Дело № 2-1978/2025 

УИД22RS0067-01-2025-004545-64 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Астаниной Т.В. 

при секретаре Юркиной И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Г., действующей за себя и по доверенности за Г. и Г., Г. к Г. 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Г. 

<

адрес> о сохранении двухкомнатной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, просп. ФИО1, 3 в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь 52,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 35,5 кв.м. с сохранением следующих изменений: в ванной комнате поз.6 демонтирована раковина, в туалете поз.5 демонтирован унитаз; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз.4, туалет поз.5 и ванную комнату поз.6; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2; в совмещенном санузле поз.2 установлены раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартоном.

В обоснование указали, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проси. ФИО1, 

<

адрес> являются: Г., Г., Г., Г. (до брака Г.) Г. на основании договора передачи жилья в собственность от 08.01.2002г. (общая долевая собственность), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.04.2002г., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Для повышения уровня комфортности проживания в квартире произведена перепланировка и переустройство, всех собственников это устраивает. Разрешение на перепланировку и переустройство получено не было, то есть перепланировка и переустройство осуществлялись самовольно. Филиалом ПИК «Роскадастр» по 

<

адрес> в 

<

адрес> произведено обследование и выявлены самовольные перепланировка и переустройство, о чем в технический депорт внесена запись самовольная перепланировка и переустройство. Вернуть квартиру в проектное состояние, общая площадь квартиры - 52,5 кв.м. не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат, кроме того квартира в перепланированном и переустроенном состоянии более удобна и комфортна для проживания.

Оборудование совмещенного санузла и его размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2022 п.7.20, так как совмещенный санузел расположен над совмещенным санузлом квартиры этажом ниже.

Указанные перепланировка и переустройство сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, стояки канализации, стояки водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствуя нормам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

В результате перепланировки, переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 52,5 кв.м. до 52,8 кв.м., жилая площадь увеличилась с 34,8 кв.м. до 35,5 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 52,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 35,5 кв.м.

С целью освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций данной квартиры выполнено техническое заключение филиала ПИК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о возможности сохранения перепланировки и переустройства.

Из заключения следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по просп. ФИО1 в 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истцы обратились в Г. 

<

адрес> с заявлением об узаконении перепланировки и переустройства, на что истцы получили постановление об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении указано, что Г. района не может согласовать данную перепланировку и переустройство, так как работы выполнены без получения соответствующих разрешительных документов, в связи с чем по данному вопросу по узаконению жилого помещения рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истцы не явилась, о дне слушания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили заявления. 

Представитель ответчика Г. 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменных возражениях указал, что истцам необходимо доказать, что проведенные переустройство и перепланировка жилого помещения не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан, не привели к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в доме оборудования, не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не привели к нарушению противопожарных устройств.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица Управления государственной охраны объектов культурного наследия 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проси. ФИО1, 

<

адрес> являются: Г., Г., Г., Г. (до брака Г.) Г. на основании договора передачи жилья в собственность от 08.01.2002г. (общая долевая собственность), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.04.2002г., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Как следует из выписок из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведены работы по самовольному переустройству и перепланировке.

Для повышения уровня комфортности проживания в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: ванной комнате поз.6 демонтирована раковина, в туалете поз.5 демонтирован унитаз; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз.4, туалет поз.5 и ванную комнату поз.6; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2; в совмещенном санузле поз.2 установлены раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартоном.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Согласно постановлению Г. 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в согласовании переустройства квартиры на основании того, что работы по переустройству фактически выполнены и заявителем не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение с кадастровым номером № расположено в жилом доме, являющимся объектом культурного наследия.

Порядок охраны объектов культурного наследия установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ N 73-ФЗ к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации в целях применения данного Закона относятся объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

В ст. 4 ФЗ РФ N 73-ФЗ под объектом культурного наследия регионального значения указаны объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. 33 ФЗ РФ N 73-ФЗ объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

В силу ст. 15 ФЗ РФ N 73-ФЗ в Российской Федерации ведется единый государственный реестр объектов культурного наследия (далее - реестр), содержащий сведения об объектах культурного наследия, который представляет собой государственную информационную систему, включающую в себя банк данных, единство и сопоставимость которых обеспечиваются за счет общих принципов формирования, методов и формы ведения реестра.

