Дело № 2-923/2023 (УИД № 69RS0026-01-2023-002078-89)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Брязгуновой А.Н., 

при секретаре Изотовой А.П., 

с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

представителя истца ФИО2 - адвоката Окуневой А.В., предъявившей удостоверение № 793 и ордер от 09.11.2023 № 00380,

представителей ответчика ТСЖ «Челюскинцев 23» - председателя ФИО5 и ФИО6, действующей на основании доверенности от 01.06.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 к индивидуальному предпринимателю ФИО9, Товариществу собственников жилья «Челюскинцев 23» об обязании устранить протечки крыши,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО7 обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО9 об обязании безвозмездно устранить протечки крыши над лестничной клеткой, расположенной возле квартир № в доме № 23 по ул. Челюскинцев в г. Ржеве. 

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме № 23 по ул. Челюскинцев в г. Ржеве. В 2019 году был произведён ремонт крыши вышеуказанного дома ТСЖ «Челюскинцев 23» посредством найма подрядчика - ИП ФИО9 на основании договора от 01.08.2019 №, ремонтируемая площадь крыши по смете составила 433,55кв.м. По условиям указанного договора подрядчик принял на себя гарантийные обязательства сроком на 5 лет. В последующем в 2020 году также был произведён ремонт оставшейся площади крыши вышеуказанного дома посредством найма того же подрядчика на основании договора от 11.07.2020 №. Ремонтируемая площадь крыши по смете составила 490кв.м. По условиям указанного договора подрядчик принял на себя гарантийные обязательства сроком на 5 лет. В настоящее время образовались локальные протечки крыши над квартирами №, а также стенах лестничной площадки рядом с указанными квартирами, что подтверждается актом осмотра от 20.04.2023. Указанные протечки должны быть устранены ответчиком, поскольку возникли в период гарантийных обязательств последнего. Оплата работ по договору подряда от 11.07.2020 № производилась за счёт средств специального счёта. В качестве правового обоснования своих требований истцы ссылаются на положения ст. 309, 310, 702, 721, 722 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства 27.11.2023 истцами подано ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ТСЖ «Челюскинцев 23», которое мотивировано тем, что в ходе рассмотрения дела ТСЖ «Челюскинцев 23» представило заверенную копию договора подряда от 11.07.2020 №, а также письменные пояснения, в которых сообщило о том, что в 2020 году был заключён договор № с ИП ФИО9 со сроком гарантии 1 год. Из материалов дела следует, что оплата работ по указанному договору подряда от 11.07.2020 № производилась за счёт средств специального счёта. Неисполнение ТСЖ своих обязанностей в качестве владельца специального счёта по обеспечению использования средств специального счёта в соответствии с п. 2 ч. 4 ст.177 ЖК РФ - на финансирование работ по капитальному ремонту с гарантийным сроком не менее 5 лет, влечёт ответственность ТСЖ. Кроме того, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, вне зависимости от обязательства иных лиц в отношении такого имущества, а в определённых случаях - незамедлительно. По смыслу ч. 1, 1.2, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляться одним из способов, предусмотренных ч. 2, и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несёт ответственность за содержание общего имуществ в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии РФ и договором. Действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества.

Определением суда от 27.11.2023, занесённым в протокол судебного заседания, по ходатайству истцов к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Челюскинцев 23».

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель - адвокат Окунева А.В., истцы ФИО3 и ФИО4 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что в пятиэтажном многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пять подъездов; квартиры №, над которыми протекает кровля, расположены в подъезде № 3 на пятом этаже. Основанием иска к ТСЖ «Челюскинцев 23» является наличие протечки кровли, которая подлежит устранению ТСЖ как организацией, обязанной содержать и производить текущий ремонт общедомового имущества. 

Истцы ФИО8 и ФИО7, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представив заявление в письменной форме от 25.12.2023 о рассмотрении дела в их отсутствие. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало. 

