ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-227/2019 по исковому заявлению Администрации города Усолье – Сибирское к ФИО1 о признании договора мены действительным, регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отнесен к категории непригодных для проживания согласно Постановлению главы администрации города Усолье-Сибирское от 30.12.2011г № 2867 «О сносе жилого дома по 

<

адрес> признанного аварийным и подлежащим сносу», что подтверждается актом обследования жилого дома от 08.12.2011 г., заключением о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу от 08.12.2011 г. Усолье-Сибирское, 

<

адрес>, в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановлению Правительства Иркутской области от 29.05.2013 № 199-пп «Об утверждении региональной адресной программы Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, в 2013 - 2018 годах» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в Перечень многоквартирных домов жилищного фонда г. Усолье-Сибирское, признанный до 01.01.2012 года аварийным и подлежащим сносу. Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» также имеет право на предоставление другого жилого помещения. Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является: ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, признано за ФИО1 на основании решения Усольского городского суда от 13.08.2015г. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Муниципальное образование «город Усолье-Сибирское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании договора мены № от 02.11.2018г. ФИО1 меняет, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/2 доли в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности каждому на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес>, принадлежащая Муниципальному образованию «город Усолье-Сибирское». Согласно акту приема-передачи квартиры от 02.11.2018 г. Муниципальное образование «город Усолье-Сибирское» передало ? долю, ФИО1 приняла ? долю в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес>, ФИО1 передала ? долю в квартире, а Муниципальное образование «город Усолье-Сибирское» приняло ? долю в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Таким образом, сделка сторонами исполнена в полном объеме. Зарегистрировать сделку нотариально не представляется возможным.

Просит признать договор мены от 02 ноября 2018 года №, заключенный между ФИО1 и муниципальным образованием «город Усолье-Сибирское» в лице мэра города Торопкина Максима Викторовича, действительным; зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к Муниципальному образованию «город Усолье-Сибирское» на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; зарегистрировать переход права собственности от Муниципального образования «город Усолье-Сибирское» к ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца администрации г. Усолье-Сибирское ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на срок до ДД.ММ.ГГГГ без права передоверия другим лицам, не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, на исковых требованиях, изложенных в исковом заявлении, настаивает в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором почтовую корреспонденцию получила ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 67 названного Постановления Пленума ВС РФ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны товар в обмен на другой. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из письменных материалов дела и никем не оспорено, квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику ФИО1 1/3 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. 

Постановлением Правительства Иркутской области от 29.05.2013 № 199-пп «Об утверждении региональной адресной программы Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, в 2013-2018 гг.» согласно которому в реестр аварийного жилищного фонда и подлежащему сносу в городе Усолье-Сибирское включен жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Муниципальное образование «город Усолье-Сибирское» зарегистрировано собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцом в суд представлен письменный договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «города Усолье-Сибирское», в лице мэра города Торопкина М.В., и ФИО1 Данный договор мены был подписан сторонами, но не имеет нотариального удостоверения. Существенные условия данного договора мены соответствуют (л.д. 12-14).

Судом установлено, что согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленному между Муниципальным образованием «города Усолье-Сибирское», в лице мэра города Торопкина М.В., и ФИО1, стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемых квартир соответствует указанным в акте характеристикам (л.д. 15). 

Администрацией г. Усолье-Сибирское ответчику были вручены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о необходимости нотариального удостоверения сделки (л.д. 19, 20).

Согласно пункту 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

При таких обстоятельствах суд находит договор мены жилых помещений от 02.11.2018 заключенным, так как между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и имущество по договору было передано. Договор мены заключен в письменной форме, был подписан сторонами и в нем указаны условия о предмете договора мены - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, т.е. квартиры, подлежащие передаче по договору мены, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, т.е. адреса квартир. При этом ссылки на то, что обмен квартирами является неравноценным, данный договор не содержит. 

В данном случае сделка по мене жилых помещений влечет возникновение подлежащего обязательной государственной регистрации права собственности на жилые помещения, поэтому она подлежит нотариальному удостоверению. Однако, в настоящее время сделка по мене жилых помещений нотариально не удостоверена.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования Администрации муниципального образования «город Усолье – Сибирское» о признании сделки мены от 02.11.2018, заключенной между ответчиком и муниципальным образованием. Доказательств иного суду не представлено. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Усолье – Сибирское к ФИО1 о признании договора мены действительным, регистрации перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать договор мены от 02 ноября 2018 года № заключенный между ФИО1 и муниципальным образованием «город Усолье – Сибирское» в лице мэра города Торопкина Максима Викторовича – действительным.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности от ФИО1 к Муниципальному образованию «город Усолье – Сибирское» на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу – 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности от Муниципального образования «город Усолье – Сибирское» к ФИО1 на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу – 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Касимова