Дело № 2-1214/2025

УИД 37RS0007-01-2025-001640-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кинешма Ивановской области 06 августа 2025 года 

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Долинкиной Е.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 06 августа 2025 года гражданское дело №2-1214/2025 по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на нежилое здание, хозяйственный сарай, одноэтажный, кирпичный, площадью 25,3 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, назначение - нежилое, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что в начале 2000-х годов истцом для личного использования был приобретен у ФИО4 принадлежавший ему кирпичный хозяйственный сарай, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 25,3 кв.м., назначение - нежилое, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения и по настоящее время (ДД.ММ.ГГГГ 2025 года ФИО1 использует сарай по назначению, хранит там личные вещи, обслуживает данный сарай, осуществляет по мере необходимости его ремонт и содержание в пригодном для использования виде. Гараж находится на содержании и в пользовании ФИО1, он считает его своей собственностью, открыто, добросовестно содержит его и выполняет свои обязанности как собственник данного имущества. Он никогда не скрывал факт наличия, владения и содержания им сарая. Все соседи соседних сараев знали, что он его приобрел и собственными силами и средствами содержит его в пригодном для использовании виде. Никто претензий с момента приобретения и по настоящее время к ФИО1 не предъявлял о том, что он владеет и пользуется данным сараем. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. ФИО1 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагает, что владеет имуществом как его собственник. 

Согласно объявлениям, размещённым в свободном доступе в интернет на ресурсе «

<

данные изъяты>», средняя рыночная стоимость аналогичных сараев (гаражей) составляет 270 000 руб.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ хозяйственный сарай одноэтажный, кирпичный, площадью 25,3 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка №, расположен по адресу: 

<

адрес>. Состояние конструктивных элементов объекта, расположенного по указанному адресу - сарай, пригодно для эксплуатации. Поскольку истец владеет гаражом длительное время, более 20 лет, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. Таким образом, факт владения истцом гаражом, расположенным по 

<

адрес>, не скрывался, он осуществлял его ремонт, обеспечивал сохранность имущества и приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, о причины неявки суд не уведомил, возражений, заявлений, ходатайств не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу приведённой нормы закона юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по соответствующим адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела заблаговременно размещалась на официальном интернет-сайте Кинешемского городского суда Ивановской области в соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Однако представители ответчика, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представили, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ивановской области, комитета имущественных и земельных отношений администрации г.о. Кинешма в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения слушания дела извещены правильно и своевременно, Управление Росреестра по Ивановской области представило отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

На основании статей 167, 233 ГПК РФ при отсутствии возражений, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы гражданского дела, дав оценку имеющимся в деле доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений и закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Судом установлено, что постановлением администрации городского округа Кинешма Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе кооперативу «

<

данные изъяты>» земельного участка по 

<

адрес> для строительства хозяйственных сараев» постановлено отвести кооперативу «

<

данные изъяты>» земельный участок площадью 0,1 га по 

<

адрес> для строительства хозяйственных сараев (л.д. 21, 55). 

Согласно выписке из постановления Главы администрации г. Кинешма Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации кооперативов и предприятий и лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью» зарегистрировано предприятие кооператив «

<

данные изъяты>», по строительству и эксплуатации хозяйственных сараев для индивидуальных владельцев (л.д. 22). 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 выдано разрешение № на строительство кирпичного гаража размером 6,0х4,0 м. на территории кооператива «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>, согласно выкопировке мб 1:500 (л.д. 19-20). 

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации г. Кинешмы для строительства хозяйственных сараев предоставлено в пожизненное наследуемое владение 0,1 га земли (л.д. 23-24).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, сведения о вещных правах, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: пожизненное наследуемое владение, правообладатель кооператив «

<

данные изъяты>», на основании свидетельства на землю ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, о частях земельного участка отсутствуют (л.д. 41-42).

В материалы дела стороной истца представлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполненный ООО «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 Согласно указанного технического плана нежилое здание - хозяйственный сарай кирпичный, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка № расположен по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадью 25,3 кв.м. (л.д. 9-18).

Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности городского округа Кинешма № от ДД.ММ.ГГГГ, здание, назначение: нежилое, наименование: хозяйственный сарай, площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в Единый реестр муниципальной собственности городского округа Кинешма не включено (л.д. 50).

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ сведений о кооперативе «

<

данные изъяты>» как юридическом лице МУ «Кинешемский городской архив» не располагает. В архивном фонде исполнительного комитета Кинешемского городского Совета народных депутатов управления архитектуры и градостроительства с 1971 года по 1991 год сведений на строительство кирпичного гаража на территории кооператива «

<

данные изъяты>», по 

<

адрес>, не имеется (л.д. 54).

Судом бесспорно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет постройкой как своей собственной в течение более двадцати лет, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания. Факт владения истцом сараем за указанный период времени никем, в том числе и ответчиком Администрацией г.о. Кинешма, не оспаривался. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел в порядке приобретательной давности право собственности на сарай, расположенный по адресу - 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 (паспорт №) удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на нежилое здание, хозяйственный сарай, одноэтажный, кирпичный, площадью 25,3 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, назначение - нежилое, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Кинешемский городской суд Ивановской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после его получения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Е.К. Долинкина

Мотивированное решение составлено 20.08.2025.