УИД 26RS0020-01-2024-003420-91

№ 2 – 1578/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 04 декабря 2024 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование искового заявления указано, что с 03 сентября 1981 года истец, проживала и была зарегистрирована в 

<

адрес>.

02.01.1991 года между ФИО1 и овцесовхозом «Руно», в котором работала истец ФИО1, был заключён договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, по ошибочному адресу: 

<

адрес> простой письменной форме. Вышеуказанный договор был зарегистрирован 18.06.1991 года исполнительным комитетом Стародворцовского сельского Совета народных депутатов Кочубеевского района Ставропольского края.

После подписания договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками купли-продажи недвижимого истец выполнила свои обязательства по оплате суммы, указанной в п. 3 вышеуказанного договора и, как добросовестный покупатель, внесла в кассу овцесовхозом «Руно» полном объеме денежные средства - договорную сумму, составляющую 400 (Четыреста) рублей 00 копеек.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 1100+/- 12 кв.м., на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.12.2023.

Истец ФИО1, за счёт собственных средств оформила техническую документацию на квартиру.

Истец осуществляла владение данным недвижимым имуществом добросовестно, так как не знала и не могла знать о том, что не является владельцем данного недвижимого имущества (квартиры). Она проживает и владеет квартирой на земельном участке, принадлежащей ей на праве собственности, на том основании, что в 1991 году приобрела данную квартиру, оплатила за неё денежные средства. Истец никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения и пользования недвижимым имуществом (квартирой) от третьих лиц. С 03.09.1981 года, в течение более 43 лет, Истец проживает в вышеуказанной квартире и является её добросовестным владельцем. Истец добросовестно исполняла обязанности владельца квартиры в жилом доме, в частности, содержала и ремонтировала квартиру, своевременно оплачивала коммунальные услуги, а также других платежи. В течение всего периода владения и пользования квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам с целью возможности осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру, но так как в договоре купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками допущена ошибка в адресе, зарегистрировать своё право на квартиру не представляется возможным. В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации должны обе стороны сделки. В настоящее время СТК совхоза «Руно» прекратил свою деятельность и ликвидирован.

В связи с этим истец лишена возможности подтвердить своё право на приобретенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

На основании вышеизложенного просит суд признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру общей площадью 54,8 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель в лице ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, извещенный надлежащим образом, не явился. От представителя по доверенности ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, филиала ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно паспорту серии № № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 03 сентября 1981 года, что также подтверждается копией домовой книги (л.д.17, 33-37).

Из договора купли-продажи от 02 января 1991 года следует, что овцесовхоз «Руно» в лице директора ФИО4 и ФИО1 заключили договор о продаже в частную собственность ФИО1 жилого дома по 

<

адрес>, при этом ФИО1 обязалась оплатить 50 % стоимости дома, что составило 400 рублей. (л.д.14-16)

Согласно квитанции от 02 января 1991 года ФИО1 оплатила денежную сумму в размере 200 рублей, в качестве основания указано: «за покупку дома». (л.д.19)

Согласно справке, выданной ФИО1 из заработной платы удержано 200 рублей. Сумма удержана за дом. (л.д.18)

Согласно выпискам из похозяйственных книг в качестве собственника жилого дома и прилегающего к нему земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> указана ФИО1 (л.д.38,39).

Распоряжением главы администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от 17.11.2009 №63-р адрес земельного участка, принадлежащего ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу 

<

адрес> изменен на адрес: 

<

адрес>. (л.д.32).

Согласно выписки из ЕГРН от 15-11.2024 года, собственником земельного участка общей площадью 1100+/-12 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (л.д.49-54).

Из ответа Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края №26-10-01091/24 от 24.09.2024 следует, что за продавцом не зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. (л.д.28-29)

Таким образом, из исследованного судом договора купли-продажи следует, что воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, о чем свидетельствует уплата истцом денежных средств за спорную квартиру и принятие их СТК совхоз «Руно» в качестве расчета за продажу объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

№ 10/22

г. Москва

29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Частью 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Суд считает, что во внесудебном порядке установить право собственности, на спорную недвижимость не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Никаких препятствий для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено. 

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

При рассмотрении дела было добыто достаточно доказательств, свидетельствующих об обоснованности поданного искового заявления. 

Суд считает, что во внесудебном порядке установить право собственности, на спорную недвижимость не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Никаких препятствий для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Следовательно, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью 54,8 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2024 года.

Судья И.А. Шереметьева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>