Дело № 2-1908/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» июня 2019года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

рассмотрев с открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Восточный экспресс банк» (далее по тексту ПАО КБ «Восточный») обратилось в Октябрьский районный суд г. Новороссийска с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании кредитной задолженности в размере 1595165,11рублей и государственной пошлины в размере 28176рублей, а также обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В обоснование иска указано, что ответчику на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен кредит с целью на «неотложенные нужды» а размере 1471500рублей, на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления под 

<

данные изъяты> % годовых. В обеспечение обязательств по Кредитному договору был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с этим у кредитора возникло право залога на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1

ФИО1 нарушает условия кредитного договора, в связи с чем, в ее адрес было направлено требование о досрочном возврате кредита и начисленных процентов, однако, требование ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно расчету долга, задолженность ответчика составляет 1595165,64рублей, в том числе:

задолженность по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами в размере 1464,09рублей, 

задолженность по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основной долг в размере 224,09рублей

проценты за кредит в размере 125153,35рублей, 

основная задолженность в размере 1468 324,11рублей. 

Банк просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору в размере 1595165,64рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 28176рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной цены в размере 1471500рублей; расторгнуть кредитный договор, заключенный между Банком и ответчиком; определить подлежащим к взысканию со ФИО1 в пользу Банка проценты за использование кредитом, начисленные по ставке 

<

данные изъяты>% годовых на остаток задолженности по кредитному договору в размере 1468324,11рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Представитель истца – ПАО КБ «Восточный» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В случае неявки ответчика возражал против вынесения решения в порядке заочного производства. С учетом указанных обстоятельств, мнения представителя Банка и положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется возвратившийся конверт с судебным извещением о причинах неявки суд не уведомил. С учетом указанных обстоятельств, мнения представителя Банка и положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Банка подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчику ФИО1 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен кредит в размере 1 471 500 рублей, на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления под 

<

данные изъяты> % годовых. В обеспечение обязательств по Кредитному договору был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с этим у кредитора возникло право залога на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1

В соответствии с условиями Кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора заемщик обязательства по Кредитному договору исполняет не надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно расчету долга, задолженность ответчика составляет 1 595 165,64рублей, в том числе:

задолженность по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами в размере 1 464,09рублей, 

задолженность по неустойке, начисленной на просроченный к возврату в размере 224,09рублей

проценты за кредит в размере 125 153,35рублей, 

основная задолженность в размере 1 468 324,11рублей. 

В адрес Заемщика со стороны Банка было направлено претензионное письмо, с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. Однако требование Кредитора со стороны Заемщика не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

Поскольку на дату рассмотрения дела вышеуказанная кредитная задолженность перед Банком ответчиком не погашена, то требование истца о ее взыскании с ответчика в сумме 1595165,64рублей правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заемщик вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с требованиями ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Согласно ст. 394 ГК РФ законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки. 

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Произведенный истцом расчет задолженности является верным. С учетом имеющихся доказательств нарушения ответчиком кредитных обязательств, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и ФИО1 и взыскать с заемщика сумму долга.

Вместе с тем, согласно ч. 2,3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, суд находит требования Банка о взыскании процентов за пользование кредитом за период с 19.03.2019года по дату вступления решения суда в законную силу обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, условиями Кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил в обеспечение кредитору в виде залога (ипотеку) объекта недвижимости - квартиру расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно ст. 348 - 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. 

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно требованиям ст.54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2)являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3)способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3-4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что обращение взыскания на заложенное имущество является основным способом исполнения решения суда в отношении ответчика, а потому данное требование подлежит удовлетворению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что начальная продажная цена квартиры может быть определена соглашением сторон, и в данном случае, согласно положений п. 1.6 Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1471500рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также следует взыскать в пользу Банка уплаченную по делу госпошлину в размере 28176рублей, которая подтверждена платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Восточный экспресс банк» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный » и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1595165,64рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 28176рублей.

Определить подлежащим к взысканию со ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за использование кредитом, начисленные по ставке 

<

данные изъяты>% годовых на остаток задолженности по кредитному договору в размере 1468324,11рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и установить начальную продажную цену квартиры в сумме 1471500рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в срок 1 месяц со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий