Дело № 2-7810/2025

УИД: 93RS0037-01-2025-012304-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

Председательствующего судьи – Лежневой Я.М.,

при секретаре – Пастушенко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахтерске гражданское дело по исковому заявлению Р.В. к Е.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Р.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Е.В. о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации по Донецкой Народной Республике.

Исковые требования обосновывает тем, что ей принадлежат 3/4 доли жилого 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДНР (кадастровый №) и 3/4 доли земельного участка по этому же адресу для индивидуального жилищного строительства площадью 663 м2 (кадастровый №) на основании свидетельства о праве на наследство по закону ВЕС 545792, выданного ДД.ММ.ГГГГ Первой шахтерской госнотконторой, зарегистрированным в реестре за №.

1/4 часть жилого 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДНР и 1 4 земельного участка по этому же адресу для обслуживания дома и хозяйственных построек площадью 0,0663 га принадлежит ответчице - её дочери Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону ВЕС 545793, выданного ДД.ММ.ГГГГ Первой шахтерской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №.

Её место жительства зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>Б. Проживает в этом доме с 1998 года по настоящее время.

Ответчица была снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом в 

<

адрес> на учёбу. С того времени она в указанном выше деме больше не проживала. По окончании учёбы она поступила на работу и постоянно проживает в 

<

адрес>.

Р.В. постоянно проживает в указанном доме. Поддерживает дом в надлежащем техническом и санитарном состоянии, делает необходимые ремонты, отапливает дом в холодное время года, ухаживает за приусадебным участком, выращивает овощи, фрукты.

Ответчица с 2006 года стала проживать отдельно. С 2010 года переехала в 

<

адрес> на другое постоянное место жительства и не высказывала намерения возвращаться в Шахтерск, проживать в спорном помещении или как-либо распорядиться своей долей.

На момент получения ответчицей свидетельства о праве на наследство она была несовершеннолетней, и считалась принявшей наследство в силу действовавшего на тот момент законодательства и законом не был предусмотрен отказ несовершеннолетнего лица от принятия наследства.

За всё время с июля 2 010 года по настоящее время она в спорном доме не проживала. Будучи уже совершеннолетней, не принимала участия в содержании этого дома в расходах на его ремонт.

Ответчица в течение длительного времени устранилась от владения домом, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию.

Р.В. открыто и добросовестно владеет её частью дома и земельного участка как своим, заботится об этом имуществе и несет расходы на их содержание, не нарушая при этом ничьих прав.

Считает, что приобрела право собственности на принадлежавшие ответчице 1/4 часть дома и 1/4 часть земельного участка, в силу давности владения и пользования этим имуществом.

Нет никаких судебных споров относительно 1/4 части вышеуказанного имущества, нет лиц, претендующих на право собственности на него нет. Ответчица не интересуется указанным домом и земельным участком с 2010 года.

Просила суд, признать за ней Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объекты недвижимости:

- 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 89,8 м2, кадастровый №;

- 1/4 долю земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 663 м2, кадастровый №, категории земель: «земли населённого пунктов», вид разрешенного использования: 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства, в силу приобретательной давности.

Истец Р.В. в судебное заседание, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обратилась в адрес суда с письменным ходатайством о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Р.В. в судебное заседание, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обратилась в адрес суда с письменным ходатайством о рассмотрении дела без её участия, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, просил рассматривать без участия представителя.

Представитель третьего лица Администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, просил рассматривать без их участия.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд имеет возможность рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, Е.В. принадлежит 1/4 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, 1/4 земельного участка площадью 0,0663 га для обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений, Р.В. принадлежит 3/4 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, 3/4 земельного участка площадью 0,0663 га для обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, собственниками являются, Р.В. 3/4, Е.В., 1/4.

Применяя нормы процессуального и материального права, суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ заключён Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта», Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республики о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, подписанный в городе Москве ДД.ММ.ГГГГ, ратифицирован.

Статьёй 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 372-ФЗ, предусмотрено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Частью 1 ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» определено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьёй 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в её составе нового субъекта Российской Федерации».

Статьёй 37 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ закреплено, что настоящий Федеральный конституционный закон вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республики о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта в соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГПК Российской Федерации гражданское судопроизводство ведётся в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

На основании ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ20-1).

Судом установлено, что во владении и пользовании Р.В. находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Б площадью 89,8 кв.м., кадастровый №, земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 663 кв.м., кадастровый №, категории земель: «земли населённого пунктов», вид разрешенного использования: 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства».

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено, ответчики правопритязаний в отношении данного объекта не заявляли, мер по содержанию спорного имущества не предпринимали, фактически отказавшись от него.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлены.

Ответчик по делу возражений относительно исковых требований не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований, заявленные исковые требования не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости признать за истцом право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.В. к Е.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объекты недвижимости:

- 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 89,8 м2, кадастровый №;

- 1/4 долю земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 663 м2, кадастровый №, категории земель: «земли населённого пунктов», вид разрешенного использования: 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства», в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.М. Лежнева

Мотивированное решение суда изготовлено 22 декабря 2025 года.