УИД 03RS0063-01-2024-000639-37

Дело № 2-1067/2024

Категория:2.127

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2024 года г. Туймазы РБ 

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Бурдинской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ, Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ, Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Администрацией городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира ранее была в пользовании их родителей, которую они унаследовали после их смерти, а по ранее выданному ордеру заключили данный договор социального найма, проживают в данной квартире всю жизнь. Перепланировка в указанной квартире выглядит следующим образом: произведена заделка дверного поема в перегородке между жилыми помещениями (1) и (2) и устройство нового дверного проема в перегородке между жилой комнатой (2) и коридором (6). Фактически указанная перепланировка была произведена еще в период жизни родителей, а в момент заключения договора социального найма, ими был обновлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцы продолжают проживать в указанной квартире, а также планировали провести приватизацию указанного объекта. Согласно заключению технического совета, ООО «УК ЖКХ» приняло решение, что сохранение 

<

адрес> мноквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.Башкортостан. Истцы подготовили архитектурно-строительное решение, которое было согласно с филиалом ПАО «Газпром газораспределения Уфа» в 

<

адрес> в части технических условий. Однако отдел архитектуры РБ отказал согласовать перепланировку, в связи с тем, что она была проведена без согласования собственника. Учитывая изложенное, просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии за истцами ФИО1 и ФИО2 согласно техническому паспорту нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

На судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представители ответчика Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ, Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ на судебное заседание не явились извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 иск поддержала, просила удовлетворить. 

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п.п.1,2,3 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п.п.1,2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу» № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что на основании решения исполкома 1976 ФИО4 выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ДУ 2 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения в доме государственного учреждения, предприятия или общественной организации сроком на пять лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому истцу и членам его семьи в лице брата ФИО2 предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу 

<

адрес> Б, 

<

адрес>.

Из представленного заключения технического совета ООО «УК ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, сохранение 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес> РБ в перепланированном состоянии возможно.

Согласно представленному техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес>Б по 

<

адрес>, заложен дверной проем в перегородке между жилыми помещениями 1 и 2, установлен дверной проем в перегородке между жилой комнатой 2 и коридором 6. 

В соответствии с заключением эксперта ООО «Крафт» от ДД.ММ.ГГГГ о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке, переоборудованию и реконструкции 

<

адрес> жилом 

<

адрес>Б по 

<

адрес> РБ, конструктивные особенности жилого помещения в жилом доме, техническое состояние квартиры в жилом доме позволяют выполнить перепланировку, переоборудование (реконструкцию) следующим образом:

Произведен демонтаж дверного проёма между помещением № и № (помещение № - зал, помещение № спальня), с образованием дверного проёма между коридором № и жилым помещением спальни №. При перепланировке и переустройстве квартиры не поменялось положение стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации. Местоположение санитарно- технических приборов не поменялось.

Примечание: при данном виде реконструкции не затронуты несущие стены.

На основании проведённого визуально-инженерного обследования, основных строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, можно сделать вывод, что произведённая перепланировка, переоборудование и реконструкция технически возможна и безопасна, объект экспертизы соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обследованный объект удовлетворяет требованиям по механической безопасности, несущей способности строительных конструкций. Жесткость здания не нарушена и находится в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация обследованных элементов жилого помещения после проведённых работ по переустройству, переоборудованию и перепланировке допустима и не представляет угрозы для жизни находящихся в нем людей. Перепланировка не затрагивает несущие строительные конструкции, что соответствует действующим нормативным документам в строительстве и не нарушает требований по безопасной эксплуатации, также соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение 

<

адрес>Б по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет следующие помещения: № жилая, общей площадью18,3 кв.м; № жилая, общей площадью 10,9 кв.м.; № жилая, общей площадью 12,1 кв.м.; № коридор, общей площадью1,4 кв.м.; № кухня, общей площадью 6 кв.м.; № ванная, общей площадью 2 кв.м.; № туалет, общей площадью 1,1 кв.м., № прихожая, общей площадью 3,1 кв.м.

Принимая во внимание, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью проживающих, суд приходит к выводу, что данная перепланировка соответствует требованиям закона, перепланированное жилое помещение должно быть сохранено в перепланированном виде.

Суд считает установленным, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью проживающих.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии–подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО2 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ, Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру, общей площадью 56,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья: С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.