Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГ.

Дело №

№

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГ. Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ей принадлежит квартира, кадастровый №, площадью 33,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

.........>.

Указанная квартира является частью двухэтажного здания – жилого помещения с кадастровым номером №, имеет общую боковую стену без проемов с жилым помещением (

<

.........>) в одном ряду, каждый блок имеет отдельный выход на приквартирный земельный участок, что подтверждается строительно-технической экспертизой от ДД.ММ.ГГ..

Она своими силами и за свой счет произвела перепланировку и реконструкцию части жилого дома блокированной застройки, в результате которой были произведен демонтаж холодной веранды, возведена капитальная пристройка с пом.4, пом.5, пом.6, пом.7, заложение дверного проема между пом.1 и пом.3, возведение 2 этажа, в связи с проведением ремонтных работ были изменены параметры объекта капитального строительства: площадь, этажность.

На основании пункта 10 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГ. № № а также в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГ. площадь части жилого дома блокированной застройки составляет 105,6 кв.м.

Согласно строительно-технической экспертизе от ДД.ММ.ГГ. № №, изготовленной ООО «Центр экспертиз и проектирования «Геодезия и кадастр» в отношении спорного объекта установлено, что объект может использоваться по его функциональному назначению, соответствует требованиям надежности и безопасности. 

Согласно заключению кадастрового инженера, отраженном в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГ., часть здания жилого дома блокированной застройки расположена на земельном участке с кадастровым номером №

Объект недвижимого имущества был реконструирован при отсутствии документов, подтверждающих разрешение на проведение реконструкции.

Она обратилась с заявлением в администрацию Находкинского городского округа о выдаче разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ей было отказано в удовлетворении заявления. 

Просит признать изолированное жилое помещение, площадью 105,6 кв.м., с кадастровым номером № частью жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, расположенное по адресу: 

<

.........>

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ее интересы по доверенности представляет ФИО5, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Находкинского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим вводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – «жилое помещение», но являются самостоятельными объектами жилищных прав.

При этом, Градостроительный кодекс РФ в п. 2 ч.2 ст. 49 выделяет, в том числе, виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст.1 ГрК РФ).

В соответствии с СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ. N725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. При этом к земельному участку относится и участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него. 

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от 28.01.2006г. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным к���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�L�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

Материалами дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону №-№ выданного нотариусом Находкинского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГ., ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 33,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

.........> кадастровый №.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, подтверждается имеющейся в деле выпиской из ЕГРН, согласно которой ДД.ММ.ГГ. сделана запись регистрации №.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГ. площадь 

<

.........>. 46 по 

<

.........> в 

<

.........> края составляет 33,1 кв.м.

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГ., 

<

.........> в 

<

.........> края, является частью здания – жилого дома блокированной застройки, площадь объекта – 105,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. спорная квартира с кадастровым номером № является частью двухэтажного здания – жилого помещения с кадастровым номером № установлена общая долевая собственность.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что спорная квартира имеет общую боковую стену без проемов с жилым помещением (

<

.........>) в одном ряду, каждый блок имеет отдельный выход на приквартирный земельный участок.

Истец своими силами и за свой счет произвела перепланировку и реконструкцию части жилого дома блокированной застройки, в результате которой были произведен демонтаж холодной веранды, возведена капитальная пристройка 

<

.........> заложение дверного проема между 

<

.........> этажа, в связи с проведением ремонтных работ были изменены параметры объекта капитального строительства: площадь, этажность.