Дело № 2-33/2020

УИД: 43RS0041-01-2020-000011-83

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Ленинское 17 февраля 2020 года

Шабалинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Лазарева О.С.,

при секретаре судебного заседания Татариновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 50000 рублей. В подтверждение купли-продажи дома ФИО2 собственноручно написал и передал ему расписку о получении денежных средств в счёт оплаты за купленный дом. После внесения платы за купленный дом ФИО2 передал ему ключи, и он стал пользоваться домом, вселившись в него со своей семьёй. Постепенно они в доме провели текущий и косметический ремонт. Отдельно договор купли-продажи на дом не заключался, однако в расписке содержатся все необходимые данные, свидетельствующие о заключении договора. Жилой дом на балансе муниципального образования не состоит, право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано, каких-либо ограничений прав на недвижимость не имеется. Расписка о получении ФИО2 денежных средств за указанный дом является соглашением о совершении в письменной форме сделки о цене и предмете имущества, то есть фактически договором купли-продажи жилого дома. Сделка между сторонами состоялась и фактически исполнена. Просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключённый между ФИО2 и ФИО1, и признать право собственности на указанный жилой дом за ним – ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объёме.

Представитель третьего лица - администрации Высокораменкого сельского поселения в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указали, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме площадью 58,7 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области» в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело без их участия. В отзыве указали, что сведения о спорном объекте отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

Исходя из приведённых положений закона, к существенным условиями договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете и его цене и при отсутствии этих данных в договоре, условия считаются не согласованными сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

При этом, законодатель не исключает, что договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюдённой, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (ст. 434 ГК РФ).

Судом и материалами дела установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 50000 рублей, что подтверждается распиской продавца о получении денежных средств. После внесения платы за купленный дом ФИО1 вселился со своей семьёй в указанный дом и пользуется им по настоящее время, проводя в нём текущий и косметический ремонты.

Как следует из справки ООО «Сельскохозяйственное предприятие «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находился на балансе СПК – колхоз 

<

данные изъяты>», в августе ДД.ММ.ГГГГ года был продан ФИО2

В подтверждение позиции о заключении договора купли-продажи спорного жилого дома истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная ФИО2 и заверенная подписью главы администрации Высокораменского сельского поселения и печатью администрации, из буквального содержания которой следует, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 50000 рублей за проданный им дом по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из заявления ответчика ФИО2, он исковые требования признаёт и просит признать право собственности на жилой дом за ФИО1

Таким образом, ФИО2 подтверждает факт заключения договора купли-продажи жилого дома и его исполнение со своей стороны путём передачи жилого дома ФИО1 и его семье, и что истец в полном объёме выполнил свои обязательства по оплате приобретённого жилого дома, передав ему 50000 рублей.

При таких обстоятельствах суд исходит из действительной воли сторон, которая была направлена на заключение договора купли-продажи недвижимости, характеристики которой содержатся в материалах дела и никем не оспаривались и полагает, что стороны достигли соглашение по всем его существенным условиям, оформив его в письменной форме и подписав (в форме расписки), и его исполнили. При указанных обстоятельствах с учётом приведённых норм права неполнота сведений, содержащихся в расписке, при соблюдении письменной формы, не влечёт недействительность сделки. 

Также истцом в материалы дела представлены доказательства того, что он проживает в спорном домовладении, несёт бремя его содержания и принимает меры к улучшению его состояния на протяжении с момента заключения договора купли-продажи по настоящее время. 

Кроме того, истцом был заказан технический план здания, который был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, и из которого следует, что жилой 

<

адрес> расположен по адресу: 

<

адрес>, общая площадь помещения – 58,7 кв.м., на кадастровом учёте не состоит. Кадастровый номер земельного участка №. Год постройки дома – 

<

данные изъяты> год.

Согласно справке администрации Высокораменского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится. 

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Истцом представлены доказательства фактического владения и пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе признания права.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил вышеуказанный жилой дом, содержит его в надлежащем состоянии, использует по назначению, а также уплачивает соответствующие коммунальные платежи.

Таким образом, ФИО1, не являясь собственником дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

При таких обстоятельствах суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права на спорное жилое помещение должны осуществляться одновременно.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. 

Следовательно, истец не имеет возможности поставить указанное жилое помещение на кадастровый учёт без государственной регистрации права на него. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>ёнки 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для составления технического плана на спорный объект, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (ред. от 25.09.2019) на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана; постановки указанного жилого дома на государственный кадастровый учёт, а также основанием для осуществления государственной регистрации права ФИО1 на указанный спорный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путём подачи жалобы через Шабалинский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.С. Лазарев