Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.С.,

при секретаре Васильевой Е.С., 

с участием: истца ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК ФИО5» об обязании произвести перерасчет, и исключении пунктов из договора, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Видновский городской суд с иском к ООО «УК ФИО5» с требованиями об исключении услуг из договора и перерасчете.

В обоснование иска указал, что согласно Постановлению Правительства Московской области от 2 октября 2018 года № 690/34, региональным оператором по вывозу ТБО в Ленинском районе МО на конкурсной основе выбран ООО «Каширский региональный оператор». В связи с этим с ДД.ММ.ГГГГг. данная услуга должна быть выведена из раздела коммунальные услуг ООО «Управляющая компания ФИО5» (Содержание территории с элементами озеленения, благоустройства и ремонт объектов инфраструктуры), но по какой-то причине в форме Единого платежного документа за январь месяц 2019г. вывода данной услуги из раздела коммунальных услуг (Содержание территории с элементами озеленения, благоустройства и ремонт объектов инфраструктуры) не произошло, а помимо этого в данном платежном документе появилась дополнительная строка коммунальных услуг - «Обращение с ТКО» на сумму 

<

данные изъяты> (что соответствует ПП МО от ДД.ММ.ГГГГ №), а тариф за «Содержание территории с элементами озеленения, благоустройства и ремонт объектов инфраструктуры» даже вырос на 

<

данные изъяты>. по сравнению с данной услугой за декабрь месяц 2018г. (декабрь 2018г.-

<

данные изъяты>., январь 2019г.-

<

данные изъяты>.)

Согласно Договора Обслуживания № от 

<

данные изъяты> а именно приложению № «Состав, Перечень и Стоимость услуг» (прилагаю копию к данному заявлению), тариф за организацию вывоза ТБО составляет 

<

данные изъяты>. за кв. м (пункт №5), а за организацию вывоза КГМ тариф составляет 

<

данные изъяты> за кв.м, (пункт №6) итого за вывоз мусора 

<

данные изъяты> за кв.м, (вывоз своих ТБО до централизованной точки сбора осуществляется собственными силами, т.к. личного мусорного контейнера возле дома нет).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер тарифа за оказание услуг по «Содержанию территории с элементами озеленения, благоустройства и ремонт объектов инфраструктуры» ООО «Управляющая компания ФИО5» повысила с 

<

данные изъяты>. за кв.м, (приложению №2 «Состав, Перечень и Стоимость услуг») до 

<

данные изъяты>. за кв.м, (с учетом повышения тарифа на 1,7% с ДД.ММ.ГГГГ) итого рост составил 33,7%.

Исходя из выше указанного тариф по вывозу ТБО и КГМ на ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Управляющая компания ФИО5» составляет: 

<

данные изъяты>.+

<

данные изъяты>=

<

данные изъяты>. за кв.м.

Итого тариф за «Содержание территории с элементами озеленения, благоустройства и ремонт объектов инфраструктуры» за минусом вывоза ТБО и КГМ с ДД.ММ.ГГГГ должен составить: 

<

данные изъяты>.-

<

данные изъяты>.= 

<

данные изъяты> за кв.м.

Просит суд обязать ООО «Управляющая компания ФИО5» сделать перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ, исключив плату за пункт 5,6 Договора обслуживания № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение 2 договора)

Обязать ООО «Управляющая компания ФИО5» исключить пункты 5,6 из Договора обслуживания № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение 2 договора) и производить расчет за оплату коммунальных услуг по «Содержанию территории с элементами озеленения, благоустройства и ремонта объектов инфраструктуры» по тарифу 

<

данные изъяты>. за кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 явился, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представители ответчика ООО «УК ФИО5» по доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание явились, предоставили письменное возражение на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований возражали.

Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО2 и ООО «УК ФИО5» заключен договор обслуживания жилого комплекса «ФИО5» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Преамбуле к договору, стороны заключая настоящий Договор, исходят из следующих начал и предпосылок: Пользователь приобретает индивидуальный жилой дом №, строительный №, далее «Домовладение»), который находится на территории жилого комплекса «ФИО5» (далее «Поселок») по адресу: 

<

адрес>; на момент заключения настоящего Договора в собственности Правообладателя находится территория общего пользования, объекты инфраструктуры Поселка, входящие в состав Поселка (далее совместно именуемые «Инфраструктура Поселка»); у Пользователя на момент заключения настоящего Договора присутствует необходимость в использовании Инфраструктуры Поселка, равно как в получении услуг, согласованных в настоящем Договоре.