В судебном заседании представители ответчика ТСЖ «Челюскинцев 23» - председатель ФИО5 и ФИО6 исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 174 том 1). Полагают, что истцы являются ненадлежащими истцами по делу, поскольку не проживают в подъезде № 3, где на кровле образовалась течь, которая права и законные интересы истцов никоим образом не нарушает. Протечка кровли в подъезде № 3, в том числе над расположенными в данном подъезде на пятом этаже квартирами № и над лестничной клеткой рядом с этими квартирами, возникла в 2022 году; товариществом собственников жилья были приняты меры - замазан шов над 3-им подъездом, квартирой №. Ремонт крыши в указанном месте не производился. По договору подряда от 01.08.2019 № производился капитальный ремонт крыши двух подъездов № 1, 2; по договору подряда от 11.07.2020 № производился капитальный ремонт крыши в 1 слой и оштукатуривание шахт подъездов № 4, 5. По состоянию на 26.12.2023 течь имеет место быть, следы протечек на лестничной клетке не устранены, но ИП ФИО9 выехал на место и сейчас выполняет какие-то работы. 

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО9, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от него не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО10 (до регистрации брака - ФИО11), будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представив заявление в письменной форме от 25.12.2023 о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО12, ФИО13, ФИО14, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

От третьего лица ФИО13 в суд поступило заявление в письменной форме от 17.10.2023 о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указывает, что с исковыми требованиями не согласна, просит в их удовлетворении отказать. Собственниками дома № 23 по ул. Челюскинцев г. Ржева было решено проводить капитальный ремонт крыши поэтапно, по мере поступления денежных средств на специальный счёт. В 2019 году произведён капитальный ремонт крыши над 1 и 2 подъездами. В 2020 году произведён текущий ремонт крыши над подъездами № 3, 4 и 5 с условием проведения капитального ремонта крыши над этими подъездами в ближайшее время (по мере накопления денежных средств). В 2023 году собственниками принято решение о продлении капитального ремонта крыши. Однако истцы с марта 2023 года всячески препятствуют дальнейшему проведению такого капитального ремонта, оспаривая решения собственников, мотивируя это тем, что им ремонт крыши не нужен. Позицию истцов не поддерживает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Ржевского муниципального округа Тверской области, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

Выслушав в судебном заседании истцов, представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определёнными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (п. 1 ст. 721 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 12.04.2016 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, был выбран способ управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья и создано Товарищество собственников жилья «Челюскинцев 23» (далее - Товарищество, ТСЖ), утверждён его Устав и состав правления в количестве двух человек: фио, фио1 Данное обстоятельство подтверждается протоколом от 12.04.2016 № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

26.04.2016 в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о регистрации ТСЖ «Челюскинцев 23», ОГРН 

<

***>.

Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме № 23 по ул. Челюскинцев в г. Ржеве: ФИО2 (до регистрации брака - ФИО15) - 

<

адрес>, ФИО3 - 

<

адрес> (1/3 доля в праве), ФИО4 - 

<

адрес>, ФИО8 - 

<

адрес>, ФИО7 - 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

01.08.2019 между ответчиками ТСЖ «Челюскинцев 23» (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО9 (подрядчик) был заключён договор подряда № на производство ремонтно-строительных работ для организации, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтно-строительные работы в помещениях заказчика согласно смете. Работы выполняются из материалов подрядчика. Объём и стоимость работ, составляющих предмет настоящего договора, определяются в Приложении 1 (локальный сметный расчёт) к настоящему договору. 

Из локального сметного расчёта № 8 и акта № 8 сдачи-приёмки работ (оказания услуг) к указанному договору подряда № на производство ремонтно-строительных работ для организации от 01.08.2019 следует, что подрядчиком были выполнены работы по капитальному ремонту крыши двух подъездов (1, 2) многоквартирного дома № 23 по ул. Челюскинцев г. Ржева Тверской области.

