РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 г. г. Новомосковск 

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Кондратьева С.Ф.,

при помощнике судьи Жинкине С.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

истцы обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просили признать жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

Признать право собственности за каждым из них на 

<

данные изъяты> доли на часть реконструируемого жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Требования обосновала тем, что являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая в свою очередь является обособленной частью одноэтажного двухквартирного жилого дома, поскольку изолирована от другой капитальной стеной, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: кухни, ванной, коридора, предназначено для проживания одной семьи, имеет отдельный вход (выход) на земельный участок, в доме отсутствуют помещения общего пользования и общие коммуникации. 

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 13.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен собственник жилого помещения квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - ФИО3

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации муниципального образования 

<

адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени его проведения извещена судом надлежащим образом, в адресованном суду просила рассмотреть дело в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом..

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из содержания статьи 16 Жилищного кодекса РФ следует, что жилым домом (частью жилого дома) признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме.

Принципиальным отличием части жилого дома от квартиры является расположение на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности каждому по 

<

данные изъяты> доли жилого помещения – квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Собственником жилого помещения – части жилого дома кв. №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО3

Истцы произвели реконструкцию, принадлежащей им части жилого помещения путем возведения пристройки литер 

<

данные изъяты> на месте существующей литер 

<

данные изъяты>.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, двухквартирным, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи; жилые помещения, принадлежащие истцам и третьему лицу ФИО3 имеют общую стену без проема, отдельные (входы) выходы, помещения общего пользования отсутствуют; принадлежащая истцу квартира № имеет отдельные (самостоятельные) узлы учета и точки ввода инженерных коммуникаций - прямое технологическое присоединение к электрическим сетям и отдельный прибор учета электроэнергии независимо от квартиры №, независимый водопроводный ввод и водоотвод, газифицирована отдельным вводом.

В результате произведенной реконструкции принадлежащего истцам жилого помещения, путем возведения пристройки литер 

<

данные изъяты> на месте существующей литер 

<

данные изъяты>, площадь жилого помещения увеличилась и составляет 

<

данные изъяты>.

После реконструкции в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение истцов находится в исправном состоянии. Реконструкция объекта проведена в условиях сложившейся застройки с соблюдением требований, предъявляемым к зоне Ж-3, СП 42.13330,2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализация редакции СНиП 2.07.01-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» и Правилам землепользования и застройки МО г. Новомосковск. Объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение жилого дома не изменилось. Объект не является источником затенения земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является индивидуально-определенным, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, имеет отдельный от квартиры № вход (выход) на земельный участок, то есть отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством для части жилого дома, в связи с чем, исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

Признать за ФИО1, ФИО2, за каждым право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого помещения – часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой- 

<

данные изъяты>, состоящую: литер 

<

данные изъяты>: из жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>; жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>; жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>; кухни № площадью 

<

данные изъяты>; ванной № площадью 

<

данные изъяты>; туалета № площадью 

<

данные изъяты>; кладовой площадью 

<

данные изъяты>; коридора № площадью 

<

данные изъяты>; Литер 

<

данные изъяты>: из жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>; прихожей № площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 января 2020 г.

Председательствующий