Сведения, содержащиеся в реестре, являются основными источниками информации об объектах культурного наследия и их территориях, а также о зонах охраны объектов культурного наследия при формировании и ведении государственного градостроительного кадастра, иных информационных систем или банков данных, использующих (учитывающих) данную информацию (п. 3 ст. 15 ФЗ РФ N 73-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 47.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 73-ФЗ) установлены требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия, запрещающие проведение работ, изменяющих предмет охраны объекта культурного наследия. 

В силу статьи 44 Конституции Российской Федерации каждый обязан заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры.

Согласно положениям Федерального закона № 73-ФЗ сохранение объекта культурного наследия является обязанностью собственника данного объекта и осуществляется не зависимо от категории историко-культурного значения памятника посредством проведения ремонтных работ в установленном законом порядке. Наличие статуса объекта культурного наследие предполагает принятие мер по его сохранению.

Согласно п. 3 ст. 40 Федерального закона № 73-ФЗ изменение площади и (или) количества помещений объекта культурного наследия или его частей возможно исключительно путем проведения предусмотренных Федеральным законом № 73-ФЗ работ по сохранению объекта культурного наследия.

Эксплуатация зданий, их ремонт производятся в том числе в соответствии с установленными правилами и нормами технической эксплуатации. Так порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании п. 1.7.1 указанных правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Основным условием проведения работ на объекте культурного наследия является обеспечение неизменности первоначального облика здания- памятника посредством проведения работ в установленном законом порядке. Статьей 45 Федерального закона № 73-ФЗ и статьей 15 закона 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №C «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в 

<

адрес>» определен порядок проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

Согласно техническому заключению №, составленному ППК «Роскадастр», в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству (приложение №, приложение №): в ванной комнате поз.6 демонтирована раковина, в туалете поз.5 демонтирован унитаз (см. приложение №); демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор щоз.4, туалет поз.5 и ванную комнату поз.6 (см. приложение №); выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2 (см. приложение №); в совмещенном санузле поз.2 установлены раковина и унитаз, стояки зашиты гинсокартоном (см. приложение №).

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено следующее: несущис стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020. В жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.10. Вытяжная вентиляция совмещенного санузла поз.2 и кухни поз.5 осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.11. Естественное освещение жилых комнат и кухни осуществляется через пластиковые оконные блоки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.7.12. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. Оборудование совмещенного санузла и его размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2022 п.7.20, так как совмещенный санузел расположен над совмещенным санузлом квартиры этажом ниже. Приготовление пищи осуществляется на газовой плите. Указанные перепланировка и переустройство сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, стояки канализации, стояки водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствуя нормам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

В результате перепланировки, переустройства и перемера общая площадь квартиры увеличилась с 52,5 кв.м до 52,8 кв.м, жилая площадь увеличилась с 34,8 кв.м. до 35,5 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 52,8 кв.м., в том числе жилая - 35,5 кв.м.

Изменений объекта культурного наследия выполненными работами по перепланировке и переустройству в квартире не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому заключению №, составленному ППК «Роскадастр», поскольку выполненное с целью повышения благоустройства квартиры переустройство не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья, а так же не нарушает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан. Не привели к нарушению в работе инженерных сетей и (или) установленного в доме оборудования, не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не привели к нарушению противопожарных устройств. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г., действующей за себя и по доверенности за Г. и Г., Г. Г. 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>,3 в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь 52,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 35,5 кв.м. с сохранением следующих изменений: в ванной комнате поз.6 демонтирована раковина, в туалете поз.5 демонтирован унитаз; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз.4, туалет поз.5 и ванную комнату поз.6; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2; в совмещенном санузле поз.2 установлены раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартоном.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Астанина

Мотивированное решение суда составлено 5 сентября 2025 года