Оплата работ, выполненных подрядчиком индивидуальным предпринимателем ФИО9 по указанному договору подряда № на производство ремонтно-строительных работ для организации от 01.08.2019, произведена заказчиком ТСЖ «Челюскинцев 23» в полном размере (503 555 рублей), что подтверждается платёжными поручениями от 15.08.2019 № 101 на сумму 300 000 рублей, от 05.11.2019 № 142 на сумму 118 555 рублей, от 09.04.2020 № 40 на сумму 85 000 рублей. Перечисление денежных средств по указанным платёжным поручениям произведено со счёта №, открытого ответчику ТСЖ «Челюскинцев 23» в ПАО Сбербанк.

Согласно п. 2.8 указанного договора от 01.08.2019 № подрядчик гарантирует качество работ в течение 5 лет со дня приёмки при условии правильной эксплуатации отремонтированного помещения заказчиком. 

Из письменного отзыва ответчика ТСЖ «Челюскинцев 23» и объяснений представителей данного ответчика в судебном заседании следует, что претензий к качеству выполненных в соответствии с указанным договором от 01.08.2019 № работ у заказчика не имеется.

Доказательств, подтверждающих, что после передачи заказчику результата выполненных по указанному договору от 01.08.2019 № работ возникли либо проявились недостатки таких работ, а равно наличия фактического основания для привлечения подрядчика к выполнению своих гарантийных обязательств по безвозмездному устранению проявившегося недостатка выполненных работ, наличия дефекта на отремонтированном по договору участке крыши двух подъездов (1, 2) многоквартирного дома № 23 по ул. Челюскинцев г. Ржева Тверской области, стороной истца суду не представлено. 

11.07.2020 между ответчиками ТСЖ «Челюскинцев 23» (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО9 (подрядчик) был заключён договор подряда № на производство ремонтно-строительных работ для организации, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтно-строительные работы в помещениях заказчика согласно смете. Работы выполняются из материалов подрядчика. Объём и стоимость работ, составляющих предмет настоящего договора, определяются в Приложении 1 (локальный сметный расчёт) к настоящему договору. 

Из локального сметного расчёта № 25 следует, что подрядчиком был проведён капитальный ремонт крыши в 1 слой и оштукатуривание шахт двух подъездов (4, 5).

Из локального сметного расчёта № 25 и акта от 31.08.2020 № 25 сдачи-приёмки работ (оказания услуг) к указанному договору подряда № на производство ремонтно-строительных работ для организации от 11.07.2020 следует, что подрядчиком были выполнены работы по капитальному ремонту крыши в 1 слой двух подъездов (4, 5) многоквартирного дома № 23 по ул. Челюскинцев г. Ржева Тверской области и оштукатуриванию шахт указанных подъездов.

Оплата работ, выполненных подрядчиком индивидуальным предпринимателем ФИО9 по указанному договору подряда № на производство ремонтно-строительных работ для организации от 11.07.2020, произведена заказчиком ТСЖ «Челюскинцев 23» в полном размере (232 844 рубля), что подтверждается платёжными поручениями от 13.07.2020 № 86 на сумму 65 000 рублей, от 24.08.2020 № 97 на сумму 24 000 рублей, от 02.11.2020 № 127 на сумму 46 000 рублей, от 18.12.2020 № 143 на сумму 26 000 рублей, от 19.02.2021 № 14 на сумму 35 000 рублей, от 21.04.2021 № 40 на сумму 36 844 рубля. Перечисление денежных средств по указанным платёжным поручениям произведено со счёта №, открытого ответчику ТСЖ «Челюскинцев 23» в ПАО Сбербанк.

Работы по указанному договору от 11.07.2020 № были приняты заказчиком в установленном порядке, что подтверждается соответствующим актом сдачи-приёмки работ (оказания услуг) от 31.08.2020.

