47RS0014-01-2024-001325-58

 

Дело № 2-77/2025

26 февраля 2025 года

город Приозерск

Ленинградской области 

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре Калиновой М.А.

с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на хозяйственное строение и садовый дом,

установил:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО7, наследственному имуществу ФИО8, в котором просит суд признать за ФИО2 право собственности на хозяйственное строение – времянку с кадастровым номером: № и садовый дом с кадастровым номером: № расположенных на земельном участке с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Из п. 1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом договора является земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование-для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> со всеми расположенными на нем хозяйственными строениями и сооружениями. Летом 2022 года истцом было принято решение об отчуждении приобретенного земельного участка и имеющимися на нем строениями, но при оформлении документов выяснилось, что объекты с кадастровыми номерами: №, не были поставлены на кадастровый учет.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащих ответчиков- наследственного имущества ФИО7, наследственного имущества ФИО8 на надлежащих ФИО3, ФИО9, ФИО6 и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования ФИО5, ФИО4, ФИО10.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле произведена замена ответчика ФИО9 на ФИО4 в качестве соответчика привлечена ФИО5.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, который настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель истца указала, что истец приобретая земельный участок приобрел и строения, строения были также оплачены. ФИО8 самостоятельно попросила изменить порядок оплаты и передать ей средства наличными. Договор купли – продажи был исполнен, строение и земельный участок были переданы, денежные средства за него уплачены в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. В предварительном судебном заседании пояснила, что ей было известно о сделке, с наследодателем ФИО8 и ее матерью ФИО7 состояла в теплых, родственных отношениях. О факте продажи земельного участка и строений на нем ФИО8 сказала ФИО11 лично, с ней советовалась, ФИО11 известно, что покупатель произвел полностью расчет с наследодателем. ОТ ФИО3 в суд поступило письменное заявление, в котором она также подтвердила указанные факты, в заявлении не возражала против удовлетворения иска 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

ОТ ФИО6 в лице представителя ФИО10 ( привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица) поступили возражения(л.д.210-216), в которых ответчик возражал против удовлетворения иска, ссылалась на недоказанность факта передачи денежных средств, отсутствия у ФИО8 зарегистрированного права собственности на спорные объекты, соответственно невозможности их отчуждения. 

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Нотариус ФИО12, Нотариус ФИО13, ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает возможность признания за гражданином права собственности в случае смерти гражданина на принадлежавшее ему имущество в результате перехода по наследству в соответствии с завещанием или законом, не связывая данный факт с получением свидетельства о праве на наследство, а также государственной регистрацией права наследника на имущество. Наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. По общему правилу, для этого достаточно выражения воли на принятие наследства наследником. Кроме того, в соответствии со статьей 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из смысла ст. ст. 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, между ФИО8 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 47:03:1252008:43, площадью 658 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> со всеми расположенными на нем хозяйственными строениями и сооружениями. Земельный участок со всеми расположенными на нем хозяйственными строениями и сооружениями продается и покупается за 950000 рублей. Отчуждаемый земельный участок со всеми расположенными на нем хозяйственными строениями и сооружениями передан Продавцом Покупателю до подписания настоящего договора. Настоящий договор является актом приема-передачи (л.д. 16-17).

Между ФИО8 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка о том, что денежная сумма в размере 950000 рублей за проданный ФИО8 земельный участок, площадью 658 кв.и., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> со всеми расположенными на нем хозяйственными строениями и сооружениями, ФИО8 получена. Расчеты произведены полностью, претензий к покупателю ФИО2 ФИО8 не имеет (л.д. 18).

В мотивировочной части искового заявления ФИО2 указывает, что летом 2022 года истец узнала, что объекты с кадастровыми номерами №, не были поставлены на кадастровый учет.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по вопросу постановки на кадастровый учет объектов недвижимости с кадастровыми номерами № (л.д. 19).

Согласно ответу УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся актуальные сведения в отношении хозяйственного строения-времянка с кадастровым номером № и садового дома с кадастровым номером №, правообладателем которых является ФИО7 Из чего следует, что постановка на кадастровый учет, как это указано в заявлении, не требуется. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № является ФИО8 В регистрирующем органе отсутствуют сведения, что ФИО8 вступала в права наследства на хозяйственное строение-времянку с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером №. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 (продавец) и ФИО2 (покупатель) в ЕГРН внесена запись о праве собственности покупателя на вышеуказанный земельный участок. Таким образом, не являясь собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами № ФИО8 не могла осуществить их отчуждение по Договору от ДД.ММ.ГГГГ. На государственную регистрацию не поступали документы в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №. Для совершения перехода прав на объекты с кадастровыми номерами № к ФИО2 необходимо ФИО8 принять в наследство указанные объекты недвижимости, а затем произвести их отчуждение (л.д. 19оборот-20).

Согласно материалам дела постановлением Главы администрации Муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 предоставлено в собственность бесплатно земельный участок площадью 658 кв.м. в 

<

адрес>, для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 102), о чем ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок (л.д. 65оборот).

Согласно выписке из ЕГРН земельному участку расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Земельный участок имеет вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь: 658кв.м., кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №. Правообладателем указана ФИО7 (л.д. 66).

На основании декларации об объекте недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67оборот-68), Постановления Главы администрации Муниципального образования Приозерский Муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 102) ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом – жилое строения без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, двухэтажный, общая площадь 48 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 68оборот).

