К делу № 2-18/2024 (2-59/2023; 2-1801/2022;)

23RS0012-01-2022-002359-55

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 15 мая 2024 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края 

в составе:

председательствующего Попова В.А.,

при секретаре Бирюковой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 11.07.2022 года. Ответчик является сыном предыдущего собственника квартиры (деда истца), и числится на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении. Истец с ответчиком не знаком, и никогда его не видел. Со слов деда истцу известно, что ответчик ФИО2 в 1991 году собрал все свои вещи и выехал в другое место жительства. Где он в настоящее время проживает, истцу неизвестно. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования, распоряжения жилым помещением. Каких-либо договорных обязательств между ними не имеется. Руководствуясь положениями Жилищного кодекса РФ, истец просил суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением- вышеуказанной квартирой. 

Определением Горячеключевского городского суда от 24 ноября 2022 года к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование встречного искового заявления указано, что он является членом семьи бывшего собственника квартиры, был вынужден временно выехать из спорного жилого помещения, поскольку с ФИО3 возникли конфликтные отношения, истец по первоначальному иску препятствует его вселению и проживанию в спорном жилом помещении. Просил вселить ФИО2 в жилое помещение по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>. Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>.

Истец /ответчик по встречному иску/ ФИО1, ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Представитель ФИО1 по ордеру и ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать. 

Ответчик /истец по встречному иску/ ФИО2, и его представитель по доверенности ФИО5 возражали против удовлетворения первоначального иска, просили встречный иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г.Горячий Ключ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу просил принять на усмотрение суда. 

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Исходя из ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из части 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.07.2022 года. 

Из карточки регистрации (форма №«...») и домовой книги следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>.

Согласно адресной справке от 07 сентября 2022 года, по указанному адресу с 22 июня 1990 года зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец по делу утверждает, что ответчик ФИО2 в квартире не проживает, имущества и личных вещей в указанной квартире не имеет, за коммунальные услуги не платит, что не оспаривалось в судебном заседании.

Таким образом, судом по делу установлено, что по указанному адресу ответчик не проживает, собственником жилья и членом семьи собственника не является, общее хозяйство с истцом не ведет, в расходах по оплате коммунальных услуг не участвует. 

Кроме того, решением Горячеключвского городского суда от 20 июля 2023 года исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ООО «РН-Краснодарнефтегаз» которым истец просил признать договор о передаче в безвозмездную собственность от 01.08.1992г. квартиры по адресу г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, с кадастровым №«...», ответчику ФИО3, ничтожным; признать недействительной и отменить запись регистрации права собственности в ЕГРН и сделок с ним ФИО3 под №«...» о регистрации права собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ го признании договора о передаче в собственность квартиры, ничтожным, признании недействительной записи о регистрации права собственности, оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 февраля 2024 года, решение Горячеключевского городского суда от 20 июля 2023 года оставлено без изменения.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Исходя из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Исходя из принципа процессуального равноправия сторон, и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, судом в ходе судебного разбирательства исследуется каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающие требованиям относимости и допустимости.

Доводы истца по встречному иску, что в отношении него совершено преступление в связи с мошенническим действиями по приобретению права собственности на спорную квартиру суд находит не состоятельными, поскольку постановлением УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по г. Горячий Ключ капитаном полиции ФИО7 по заявлению ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основанию п.1 ч.1 ст 24 УПК РФ.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения прав на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении в жилое помещение с целью постоянного проживания. 

В соответствии с п. «е» ст.31 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, анализируя установленные обстоятельства и факты в их совокупности, учитывая, что ответчик ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем истцу, фактически не проживает, договор найма жилого помещения не заключал, за коммунальные услуги не платит, собственником спорного имущества не является, находит исковые требования истца по первоначальному иску законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по этим же основаниям суд приходит к выводу, что встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 20 мая 2024 года.

Председательствующий