИО4 24403,11 рублей.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что в 2016 году ФИО4 не проживал в данной квартире. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований в части определения порядка и размера участия собственников в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не возражал, в части взыскания расходов возражал, пояснив суду, что в данной квартире не проживает,ФИО3 единолично пользуется квартирой. Со слов истца знает, что в квартире есть счетчики водоснабжения, но они не опломбированы. 

Ответчик ФИО5, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны, признаны судом не уважительными. 

Выслушав истца, ответчика ФИО4, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно ст. 247 п. 1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из положений ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 1102 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая в свою очередь включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.16 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, чтоФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками 1/3 доли жилого помещения по адресу: ...(л.д.6-9, 95-120).

Как следует из поквартирной карточки ФИО4 с **.**,** и по настоящее время зарегистрирован по адресу ... (л.д.41).

Согласно договору от **.**,** ФИО4 арендовал квартиру по адресу: ... с **.**,** по **.**,** (л.д.153).

**.**,** истцом в адрес ответчиков было направлено предложение о подписании соглашения о порядке и размере оплаты за содержание квартиры по адресу: ..., содержание мест общего пользования и коммунальных услуг.ФИО4 также было предложено возместить истцу часть понесенных расходов по оплате за содержание вышеуказанной квартиры, содержание мест общего пользования и коммунальные услуги соразмерно его доли в праве собственности на выше указанную квартиру (л.д.32-33).

**.**,** ФИО4 обратился в о/п «Ленинский» с заявлением о нарушении действующего законодательства РФ в связи с тем, что ему на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., он не может попасть в квартиру в связи с тем, что у него отсутствуют ключи, иные собственники на его просьбу выдать ему ключи отвечают отказом, что лишает его права пользоваться указанным жилым помещением, а также в квартире производится ремонт согласие на который он не давал. **.**,** по данному заявлению ст.УУП отдела полиции «Ленинский» УМВД России по г.Кемерово было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д.62-65,152). 

**.**,** ФИО4 обратился в ГЖИ по Кемеровской области с заявлением о нарушении действующего законодательства РФ в связи с тем, что ему на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., он не может попасть в квартиру в связи с тем, что у него отсутствуют ключи, иные собственники на его просьбу выдать ему ключи отвечают отказом, что лишает его права пользоваться указанным жилым помещением, а также в квартире производится ремонт согласие на который он не давал. В ответ на указанное обращение ГЖИ по Кемеровской области ФИО4 был дан ответ о том, что в ходе предварительной проверки многоквартирного дома по ... не выявлено, ведутся ремонтные работы (л.д.59-61,151).

ФИО3, ФИО4 на их заявления дан ООО УК «Жилищник» ответ, что отсутствуют основания для определения размера участия собственников в оплате за содержание жилого помещения (л.д.145-146,166 оборот- 168). 

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что **.**,** ФИО4 просил ключи от квартиры у своей матери, она ему отказала, ничем это не мотивировала. Обращался ли ФИО4 к ФИО2 и своей матери ранее с просьбой дать ему ключи от квартиры, ей ничего не известно. Кто оплачивает коммунальные платежи за данную квартиру, пояснить не может. ФИО2 проживает в квартире, ФИО4 в квартире с 2016 года она видит не часто, раз в полгода.

СвидетельМоряковаВ.А. суду пояснила, что**.**,** она встречала ЗаварзинаИгната в подъезде их дома, его разговора с матерью в этот день, не слышала. Со слов ФИО4 знает, что он не может получить ключи от квартиры.Кто оплачивает коммунальные платежи за данную квартиру пояснить не может.

С учетом, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, суду не представлено доказательств, что соглашение о порядке и размере долей в оплате коммунальных услуг, платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и т.д. между истцом и ответчиками достигнуто, суд считает возможном определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества, взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ... за ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях, по 1/3 каждому. 

Анализируя собранные по делу доказательства и с учетом, что судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу ... в связи с чем на них, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, а также по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет оплаты за спорной помещение, суд считает необходимы удовлетворить требование в части взыскания 24048,01 рублей ввиду следующего.

Суд исходит из справок ООО «УК «Жилищник» о начислении и оплате за спорное жилое помещение, из которых усматривается, что было внесено в счет оплаты расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, а также по содержанию общего имущества в многоквартирном доме 76336,67рублей (л.д.67-86,136-137,169)

Поскольку стороны не оспаривают, что ответчик ФИО4 в 2016 году в жилом помещении, расположенном по адресу ... не проживал, плата за электроэнергию в указанный период начислялась по показаниям прибора учета, размер платы коммунальных услуг, в том числе по горячему и холодному водоснабжению, исчислялась исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, расчет платы за отопление, содержание общего имущества в многоквартирном доме, ресурсов на общедомовые нужды и взносы на капитальный ремонт производится исходя из площади жилого помещения, а не из количества зарегистрированных или фактически проживающих в нем лиц, суду не представлено доказательств, что расходы по оплате жилья и коммунальных услуг понесены иным лицом, а не истцом, как и доказательств, что ответчик ФИО4 надлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг, суд считает, что требования истца правомерны и считает необходимым взыскать, с учетом ст. 196 ГПК РФ, с ФИО4 в пользу ФИО3 

<

данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты> рублей((

<

данные изъяты> (пени по взносам на капремонт)/

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> (взносы на капитальный ремонт)/3), в остальной части в иске – отказать.

Доводы ответчика ФИО4, что иск не подлежит удовлетворению несостоятельны.

Регулируя вопросы внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Жилищный кодекс Российской Федерации в части 11 статьи 155 предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества, взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ... за ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях по 1/3 каждому.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 

<

данные изъяты> рублей, в остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Большакова Т.В.

Решение суда изготовлено **.**,**.