№ 2-2462/2024 

УИД 52RS0006-02-2024-001483-27 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Н. Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при помощнике судьи Рыбкиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

в Сормовский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая следующее. 

Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 29.12.2021. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН. В указанном помещении зарегистрированы ответчики, которые выехали из указанного дома более 20 лет назад, забрав свои вещи.

ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, об отложении не ходатайствовал. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали. 

По смыслу Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, требований ст.167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из ч. 1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 29.12.2021, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 07.12.2022, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 12 и 13 Договора купли-продажи от 07.12.2022 установлено, что на момент подписания договора в объекте недвижимости на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО3, продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета и освободить жилой дом от личных вещей в срок до 20.12.2022. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Однако продавцы не исполнили свое обязательство, с регистрационного учета по указанному адресу не снялись. При этом выехали из жилого дома добровольно, забрав все свои вещи.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 (ред. от 27.01.2024) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Регистрация сама по себе не влечет возникновения у кого бы то ни было права пользования жилым помещением. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с данным иском, истец указал, что ответчики в доме не проживают, выехали после заключения договора купли-продажи добровольно, вещей не имеется. Каких-либо попыток вселиться в спорный объект недвижимости ответчики не предпринимали, договоров, соглашений, позволяющих им проживать в данном помещении, с истцом не заключалось.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2, ФИО3 членами семьи собственника спорного жилого дома не является. Общего с ФИО1 хозяйства не ведут, выехали из указанного помещения на другое постоянное место жительство. Вещей, принадлежащих ответчикам, в доме не имеется. В содержании спорного объекта недвижимости ответчики не участвуют. При этом не проживают они в помещении добровольно, тем самым утратив право пользования жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности.

Сведений о заключении каких-либо соглашений собственника жилья с ответчиками о возможности проживания, пользования спорным объектом недвижимости, суду не представлено.

Вышеизложенное дает суду основание считать, что ответчики утратили право пользования спорным жилым домом, а их регистрация по указанному адресу носит административный, регистрационный характер и сама по себе не порождает право пользования указанным жилым помещением.

Истец является собственником спорного жилого дома, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются. Каких-либо оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиками право пользования указанным помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным объектом недвижимости, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-I (ред. от 27.01.2024) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства прописан в разделе V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (ред. от 06.06.2024).

Подпунктом «е» пункта 31 Правил предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета также в случаях признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно указанным нормам, требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в Сормовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Грачева

Копия верна.

Судья Т.Ю. Грачева

Помощник судьи Ю.С. Рыбкина

10 июня 2024 года.

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2462/2024 (УИД 52RS0006-02-2024-001483-27) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья Т.Ю. Грачева