Согласно п. 1.2.2. Договора обслуживания Исполнитель, обслуживая имущество Правообладателя, оказывает Пользователю Услуги, состав и перечень которых согласован Сторонами в Приложении № к настоящему Договору.

В соответствии с п. 1.3.1. Договора обслуживания Оплата Пользователем за услуги Исполнителя приведена в Приложении № и включает в себя компенсационные платежи- платежи в оплату коммунальных ресурсов, использованных для обслуживания Посёлка; эксплуатационные платежи- платежи по обслуживанию и содержанию Инфраструктуры Посёлка; плату за услуги - платежи за услуги Исполнителя по обслуживанию поселка не связанные с обслуживанием Инфраструктуры Посёлка.

Как следует из п. 4.4. Договора обслуживания Размер тарифа за оказание услуг по комплексному обслуживанию Поселка согласовывается сторонами в Приложении № к настоящему Договору. Ежемесячная оплата за оказание услуг по комплексному обслуживанию рассчитывается путем умножения указанного тарифа на количество квадратных метров в домовладении согласно технического плана здания. При изменении количества квадратных метров в домовладении (например, в результате перепланировки) изменение размера начисления сумм оплаты происходит с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Исполнителю был предоставлен измененный технический план здания.

Согласно приложению к Договору обслуживания № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали состав, перечень и стоимость услуг.

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения вытекающие из договора обслуживания жилого комплекса «ФИО5» № от ДД.ММ.ГГГГ, что стороны не отрицали.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2 статьи 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ он получает услуги по обращению с ТКО не от ООО «УК ФИО5», а от ООО «Каширский РО», в связи с чем отсутствуют основания за начисления указанных расходов в платежный документ истца.

Согласно представленным Ответчиком документам между ООО «УК ФИО5» и ООО «Каширский РО» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами №, согласно п. 1 которого которому оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и месте, которые определены в настоящем Договоре. При этом местом накопления ТБО стороны согласовали территорию ЖК «ФИО5». Согласно представленным платежным поручениям и счетам-фактурам, ООО «УК ФИО5» оплачивает ООО «Каширский РО» услуги по обращению с ТКО.

Из представленного в материалы дела копии договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Каширский РО» заключен договор №, вступивший в силу ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны согласовали точку забора ТКО в 

<

адрес>

При этом истец в судебном заседании не отрицал, что до заключения договора с ООО «Каширский РО» осуществлял складирование бытовых отходов на территории ЖК «ФИО5», однако полагал, что услуги по обращению с ТКО ему должно оказывать ООО «Каширский РО», а не ООО «УК ФИО5».

Согласно представленного в материалы дела копии приказа ООО «УК ФИО5» №-од от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете начислений, в связи с заключением ФИО2 (собственником домовладения 102/3) прямого договора с ООО «Каширский РО» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № от ДД.ММ.ГГГГ, Бухгалтерии произвести перерасчет по лицевому счету №, открытому на имя ФИО2, по коммунальной услуге «Обращение с ТКО» за июнь 2019 с момента заключения ФИО2 договора с ООО «Каширский РО» т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Начисления по коммунальной услуге «Обращение с ТКО» по л/с № с ДД.ММ.ГГГГ не производить.

Факт перерасчета, выполненного ответчиком ООО «УК ФИО5», истец в судебном заседании подтвердил.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 2 ГПК РФ защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Таким образом, обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав или законных интересов.

Суд не усматривает при изложенных обстоятельствах нарушенных прав или законных интересов истца, действиями ответчика.

Кроме того, суд учитывает, что требование истца обязать ООО «Управляющая компания ФИО5» исключить пункты 5,6 из Договора обслуживания № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение 2 договора) и производить расчет за оплату коммунальных услуг по «Содержанию территории с элементами озеленения, благоустройства и ремонта объектов инфраструктуры» по тарифу 

<

данные изъяты>. за кв.м. направлено, по сути, на изменение условий заключенного между истцом и ответчиком договора.

Вместе с тем, как установлено пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 452 ГК РФ требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», по смыслу которой спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452.

Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления об изменении или расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.

При обращении в суд с иском, истец представил суду адресованную ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести перерасчет.

О направлении каких-либо иных претензий в адрес ответчика истцом не заявлено, таким образом, доказательств соблюдения досудебного порядка изменения договора в материалы дела не представлено.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК ФИО5» об обязании произвести перерасчет, и исключении пунктов из договора, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Федеральный судья Иванова Ю.С.