Дело № 2-562/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 сентября 2019 г. г. Светлогорск 

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой М.Е., 

при секретаре Карачевой О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Трансстрой» о понуждении к сдаче жилого дома в эксплуатацию, передаче жилого помещения в собственность, взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в обосновании исковых требований, что 19 апреля 2017 года между ней и ООО "Трансстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

Адрес>. По условиям договора истица приняла на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену в размере 1521450 руб. и принять по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру 

<

№> строительный 

<

№>, расположенную на первом этаже первого подъезда, проектной площадью 43,47 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

Адрес>. В свою очередь, ответчик принял на себя обязательство своими силами произвести строительство соответствующего жилого дома и по его окончании передать ей по акту приема-передачи созданную за ее счет квартиру. Договор заключался истцом в целях приобретения жилого помещения для личных нужд. Свои обязательства по указанному договору истица добросовестно выполнила, в установленные сроки выплатила ответчику обусловленную в договоре сумму, в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

№> от 16 мая 2017 года. 

Между тем, ответчик свои обязательства по заключенному с истицей договору надлежащим образом не выполнил. Вопреки требованиям закона и условиям заключенного договора, ответчик в обусловленный срок - до 07 сентября 2017 года (п. 2.1 договора), ответчик строительство дома не закончил, не сдал его в эксплуатацию, и в нарушение условий договора, не передал истице имущество, строительство которого она профинансировала и не предоставил ей документы, необходимые для государственной регистрации ее права на соответствующий объект недвижимости. 

До настоящего времени строительство дома не окончено, тогда как все разумные для этого срока истекли. 

Неоднократные обращения к ответчику, в том числе, направленная ею 01 апреля 2019 года досудебная претензия, оставлены без должного внимания. 

На основании вышеизложенного, и в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», истица просит взыскать с ответчика неустойку за период с 15 августа 2018 года по 27 мая 2019 года в размере 220838 руб. 47 коп. 

Кроме того, ФИО1, на основании п.6 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика в ее пользу штраф в размере 110419 руб. 24 коп., и компенсацию морального вреда в размере 120000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика - ООО «Трансстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные суду доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Положениями ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 17 января 2019 года по делу № 2-21/2019 с ООО «Трансстрой (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с 07.11.2017 по 14.08.2018 в сумме 214701,96 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителям в размере 107350, 98 руб. Кроме того, с ООО «Трансстрой (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5347,02 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказано. Решение суда вступило в законную силу

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из мотивировочной части указанного выше решения суда и подтверждается материалами настоящего гражданского дела, 19 апреля 2017 года между истцом (дольщик) и ООО «Трансстрой» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве 

<

№>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность дольщику его долю в виде входящей в состав многоквартирного жилого дома двухкомнатной квартиры 

<

№>, общей площадью 43,47 кв.м. Характеристика объекта строительства (расположение и планировка) указаны в приложениях № 1 и № 2 к договору, которые являются неотъемлемой частью договора (л.д. 6-12). 

Дольщик, в свою очередь, принял обязательство оплатить обусловленную договором стоимость Объекта долевого строительства и принять Объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно п. 1.2.2 договора, разрешение на строительство 

<

№> от 07 июня 2016 года выдано администрацией Пионерского городского округа со сроком действия до 07 сентября 2017 года. 

Из п. 2.1 договора следует, что застройщик планирует завершить строительство объекта и получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию - до 7 сентября 2017 года. 

Согласно п. 2.2 договора, застройщик обязуется передать для приемки дольщику Объект долевого строительства по Акту приема-передачи, подписанному со стороны Застройщика, после завершения строительства Объекта, но не позднее чем в течение 2х месяцев со дня завершения строительства в соответствии с п. 2.1 Договора.

Стоимость квартиры, определенная в п. 5.1 договора, в размере 1521450,00 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 35000 рублей 00 копеек и проектной площади квартиры 43,47 кв.м., внесена ФИО1 16 мая 2017 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

№> (л.д. 13). Таким образом, обязательства истца перед ответчиком по договору были исполнены в полном объеме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, объект долевого строительства до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

01 апреля 2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, за период с 15 августа 2018 года по 01 апреля 2019 года в сумме 176817 руб. 85 коп., а также компенсации морального вреда в размере 120000 рублей (л.д. 18-20). Однако, ответа на нее не последовало.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 15 августа 2018 года по 27 мая 2019 года размер неустойки составляет 220838 руб. 47 коп. Суд, проверив расчет истца, считает его правильным. 

Расчет неустойки, произведенный истцом, ответчиком не оспорен.

Поскольку строительство спорного объекта в настоящее время не завершено, разрешение на его ввод в эксплуатацию в установленный срок не получено, следовательно, застройщиком допущено нарушение срока сдачи объекта дольщикам. 

С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства являются законными и обоснованными. 

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда также подлежит удовлетворению судом, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая то, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", при этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости определяет размер данной компенсации, подлежащей взысканию, в сумме 3000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования претензии о добровольном погашении неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства от 01 апреля 2019 года ответчиком не исполнены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Учитывая, что в пользу истца присуждена неустойка в размере 220838 руб. 47 коп., размер штрафа составляет 110419, 23 руб. 

Требования ФИО1 о понуждении ООО «Трансстрой» к сдаче жилого дома в эксплуатацию и передаче ей в собственность объекта договора участия в долевом строительстве в виде двухкомнатной квартиры проектной площадью 43,47 кв.м., удовлетворению не подлежат, поскольку в настоящее время строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не введен, следовательно, объект долевого строительства не может быть передан дольщику в собственность. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований; в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, и государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 5408 руб. 38 коп. ((220838,47 - 200000)х1%) +5200).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Трансстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 220838 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 110419, 23 рублей, а всего взыскать - 334257 руб. 60 коп. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 - отказать.

Взыскать с ООО «Трансстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5408 руб. 38 коп. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 12 сентября 2019 года.

Судья М.Е. Бубнова