Из акта № 25 сдачи-приёмки работ (оказания услуг) от 31.08.2020 следует, что подрядчиком были выполнены следующие работы: ремонт мягкой кровли - устройство кровель из плоских направляемых материалов в один слой (490кв.м кровли), обработка праймером на площади 490кв.м; оштукатуривание шахт - оштукатуривание поверхности дымовых труб площадью 73кв.м. Указанные работы (услуги) выполнены полностью и в установленный договором срок. Заказчик претензий по объёму, качеству и срокам оказания услуг претензий не имеет, что подтверждается подписью представителя ТСЖ «Челюскинцев 23».

Согласно п. 5 указанного договора подрядчик гарантирует качество работ в течение 1 года со дня приёмки при условии правильной эксплуатации отремонтированного помещения заказчиком. 

Из письменного отзыва ответчика ТСЖ «Челюскинцев 23» и объяснений представителей данного ответчика в судебном заседании следует, что претензий к качеству выполненных в соответствии с указанным договором от 11.07.2020 № работ у заказчика не имеется.

Доказательств, подтверждающих, что после передачи заказчику результата выполненных по указанному договору от 11.07.2020 № работ возникли либо проявились недостатки таких работ, а равно наличия фактического основания для привлечения подрядчика к выполнению своих гарантийных обязательств по безвозмездному устранению проявившегося недостатка выполненных работ, наличия дефекта на отремонтированном по договору участке крыши двух подъездов (4, 5) многоквартирного дома № 23 по ул. Челюскинцев г. Ржева Тверской области, стороной истца суду не представлено. 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы ссылаются на факт образования локальных протечек крыши над квартирами №, а также стенах лестничной клетки рядом с указанными квартирами.

Судом достоверно установлено и следует из технического паспорта жилого дома № 23 по ул. Челюскинцев г. Ржева, что квартиры № расположены на пятом этаже в третьем подъезде указанного многоквартирного пятиэтажного дома.

Вопреки доводам истцов ремонт крыши указанного многоквартирного дома над подъездом № 3, в том числе над квартирами № и лестничной клеткой, расположенной рядом с такими квартирами, ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО9 по вышеуказанным договорам подряда на производство ремонтно-строительных работ для организации от 01.08.2019 № и от 11.07.2020 № не проводился.

Из представленных ответчиком ТСЖ «Челюскинцев 23» в материалы дела копий указанных договоров подряда и локальных сметных расчётов к ним следует, что ремонт крыши подъезда № 3 многоквартирного дома № 23 по ул. Челюскинцев г. Ржева Тверской области, в том числе над квартирами № и лестничной клеткой, расположенной рядом с такими квартирами, предметом данных договоров подряда не являлся, и в соответствии с условиями этих договоров обязанность по выполнению данного ремонта на подрядчика не возлагалась. Вследствие чего обязанность индивидуального предпринимателя ФИО9 по выполнению гарантийного ремонта крыши подъезда № 3 многоквартирного дома № 23 по ул. Челюскинцев г. Ржева Тверской области, в том числе над квартирами № и лестничной клеткой, расположенной рядом с такими квартирами, не возникла. 

Правовых оснований для возложения на ответчика индивидуального предпринимателя ФИО9 обязанности по выполнению гарантийного ремонта по договорам подряда на производство ремонтно-строительных работ для организации от 01.08.2019 № и от 11.07.2020 № не имеется.

Также суд учитывает, что гарантийный срок, установленный сторонами по договору подряда на производство ремонтно-строительных работ для организации от 11.07.2020 №, на который в обоснование иска ссылаются истцы, составляет один год со дня приёмки работ. Работы по указанному договору приняты 31.08.2020. Таким образом, гарантийный срок по нему истёк 31.08.2021. Вместе с тем в течение гарантийного срока какие-либо претензии по качеству результата выполненных подрядчиком по такому договору работ ни заказчиком, ни иными лицами подрядчику не предъявлялись. 

Доказательств, подтверждающих факт образования в период гарантийных обязательств индивидуального предпринимателя ФИО9 по договорам подряда от 01.08.2019 № и от 11.07.2020 № протечек отремонтированных участков кровли многоквартирного дома, стороной истца не представлено.

