К делу № 2-997/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г.Сочи

Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края ФИО3,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Счастье» о признании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка действительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику в котором просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ООО «СЧАСТЬЕ», о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ действительным. 

В обоснование исковых требований указал, что между ФИО4 и ООО «СЧАСТЬЕ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.4. объектом по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок площадью 10200 (десять тысяч двести) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – «апарт-отель», категория земель – земли населённых пунктов, территориальная зона – Ж-2.

В соответствии с п.п.2.1. и 2.2. стоимость передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей. Указанная сумма оплачена в полном объеме до подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств.

Как установлено п.п.5.1. 5.2. и 5.3. договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор подлежит государственной регистрации, один экземпляр которого должен быть передан в УФС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, при этом ООО «СЧАСТЬЕ» обязано уведомить Администрацию города Сочи и всех заинтересованных лиц о передаче своих прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушении условий вышеуказанного договора, несмотря на неоднократные заявления со стороны истца, ответчик до настоящего времени не исполнил взятые на себя обязательства по подаче документов на государственную регистрацию и не известил о переуступке всех заинтересованных лиц, в том числе и Администрацию г.Сочи.

Право аренды на приобретаемое ФИО4 недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, для проведения которой необходима явка и обращение с заявлением правообладателей (то есть ответчика) или обеих сторон договора в отдел УФС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Без явки правообладателя (или его уполномоченного представителя) в соответствующий отдел УФС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственная регистрация прав произведена быть не могла.

Заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ является юридически действительным, в связи с чем на ФИО4 должны распространяться права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 на удовлетворении иска настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Счастье» в судебное заседание не явился, в адресованном суд заявлении просил о рассмотрении иска в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «КОНСАЛТ ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, в адресованном суд заявлении просил о рассмотрении иска в свое отсутствие, в дополнении к заявлению указал, что ООО «КОНСАЛТ ИНВЕСТ» не возражает против передачи ? доли в праве аренды на земельный участок истцу и отказывается от реализации права на первоочерёдность к совершению сделки. 

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.3 ст.10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируются.

Как следует из материалов дела, между ФИО4 и ООО «СЧАСТЬЕ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.4. объектом по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок площадью 10200 (десять тысяч двести) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – «апарт-отель», категория земель – земли населённых пунктов, территориальная зона – Ж-2.

В соответствии с п.п. 2.1. и 2.2. стоимость передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей. Указанная сумма оплачена в полном объеме до подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств.

Как установлено п.п. 5.1. 5.2. и 5.3. договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор подлежит государственной регистрации, один экземпляр которого должен быть передан в УФС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, при этом ООО «СЧАСТЬЕ» обязано уведомить Администрацию города Сочи и всех заинтересованных лиц о передаче своих прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в нарушении условий вышеуказанного договора, ответчик до настоящего времени не исполнил взятые на себя обязательства по подаче документов на государственную регистрацию и не известил о переуступке всех заинтересованных лиц, в том числе и администрацию г. Сочи.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Сочи и 

<

данные изъяты> заключен договор № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 10200 кв.м. в пользование на условиях аренды (договор аренды) на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> безвозмездно передало свои права и обязанности по указанному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2. Данный договор о передаче прав и обязанностей зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В дальнейшем ФИО1 и ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ передали свои права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>

ООО «Юстиция», в свою очередь, передало свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды 

<

данные изъяты> и ООО «СЧАСТЬЕ» по договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по дату заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЧАСТЬЕ» являлось соарендатором земельного участка с кадастровым номером №.

С момента заключения договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 фактически несет бремя содержания имущества, в соответствии с земельным законодательством содержит участок в надлежащем виде, оплатил за весь период аренду земельного участка.

Как предусмотрено п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется в связи, в частности, с переходом права на объект недвижимости.

Согласно п.7 ст.15 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, в силу указанных норм закона право на приобретаемое ФИО4 недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, для проведения которой необходима явка и обращение с заявлением правообладателей (то есть ответчика) или обеих сторон договора в отдел УФС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу лица (кредитора) определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.2 ст.314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Из вышеуказанного следует, что в силу обязательственного права, должник т.е. ООО «СЧАСТЬЕ» должно было исполнить обязательства по подаче необходимых документов для перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на государственную регистрацию в разумный срок с момента обращения истца, однако все разумные сроки исполнения обязательства прошли, в связи нарушенное право истца должно быть восстановлено в судебном порядке.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, по нему достигнуто соглашение по всем существенным условиям, из его буквального толкования видно, что ответчик передал свои права и обязанности ФИО4, однако в дальнейшем стал уклоняться от регистрации его в органах осуществляющих государственную регистрацию.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ является юридически действительным, в связи с чем на ФИО4 должны распространяться права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.11 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, с учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, свидетельствующих о совершении сделки в надлежащей форме, достижения сторонами сделки всех существенных условии по ней, фактического исполнения, а также учитывая, что регистрация сделки стала не возможной по причине уклонения ответчика в представлении документов на регистрацию договора, в этой связи требования истца о возложении на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанности по регистрации договора и перехода права аренды являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ООО «Счастье» о признании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка действительным удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ООО «СЧАСТЬЕ», о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – действительным.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного между ФИО4 и ООО «СЧАСТЬЕ», в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по заявлению ФИО4.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить внесение изменений в сведения ЕГРН об одном из арендаторов земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2020 года.

Судья 

ФИО3

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»