Дело № 2-67/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» января 2020 года г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Примерова А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Е.,

ответчика ФИО1к.,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, 

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка от ** ** ** № **.

Иск мотивирован тем, что ** ** ** между Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области и ФИО1 был заключен договор № ** аренды земельного участка площадью ----- кв.м с кадастровым № **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: ..., сроком на 20 лет. В соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка от ** ** ** арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, за неуплату арендной платы в установленные сроки п. 3.5 названного договора начисляется пени. Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка от ** ** ** установлено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя, в том числе досрочно при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока оплаты. 

В нарушение условий договора аренды земельного участка от ** ** ** № ** ответчик не вносила арендную плату в установленные договором сроки, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** ** составила 2 760 рублей 09 копеек, пени за неуплату арендной платы в установленные сроки за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 208 рублей 98 копеек, общая сумма задолженности составляет 2 969 рублей 07 копеек. ** ** ** в адрес арендатора ФИО1 арендодателем была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до ** ** ** и было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с приложением соглашений о расторжении договора аренды земельного участка от ** ** ** № **. 

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ** ** ** № ** за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 2 760 рублей 09 копеек, пени за неуплату арендной платы в установленные сроки, в сумме 208 рублей 98 копеек за период с ** ** ** по ** ** **, а всего в сумме 2 969 рублей 07 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка от ** ** ** № **.

Представитель истца – Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области по доверенности Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, просила удовлетворить. Также пояснила, что задолженность по арендной плате ответчиком не погашена до настоящего времени.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Суду пояснила, что действительно ** ** ** был заключен договор аренды земельного участка площадью ----- кв.м с кадастровым № **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: ..., сроком на 20 лет. По условиям данного договора первые два года она вносила арендную плату. В период с ** ** ** по ** ** ** арендную плату не вносила, поскольку указанный земельный участок Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области не предоставляет ей в собственность.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, распоряжением Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области от ** ** ** № **-р на основании заявления ФИО1 о предоставлении земельного участка в аренду, последней был предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью ----- кв.м с кадастровым № ** из категории земель населенных пунктов, расположенный ... для индивидуальной жилой застройки (л.д. 40). 

На основании указанного выше распоряжения № **-р от ** ** **, ** ** ** Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор № ** аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка (л.д. 17-20), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью ----- кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., с кадастровым № **, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющемуся его неотъемлемой частью, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки (пункт 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается сроком на 20 лет (пункт 2.1 договора).

В пункте 3.1 договора установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком.

Арендная плата устанавливается на основании ежегодного решения районного Совета депутатов «О базовых размерах арендной платы». В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (пункт 3.2 договора).

Согласно пунктам 3.3, 3.4 договора, размер арендной платы на участок составляет ----- (расчет произведен по ** ** **). Размер арендной платы во время действия договора, может быть изменен по соглашению сторон, но не более одного раза в год. На последующие годы арендатор обязан в течение 1 квартала текущего года произвести с арендодателем расчет арендной платы по форме приложения 2, прилагаемой к договору. Арендная плата исчисляется с момента выхода распоряжения администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области № **-р от ** ** **. 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями до 1-го числа следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года.

Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.1.1 заключенного сторонами договора аренды от ** ** ** № **, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока оплаты.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 (пункт 6.2 договора).

По акту приема-передачи от ** ** ** участок передан в аренду ФИО1 (л. д. 21).

** ** ** договор аренды земельного участка № ** от ** ** ** зарегистрирован в Едином государственном реестре прав за № ** (л. д. 42).

Ответчиком ФИО1 в нарушение п.3.4 договора аренды земельного участка № ** от ** ** ** в установленные сроки не вносилась арендная плата. За период с ** ** ** по ** ** ** сумма задолженности по арендной плате составила 2 760 рублей 09 копеек. За неуплату арендной платы в установленные сроки за период с ** ** ** по ** ** ** в соответствии с п.3.5 договора аренды была начислена пеня в размере 208 рублей 98 копеек. Всего общая сумма задолженности по арендной плате составила 2 969 рублей 07 копеек (л.д. 35-39).

** ** ** Администрацией МО «Починковский район» Смоленской области в адрес ФИО1, в связи с неуплатой арендной платы, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ** ** ** № ** была направлена претензия от ** ** **, в которой последней, было предложено погасить задолженность по арендной плате в общей сумме 2 969 рублей 07 копеек, в срок до ** ** **, а также направлено уведомление от ** ** ** о расторжении договора аренды земельного участка от ** ** ** № **, соглашение о расторжении вышеуказанного договора (л.д. 28-32).

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ответчик ФИО1 по договору аренды № ** от ** ** ** является арендатором земельного участка площадью ----- кв.м с кадастровым № **, расположенного по адресу: ..., и обязана ежеквартально вносить арендную плату. 

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка от ** ** ** № ** за период с ** ** ** по ** ** ** составила 2 760 рублей 09 копеек; общая сумма задолженности по пени за период с ** ** ** по ** ** ** составила 208 рублей 98 копеек (л.д. 34-39). 

С представленным истцом расчетом задолженности суд соглашается, размер арендной платы исчислен на основании ежегодных решений районного Совета депутатов «О базовых размерах арендной платы» (л. д. 43-74).

Представленный истцом расчет задолженности, ответчиком не оспорен, доказательств исполнения обязательств надлежащим образом в период до возникновения спора в суде, как и доказательств погашения задолженности при рассмотрении дела в суде, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате, пени, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку судом бесспорно установлено, что ФИО1 обязанность по своевременному внесению арендной платы не была выполнена. Ответчику направлялось претензионное требование о погашении задолженности и расторжении договора, которое не было удовлетворено. Сумма задолженности по арендной плате в сумме 2 969 рублей 07 копеек ответчиком не погашена по настоящее время.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ** ** ** № **, заключенного Администрацией МО «Починковский район» Смоленской области с ФИО1, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей (300 рублей – за требование неимущественного характера, 400 рублей – за требование имущественного характера при цене иска 2 969 рублей 07 копеек).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ** ** ** № **, заключенный Администрацией муниципального образования «Починковский районный» Смоленской области с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ** ** ** № **, за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 2 760 рублей 09 копеек, пени за неуплату арендной платы за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 208 рублей 98 копеек, а всего в общей сумме 2 969 рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 700 рублей.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Судья: А.В. Примеров

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2020.