Дело № 2-355/2024

УИД 50RS0052-01-2023-008695-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года пл. Ленина, д. 5, г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при помощнике судьи Новиковой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из сведений ЕГРН, признании права собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из сведений ЕГРН, признании права собственности, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенный на этом земельном участке жилой дом с кадастровым номером №. Доля в праве ФИО2 – 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли. Границы земельного участка не установлены. При обращении к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ было выявлено наложение фактических границ земельного участка истцов с границами, указанными в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ путем образования из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кадастровый инженер пришел к выводу, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, также было установлено, что фактическая площадь земельного участка истцов составляет 2089 кв.м. На основании изложенного, с учетом произведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы просят суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес> из ЕГРН; признать за ФИО2 (2/3 доли в праве) и ФИО3 (1/3 доля в праве) право собственности на земельный участок площадью 2088 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту № 1 судебной землеустроительной экспертизы установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Определением Щелковского городского суда Московской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просили установить границы своего земельного участка по варианту № 1 судебной землеустроительной экспертизы - по фактическому пользованию, где площадь участка составляет 2088 кв.м. Пояснили, что ранее границы земельного участка никогда не устанавливались, при этом земельный участок огражден по периметру забором и не менял своего местоположения более 15 лет, фактическая площадь земельного участка не превышает 10 % от его площади по правоустанавливающим документам, что допустимо при первичном формировании границ земельного участка.

Представитель ответчика Администрации г.о. Щелково Московской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 106-108), просила в иске отказать. Пояснила, что у истцов отсутствуют правовые основания для установления границ земельного участка на 189 кв.м. больше площади указанно в правоустанавливающих документах. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован площадью 1381 кв.м. Постановлением Администрации г.о. Щелково Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в целях предоставления его в аренду путем проведения аукциона, исключение указанного земельного участка из ЕГРН полагает неправомерным, не возражает против установления границ земельного участка истцов, площадью 1900 кв.м. (вариант №2)., с исправлением реестровой ошибки по варианту №1, при котором площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 449 кв.м. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО4 – ФИО8, действующий на основании доверенности с правом передоверия, и его представитель - ФИО9, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, указав, что земельный участок, сформированный ответчиком, пересекает и границы земельного участка, принадлежащего ФИО4 Споров между соседями о местоположении границ земельных участков не имеется, полагают правомерным установить границы земельного участка по варианту №1 заключения эксперта, исправить реестровую ошибку по варианту №2. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО6 иск поддержала, пояснила, что споров между соседями о местоположении границ земельных участков не имеется, полагает правомерным установить границы земельного участка по варианту №1 заключения эксперта.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО5 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что споров о границах земельного участка с соседями не имеется, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

ФИО4, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенный на земельном участке жилой дом с кадастровым номером № Доля в праве ФИО2 – 2/3 доли, основанием возникновения права собственности является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Доля в праве ФИО3 – 1/3 доли, основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17, 18-26, 65-85, 90-94).

Постановлением Администрации г.о. Щелково Московской области от 24 августа 2023 года № 3097 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, местоположение: Московская область, г.о. Щелково, д. Мишнево», сформирован земельный участок площадью 1 381 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, путем образования из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 27-36, 88-89, 95-104, 109, 110-111, 112-113).

Из заключения кадастрового инженера об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что имеются наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № В сведениях местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка (л.д. 37-48).

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 120-121).

Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № огорожены по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 2090 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не огорожены объектами искусственного происхождения в виде заборов, а также отсутствуют межевые знаки на поворотных точках границ земельного участка, что не позволяет определить его фактическое местоположение и площадь.

На обозрение суда представлено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № Вариант № 1 по фактическому пользованию, где площадь земельного участка составляет 2088 кв.м., вариант № 2 в соответствии правоустанавливающими документами, где площадь участка составляет 1900 кв.м.

Сравнивая оба варианта установления границ земельного участка истцов со сведениями ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № выявлено их наложение друг на друга, а именно: по варианту № 1 площадь наложения составляет 851 кв.м.; по варианту № 2 – 663 кв.м.

Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с материалами дела были поставлены на кадастровый учет в соответствии с утвержденной Схемой расположения границ земельного участка на КПТ, то выявленное наложение на устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки, поскольку при подготовке Схемы расположения земельного участка на КПТ не были учтены границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №

На обозрение суда представлено два варианта исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №

Вариант № 1 возможно использовать только при условии уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в площади 1900 кв.м., а также учета береговой полосы водного объекта (пруд) размером 20 метров. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 449 кв.м.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в площади 2088 кв.м. оставшаяся площадь земельного участка с кадастровым номером № будет составлять меньше минимально допустимой площади (менее 400 кв.м.), в связи с чем, вариант № 2 предусматривает исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд находит требования об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению по варианту № 1 установления границ земельного участка с кадастровым номером №, т.е. по фактическому пользованию, поскольку земельный участок истцов по периметру огорожен забором, его границы ранее не устанавливались, фактическая площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, в пределах допустимой погрешности. В этой связи, поскольку при установлении границ земельного участка истцов по варианту №1 невозможно формирование иного земельного участка без нарушения прав смежных землепользователей и действующего законодательства, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № путем исключения сведений о его границах из ЕГРН.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 2088 кв.м. по варианту № 1 судебной землеустроительной экспертизы.

Каталог координат: 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО1 ФИО15 право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка, с кадастровым номером № площадью 2088 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ФИО16 право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка, с кадастровым номером № площадью 2088 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Малинычева