Согласно выписке из ЕГРН садовый дом-жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, двухэтажный, общая площадь 48 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладатель которого является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый № (л.д. 69).

На основании декларации об объекте недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67оборот-68), Постановления Главы администрации Муниципального образования Приозерский Муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 102) ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на хозяйственное строение или сооружение-времянка, назначение: нежилое, одноэтажный, общая площадь 12 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 70).

Согласно выписке из ЕГРН хозяйственное строение или сооружение-времянка, назначение: нежилое, одноэтажный, общая площадь 12 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладатель которого является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый № (л.д. 70оборот).

Согласно наследственному делу № ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54оборот).

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в нотариальную контору нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО12 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7 и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 55).

Нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 658 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства (л.д. 78).

Судом установлено, что ФИО8 своевременно обратилась к нотариусу с заилением о принятии наследства.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

В части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ определен состав наследства, в который входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущества и ее момента (п. 34).

Таким образом, ФИО8 приняла наследство после умершей ФИО7 в части на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следовательно в полном объеме и на хозяйственное строение – времянку с кадастровым номером: № и садовый дом с кадастровым номером: №, расположенных на данном земельном участке.

Как следует из наследственного дела № ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32оборот).

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО13 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8 (л.д. 33).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО13 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8 (л.д. 33оборот).

ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО13 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8 (л.д. 34).

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО13 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8 (л.д. 34оборот) и ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 36оборот).

ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО13 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8 (л.д. 34) и ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 34оборот).

При жизни, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ составила завещание, которым все свое имущество, в том числе движимое и недвижимое имущество, какое на момент ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещала: 1/2 долю ФИО15, 1/6 долю ФИО3, 1/6 долю ФИО4, 1/12 ФИО14, 1/12 долю ФИО16 (л.д. 39).

Согласно наследственному делу № ФИО15 (муж умершей ФИО7) умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122).

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО17 с заявлением о выделении доли в нажитом во время брака с ФИО15 умершим ДД.ММ.ГГГГ имуществе (л.д. 122), ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8 (л.д. 122оборот), а также ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8 (л.д. 123оборот).

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО17 с заявлением об отказе от наследства, причитающегося ему по закону, после умершего ДД.ММ.ГГГГ его отца ФИО15 в пользу его супруги ФИО10 (л.д. 123).

Таким образом ответчики являются наследниками ФИО18 В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО9 не являлась наследников ФИО19 в связи с чем не могла претендовать на наследование ее имущества. 

Из возражений ФИО6 на исковое заявление следует, что ответчик с данными требованиями истца не согласен и просит в их удовлетворении отказать, поскольку они не соответствуют ни фактическим обстоятельствам дела, ни нормам материального права. Считает, что истец не предоставила никаких относимых, допустимых и достоверных доказательств возникновения у нее права собственности на спорные объекты недвижимости. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не является таким основанием приобретения права собственности ФИО2 на времянку и садовый дом. На момент заключения Договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 не оформила своих наследственных прав на объекты недвижимости. В данном случае, не являясь собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, ФИО8 и не могла осуществить их отчуждение по Договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 210-216).

Вопреки возражениям ответчика ФИО6, хозяйственное строение-времянка и садовый дом принадлежал ФИО8 с момента смерти ФИО7, несмотря на отсутствие государственной регистрации ее права на недвижимое имущество и сделок с ним объектов недвижимости.

Из пояснений и письменного отзыва ФИО3 следует, что ФИО8 получали полностью расчет за земельный участок и строения, расположенные на нем, указанное обстоятельство также подтверждено письменной распиской в получении средства, сторонами не оспорена подпись наследодателя на указанном документе. (л.д.18)

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 456 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 458 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

- вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

- предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского Кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из п. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> был продан с расположенными на данном земельном участке хозяйственным строением–времянка с кадастровым номером: 47:03:1252008:126 и садовым домом с кадастровым номером: №.

Факт приобретения объектов недвижимости подтверждается распиской в получении денежных средств, из которой также следует, что денежная сумма в размере 950000 рублей за проданный ФИО8 земельный участок, площадью 658 кв.и., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> со всеми расположенными на нем хозяйственными строениями и сооружениями, ФИО8 получена. 

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что договор купли – продажи является заключенным, расчет произведен в полном объеме.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу абзаца третьего подпункта 3 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Учитывая неразрывность судьбы хозяйственного строения-времянка, садового дома и земельного участка, на котором он расположен, наличие у ФИО2 правоустанавливающих документов на земельный участок суд пришел к выводу о том, что времянка с кадастровым номером: 47:03:1252008:126 и садовый дом с кадастровым номером: 47:03:1252008:125 также были отчуждены ФИО8 при жизни, соответственно не могут входить в состав наследуемого после смерти ФИО8 имущества. при этом ФИО2 не имеется возможности заявить иск о регистрации перехода права собственности в связи со смертью продавца.

Положение абзаца второго статьи 12 ГК РФ, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание полное исполнение договора купли продажи земельного участка и строений, заключенного между ФИО8 и ФИО2, оценив собранные по делу доказательства, с учетом требований об их относимости, допустимости, достоверности и достаточности суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на хозяйственное строение и садовый дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на хозяйственное строение – времянку с кадастровым номером: № и садовый дом с кадастровым номером: №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Горбунцова И.Л.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года