Дело № 2 –9489/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года г. Стерлитамак РБСтерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «БизнесЦентрИнвест» о признании нежилого помещения жилым, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать нежилое помещение площадью 30,4 кв.метров на поэтажном плане 6а-9а с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ 

<

адрес> «В», принадлежащее ему на праве собственности- жилой квартирой. 

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и предприятием ответчика был заключен договор купли-продажи №, согласно которого истец купил нежилое помещение общей площадью 30,4 кв.м., расположенное на 2 этаже офисного здания по адресу: РБ 

<

адрес> «В». При покупке помещения оно полностью соответствовало требованиям, относящимся к жилым помещениям, но документального подтверждения этому, ответчик не представил. Истец оплатил ответчику сумму по договору в размере 850000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи. Ответчик обязался осуществить перевод проданного помещения в жилое, но не сделал этого. Истец заказала проведение экспертизы на предмет соответствия купленного помещения жилому. Заключение эксперта № ХИТ \18, выданное ООО «Судебная нормативная экспертиза товаров и услуг» сделало вывод о том, что помещения «6а, 7а, 8а и 9а»,расположенные по адресу 

<

адрес> «В» образуют одно изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан». В ЕГРП указанное помещение зарегистрировано и поставлено на кадастровый учет как нежилое. 

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «БизнесЦентрИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом, согласно имеющейся в материалах дела расписке. 

Представитель третьего лица Администрация ГО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела и не сообщивших суду об уважительности неявки в суд.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно частям 1 - 3 статьи 22 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное помещение было куплено истцом на основании договора № купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «БизнесЦентрИнвест». 

Согласно п.1.1. указанного договора, нежилое строение- офисное здание, общей площадью 2877, 2 кв.м., назначение: нежилое; количество этажей 3 и один подвал, инвентарный номер № литера А, расположено по адресу: 

<

адрес> «В», кадастровый №. 

Из экспертного заключения № ХИТ /18 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещения №,7,8,9,28,29,30,31,28а,29а, 30а,31а,32а,33а,34а,35а,36а,45а,46а,47а,48а,49а,50а,51а,52а,53а,54а,55а56а,57а,58а,59а,60а,61а,62а,63а,64а,65а,66а,67а,68а,14б,15б,16б,17б,22б,23б,24б,25б,26б,расположенные по адресу: 

<

адрес> «В» образуют одно изолированное помещение, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, относящихся к жилым помещениям и пригодным для постоянного проживания. Несущие и ограждающие конструкции всего здания, находятся в работоспособном состоянии, и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Инженерные системы соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> «В», в котором расположены обследуемые помещения, находится в воздушном бассейне в котором уровни предельно допустимых вредных веществ не превышают ПДК для района застройки жилых многоквартирных домов. 

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 30, 4 кв.м., по адресу: РБ 

<

адрес> В. 

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Поскольку истец занимает спорное помещение, значащееся как квартира, на законных основаниях и между сторонами сложились фактические жилищные правоотношения, то оснований для отказа в удовлетворении иска по тому мотиву, что спорное помещение является нежилым, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «БизнесЦентрИнвест» о признании нежилого помещения жилым- удовлетворить. 

Признать нежилое помещение общей площадью 30,4 кв.метров, на поэтажном плане №а-9а с кадастровым номером 02:56:060506:3208, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес> «В», принадлежащее на праве собственности ФИО2- жилой квартирой. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: М.В.Ефремова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