Более того, согласно протоколу № 13 внеочередного общего собрания собственников помещений и членов Товарищества собственников жилья «Челюскинцев 23» многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования от 30.08.2023 (далее - протокол от 30.08.2023 № 13), было принято решение о продлении капитального ремонта крыши, о выборе подрядной организации, утверждена смета по капитальному ремонту крыши, определено лицо, уполномоченное собственниками помещений МКД на представление интересов собственников помещений МКД в приёмке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, в том числе на подписание соответствующих актов, что подтверждает доводы ответчика о том, что в соответствии с вышеуказанными договорами подряда от 01.08.2019 № и от 11.07.2020 № капитальный ремонт крыши был проведён частично, а именно только над подъездами № 1, 2, 4, 5; ремонт крыши над подъездом № 3 не проводился.

При изложенных обстоятельствах у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО9 об обязании безвозмездно устранить протечки крыши над лестничной клеткой, расположенной возле квартир № в доме № 23 по ул. Челюскинцев в г. Ржеве. В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска к данному ответчику.

Вместе с тем, разрешая указанные исковые требования, заявленные истцами также к ответчику ТСЖ «Челюскинцев 23», суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 1.1, 1.2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надёжности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2).

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Так, согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170) (далее - Правила) данный нормативно-правовой акт определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с разделом II указанных Правил техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путём проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктом 2.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170) регламентирован объём мероприятия по подготовке объектов жилищного фонда к сезонной эксплуатации.

Согласно п. 4.6.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешётки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешётке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоёв); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (п. 4.6.1.2 Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Указанные Перечень и Правила применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 7 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприёмных воронок внутреннего водостока; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещёнными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу п. «в» ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Предъявляя исковые требования к ТСЖ «Челюскинцев 23», истцы указывают на нарушение данным ответчиком требований жилищного законодательства в части осуществления контроля за состоянием общего имущества многоквартирного дома путём проведения его регулярных осмотров с фиксацией их результатов в установленном порядке, принятия мер для поддержания его работоспособности и предотвращения возможных аварий.

В ходе судебного разбирательства установлено, не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, осуществляет ответчик ТСЖ «Челюскинцев 23».

Из приложенного к исковому заявлению и не опровергнутого стороной ответчика акта осмотра от 20.04.2023, подписанного участниками такого осмотра - истцами ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО2, следует, что в результате осмотра общего имущества в многоквартирном доме № 23 по ул. Челюскинцев г. Ржева в Тверской области выявлены недостатки (дефекты) крыши указанного многоквартирного дома: протечки крыши над лестничной клеткой, расположенной возле квартир №; локальные деформации несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, осадочных и температурных швов; частичные разрушения антисептической и противопожарной защиты конструкций; частичные разрушения защитного окрасочного слоя металлических элементов; частичные разрушения антикоррозионного покрытия стальных связей, размещённых на крыше металлических деталей. 

Согласно акту осмотра от 15.12.2023, представленному стороной истца и не опровергнутому стороной ответчика, 15.12.2023 в 15.35 был произведён осмотр общего имущества в многоквартирном доме № 23 по ул. Челюскинцев в г. Ржеве, в результате которого было выявлено: имеются протечки кровли на лестничной клетке 4-го этажа, расположенной возле квартир № (места общего пользования); имеются протечки кровли на лестничной клетке пятого этажа, расположенной возле квартир № (места общего пользования). Участниками осмотра являлись: ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО7

Согласно сообщению ТСЖ «Челюскинцев 23» от 11.09.2023 письменных обращений от собственников пятых этажей многоквартирного дома № 23 по ул. Челюскинцев г. Ржева не поступало.

Обращений граждан по вопросу протечки кровли многоквартирного дома № 23 по ул. Челюскинцев в г. Ржеве Тверской области в адрес Госжилинспекции Тверской области также не поступало, что подтверждается письменным сообщением Госжилинспекции Тверской области от 30.08.2023. 

