РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2020 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Земляновой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-272/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Мосты муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Мосты муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её 

<

данные изъяты> ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ рождения. При его жизни ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и её 

<

данные изъяты> был заключен договор передачи квартир в собственность граждан по условиям которого Администрация передаёт, а ФИО1. получает в собственность занимаемую им и членами его семьи квартиру, находившуюся по 

<

адрес>, общей площадью 78,6 кв.м.. В последующим квартире был присвоен 

<

адрес>. Право собственности приобретается с момента регистрациидоговора в предприятиях технической инвентаризации, поселковых и районных Советах. При жизни право собственности ФИО1 не зарегистрировал. После смерти 

<

данные изъяты> она – ФИО2 вступила в наследство, однако свидетельство о праве собственности в порядке наследования на квартиру у нотариуса она – ФИО2 не получила, поскольку в договоре приватизации внесены дополнительные записи вручную. Поскольку муж при жизни не зарегистрировал свои права, она – ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Кроме этого, при жизни мужу принадлежал земельный участок, распложенный по 

<

адрес>. На основании свидетельства на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ площадь приусадебного земельного участка составила 0,1 кв.м., право собственности при жизни также не зарегистрировал. Однако фактически земельный участок по площади больше, с целю уточнения площади был приглашен кадастровый инженер и была установлена фактическая площадь земельного участка 529 кв.м.. Данным земельным участком она – ФИО2 пользуется с момента проживания в доме. Просит признать за ней -ФИО2 право собственности в порядке наследования на квартиру общей площадью 78,6 кв.м. по 

<

адрес>, после смети ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ней - ФИО2 право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 529 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты> в границах, согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО3, после смети ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Красноармейского районного суда Самарской области от 03.09.2020 к участию в гражданском деле по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Мосты муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования, в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района Пестравский Самарской области.

Истец ФИО4, надлежаще извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представители ответчиков - Администрации сельского поселения Мосты муниципального района Пестравский Самарской области, Администрации муниципального района Пестравский Самарской области, надлежаще извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», надлежаще извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не представили, причины неявки не сообщили.

Третье лицо - нотариус Пестравского района Самарской области надлежаще извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по существу заявленных исковых требований не представила.

Третье лицо - ЦТИ по Красноармейскому району (филиал) в с. Пестравка в лице представителя, надлежаще извещавшегося о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Третье лицо - ООО «Волга-Агент» в лице представителя, надлежаще извещавшегося о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, ходатайства сторон, суд считает исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путём признания права.

Договор передачи квартир в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что договор передачи квартиры в собственность граждан был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и АО с другой стороны, квартира передана в собственность ФИО1 На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали истец - ФИО2 и умерший ФИО1 Договор не зарегистрирован, однако представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами. 

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 указанного выше Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. 

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор передачи квартиры ФИО1., правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи с чем, при жизни ФИО1. приобрел право собственности на указанную выше квартиру.

Кроме того, умерший ФИО1 не зарегистрировали свое право собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, в связи со смертью. 

Поскольку договор передачи квартиры в собственность граждан заключен до смерти ФИО1 то и данная квартира, является наследственным имуществом.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования №, выданного комитетом по земельной реформе от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,1 га. Однако фактически земельный участок по площади больше, с целью уточнения площади был приглашен кадастровый инженер и была установлена фактическая площадь земельного участка 529 кв.м. Данным земельным участком истец пользуется с момента проживания в доме.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1., умершему ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №), на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования принадлежал земельный участок площадью 529 кв.м., из категории земель: 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>.

Сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН подтверждается, что право собственности на данный объект недвижимости – земельный участок, не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Право собственности на спорный земельный участок ФИО1 не зарегистрировал по независящим от него обстоятельствам, в связи со смертью.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ч. 1 ст. 1111 ГК РФ).

Сведениями, содержащимися в копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Сведениями, содержащимися в справке нотариуса Пестравского района Самарской области ФИО5 от 20.02.2020, подтверждается, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, наследником по закону является 

<

данные изъяты> - ФИО2, проживающая по 

<

адрес> 

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ в установленный законом срок, ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, однако, право собственности на квартиру и земельный участок умерший ФИО1 не зарегистрировал, в договоре приватизации внесены записи вручную, что также повлияло на отказ нотариуса в получении свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец - ФИО2 приняла наследство после смерти 

<

данные изъяты> - ФИО1., которому правомерно принадлежало данное имущество - квартира и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>. 

Принимая во внимание, что право истца на квартиру и земельный участок никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Мосты муниципального района Пестравский Самарской области, Администрации муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, площадью 529 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, из категории 

<

данные изъяты>, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО3, которую считать неотъемлемым приложением решения.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений, в части размера площади земельного участка расположенного по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2020.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов