УИД 74RS0001-01-2024-003083-36

Дело № 2-2814/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 декабря 2024 года с. Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бычковой В.Е.,

при секретаре Ярушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с последнего задолженности по договору аренды земельного участка города Челябинска от 21 февраля 2021 года УЗ № за период с 01 января 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 425 204, 14 рублей, а также пени за период с 01 января 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 95 752, 15 рублей с продолжением начисления неустойки с 01 апреля 2024 года на сумму задолженности 425 204, 14 рублей в размере 18 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21 февраля 2021 года между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды земли города Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора УЗ №, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, находящийся в ведении муниципального образования, для эксплуатации существующего нежилого здания. Согласно п. 2.8 договора аренды, размер арендной платы определяется пропорционально размеру площади помещений, находящихся в собственности у арендатора, доля ФИО1 составляет 25/100. Срок действия договора аренды до 27 ноября 2040 года. Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора, арендная плата на землю перечисляется арендатором поквартально в течении календарного года до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом в сроки, установленные в расчете арендной платы по указанным реквизитам. Факт передачи ФИО1 земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 21 января 2021 года.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, при обращении в суд просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 309 и статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором. 

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

При рассмотрении дела установлено, что 21 января между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор УЗ № аренды земельного участка г. Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на условиях Договора аренды земельный участок площадью 1018 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации существующего нежилого здания. 

Согласно п. 2.1 Договора, размер арендной платы определен в приложении (Форма № 2), являющимся неотъемлемой частью Договора. 

За арендуемый земельный участок Арендатор обязан в течении действия Договора вносить арендную плату ежемесячно: за текущий месяц – до первого числа следующего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом в Договору расчете (п. 2.2).

Размер арендной платы определяется пропорционально размеру площади помещений, находящихся в собственности у Арендатора в следующем соотношении: у ФИО1 – 25/100.

Согласно приложению к Договору Аренды УЗ №, ежегодная арендная плата по Договору составляет 105 027,71 рублей.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 21 января 2021 года, Комитет по управлению имуществу и земельным отношениям в лице председателя Комитета ФИО2 передал, а ФИО1 принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, является Муниципальное образование - город Челябинск. 

Согласно выписке из ЕГРН, нежилое здание (кафе), расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности, ФИО1 является собственником ? доли указанного нежилого здания, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 16 февраля 2016 года. 

Обязательства по договору аренды ответчиком ФИО1 в части внесения арендных платежей до настоящего времени не исполнены.

Как следует из представленного истцом расчета, размер задолженности по арендной плате по Договору аренды от 21 февраля 2021 года УЗ № за период с 01 января 2021 года по 31 марта 2024 года составляет 425 204,14 рублей. Судом указанный расчет проверен и принимается в качестве доказательства размера задолженности по арендным платежам за спорный период времени, указанный расчет ответчиком не оспорен.

В силу положений ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 18 % годовых от суммы задолженности по арендной плат на день исполнения обязательств. 

Как следует из представленного истцом расчета, размер неустойки за период с 01 января 2021 года по 31 марта 2024 года составляет 95 752, 15 рублей. 

Судом указанный расчет проверен и принимается в качестве доказательства размера задолженности по пени за несвоевременную оплату арендной платы за спорный период времени. 

Также Комитетом заявлено требование о взыскании неустойки с 01 апреля 2024 года на сумму задолженности 425 204, 14 рублей в размере 18 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства также подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , ДАТА года рождения, паспорт № в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска ИНН № задолженность по договору аренды земельного участка города Челябинска от 21 февраля 2021 года УЗ № за период с 01 января 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 425 204,14 рублей, а также пени за период с 01 января 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 95 752,15 рублей.

Взыскивать с ФИО1 , ДАТА года рождения, паспорт серия № в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска ИНН № неустойку в размере 18 % годовых, от суммы задолженности по арендной плате 425 204,14 рублей или ее непогашенной части за каждый день просрочки, начиная с 01 апреля 2024 года до даты фактического выполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бычкова В.Е. 

Мотивированное решение составлено 13 января 2025 года.

Председательствующий Бычкова В.Е.