Вместе с тем факт наличия протечек кровли в третьем подъезде указанного многоквартирного дома, а именно над лестничной клеткой, расположенной возле квартир №, зафиксированный в представленных истцами актах осмотра, был подтверждён стороной ответчика в судебном заседании. 

Так, из объяснений представителей ответчика ТСЖ «Челюскинцев 23» в судебном заседании следует, что протечка кровли в подъезде № 3 многоквартирного дома, в том числе над расположенными в данном подъезде на пятом этаже квартирами № и над лестничной клеткой рядом с этими квартирами, возникла в 2022 году; товариществом собственников жилья были приняты меры - замазан шов над 3-им подъездом, квартирой №. Ремонт крыши в указанном месте не производился. По состоянию на 26.12.2023 течь имеет место быть, следы протечек на лестничной клетке не устранены.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашёл своё подтверждение факт неисполнения ответчиком обязанностей, возложенных на него законом по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в части неустранения имеющейся с 2022 года протечки крыши над лестничной клеткой, расположенной возле квартир № в доме № 23 по ул. Челюскинцев в г. Ржеве Тверской области.

Доказательств, подтверждающих устранение выявленной протечки крыши над лестничной клеткой, расположенной возле квартир № суду не представлено. 

При изложенных обстоятельствах в ходе судебного разбирательства достоверно нашёл своё подтверждение факт наличия нарушений ответчиком ТСЖ «Челюскинцев 23» жилищного законодательства в части содержания общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме и необходимости проведения соответствующих мероприятий, направленных на обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Бездействие ответчика ТСЖ «Челюскинцев 23» в указанной части ведёт к несоблюдению требований законодательства Российской Федерации об обеспечении благоприятных и безопасных условий проживания граждан, требований к надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценив в совокупности собранные по делу и исследованные в судебном заседании письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования к ТСЖ «Челюскинцев 23» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Доводы стороны ответчика о том, что исковые требования заявлены ненадлежащими истцами, об отсутствии нарушенных прав ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 являются несостоятельными, не основаны на норме права. Вопреки доводам ответчика обращение указанных лиц в суд с настоящими исковыми требованиями вызвано необходимостью судебной защиты своих прав и законных интересов как собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 23 по ул. Челюскинцев г. Ржева, а следовательно, и как сособственников общего имущества данного многоквартирного дома.

Каждый из истцов является собственником соответствующего жилого помещения в указанном многоквартирном доме, и им в силу положений ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, технические этажи, чердаки, крыши.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, и должно обеспечивать соблюдение требований к надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц.

Наличие протечки крыши многоквартирного дома с 2022 года и непринятие ответчиком ТСЖ «Челюскинцев 23» мер к её устранению является прямым нарушением требований законодательства Российской Федерации об обеспечении благоприятных и безопасных условий проживания граждан, требований к надёжности и безопасности многоквартирного дома в целом. 

В силу ч. 2 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Таким образом, независимо от места расположения в многоквартирном доме жилых помещений, принадлежащих истцам, вышеуказанным бездействием ответчика ТСЖ «Челюскинцев 23» нарушены права и законные интересы истцов как сособственников общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, что вызвало необходимость судебной защиты и обращения с настоящим иском в суд.

Требования о возмещении судебных расходов сторонами не заявлены.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС №) к Товариществу собственников жилья «Челюскинцев 23» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Челюскинцев 23» устранить протечки крыши над лестничной клеткой, расположенной возле квартир № в доме № 23 по ул. Челюскинцев в г. Ржеве Тверской области.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 к индивидуальному предпринимателю ФИО9 (ИНН 

<

***>) об обязании безвозмездно устранить протечки крыши над лестничной клеткой, расположенной возле квартир № в доме № 23 по ул. Челюскинцев в г. Ржеве отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Брязгунова

Мотивированное решение составлено 10.01.2024.