ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

16.06.2017 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Закирова В.Ф.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО Строительной Компании «МСБ» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании пени за просрочку передачи объекта долевого строительства, возмещении морального вреда, расходов по оплате услуг представителя и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО Строительной Компании «МСБ» об обязании передать объект долевого строительства, о взыскании пени за просрочку передачи объекта долевого строительства, о компенсации морального вреда, о возмещении расходов по оплате услуг представителя, о взыскании штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО Строительной Компанией «МСБ» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно п.1.3 договора ответчик обязался завершить строительство и передать истцу объект долевого строительства, предусмотренный договором в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства по передаче истцу объекта по договору не выполнены. В соответствии с п.3.4 договора, истец имеет право обратиться к ответчику с требованием о взыскании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за просрочку передачи объекта долевого строительства. Однако в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В исковом заявлении истец просил суд обязать ответчика передать истцу объект долевого строительства предусмотренный договором № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 404544 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей и штраф.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал и просил суд удовлетворить исковые требования, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с требованиями ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО Строительной компанией «МСБ» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно п.1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом: количество этажей -3, из них - 3 надземных, площадь жилого здания 1776,18, расположен по адресу: 

<

адрес>. Застройщик обязуется, при условии надлежащего выполнения участником принятых на себя обязательств, передать последнему однокомнатную квартиру, №, общей площадью 44,04 кв.м. (с учетом площади лоджии 50%), жилой площадью 14,16 кв.м., с площадью лоджии (балконов) 2,46 кв.м., расположенную на 2 этаже объекта долевого строительства (л.д.5).

Согласно п.1.3. договора застройщик обязуется завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме, однако до настоящего момента обязательства ответчика по передаче истцу объекта по договору не исполнены. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст. ст. 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.3.4 договора, участник долевого строительства имеет право обратиться за взысканием к застройщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, ответ на которую истцом не был получен.

Суд приходит к выводу о нарушении со стороны ООО СК «МСБ» прав истца как потребителя услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья, а также о наличии оснований для начисления неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку срок передачи квартиры нарушен.

Доказательств наличия непреодолимой силы или чрезвычайных обстоятельств для переноса сроков исполнения договора ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не предоставлено.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 404544 рублей.

Суд считает, что требование о взыскании пени в размере 404544 рублей подлежит удовлетворению, поскольку основаны на законе и договоре.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (изготовителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая заявленные истцами требования о компенсации морального вреда, суд признает их обоснованными, поскольку передача жилого помещения участнику договору долевого строительства в установленный договором срок не состоялась, чем нарушены права истца как потребителя. 

С учетом принципов справедливости и разумности суд удовлетворяет требования истца о компенсации морального вреда, но в меньшем размере, чем заявлено истцом (50000 рублей), в размере 1000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая принцип соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательств ответчиком, исходя из характера правоотношений сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа в размере 202772 рубля (404544 + 1000 / 2).

Истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей (л.д.17-18). 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает, что расходы по оплате услуг представителя следует возместить истцу в разумных пределах в размере 10000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании чего, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета городского округа Тольятти государственная пошлина в размере 7545,44 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 1, 6, 12, 56, 67, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично иск ФИО2 к ООО Строительной Компании «МСБ».

Обязать ООО Строительная Компания «МСБ» передать ФИО2 объект долевого строительства - однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 44,04 кв.м. (с учетом площади лоджии 50%), жилой площадью 14,16 кв.м., с площадью лоджии (балконов) 2,46 кв.м., расположенную на 2-ом этаже, по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО Строительная Компания «МСБ» в пользу ФИО2 пени за просрочку передачи объекта строительства в размере 404544 рубля, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, штраф в размере 202772 рубля, а всего 618316 рублей.

Взыскать с ООО Строительная Компания «МСБ» в доход бюджета городского округа Тольятти государственную пошлину в размере 7545,44 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в полной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров