№2-1028/2024

УИД: 91RS0022-01-2024-000248-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года г.Феодосия 

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Чупраковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО18 о признании права собственности, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО19,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО20 о признании права собственности.

В обоснование требований истец указала, что зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ на территории туристической базы «Приморье».

ДД.ММ.ГГГГ, истцу, как работнику 

<

данные изъяты> на основании протокола заседания № профсоюзного комитета 

<

данные изъяты> предоставлена комната, площадью 22 кв.м. в двухэтажном доме над складом.

В связи с рождением третьего ребёнка, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> истцу предоставлена соседняя комната, как квартира, принадлежащая указанной базе. 

В сведениях о нанимателе жилья указана истец и трое детей.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО21 претензию с требованием о выселении и снятии с регистрационного учёта, в которой указано, что все жилые и нежилые помещения 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ответчику. 

Истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет комнатой, а с ДД.ММ.ГГГГ квартирой, как своими собственными, зарегистрирована по месту жительства, несёт бремя содержания квартиры.

Из материалов инвентарного дела следует, что собственником имущества 

<

данные изъяты>» является ответчик, который с ДД.ММ.ГГГГ не несёт бремя его содержания, а спорные комнаты, расположенные в складе, находятся во владении истца, следовательно, ответчик отказался от своего имущества.

С учётом положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнаты №, площадью № кв.м., №, площадью № расположенные в здании, общей площадью № кв.м., кадастровый №, 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, указав, что с учётом изменения оснований иска, просит признать за истцом право собственности на спорные комнаты в порядке приватизации. Также указала, что другим лицам на комнаты, принадлежащие ответчику, выдавались свидетельства о праве собственности. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО22 ФИО11, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, указав, что имущество, внесённое в уставной фонд ФИО23 к государственной или муниципальной собственности не относится. Действительно истец зарегистрирована на территории 

<

данные изъяты> и проживает в помещении, которое является нежилым литер 

<

данные изъяты>, вместе с тем, требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, а также в порядке приватизации не могут быть удовлетворены, поскольку спорные помещения расположены в нежилом здании, собственником которого является юридическое лицо. Просит суд в удовлетворении требований отказать. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебное заседание третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО24.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО7 в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям. 

В соответствии с частями 1,2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

На основании статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно статьи 1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

В силу статьи 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Положениями статьи 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с положениями статьи 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Часть 3 статьи 8 указанного Закона закрепляет судебные гарантии реализации права на приватизацию жилого помещения.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией паспорта.

В обоснование требований истцом представлена копия выписки из протокола заседания ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ФИО1 на состав семьи из трёх человек предоставлена комната площадью 22 кв.м. в двухэтажном доме над материальным складом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО26» выдан ордер №, на право заселения ФИО1 в квартиру, без указания номера и адреса.

По сведениям карточки прописки на территории 

<

данные изъяты> в комнате, площадью 21,9 кв.м., зарегистрированы: наниматель ФИО1 и её дети: ФИО2, ФИО2, ФИО8

Также ФИО1 представлены квитанции по квартирной плате, копии договоров на приём и обработку канализационных стоков от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, положения частей 1,2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Материалами дела установлено, что Постановлением 

<

адрес> ФИО14 Профсоюзов от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение распоряжения ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №-р и постановления Секретариата Украинского Республиканского ФИО14 Профсоюзов от ДД.ММ.ГГГГ № в период с июня-июля с/с Крымским Облсоветом по туризму приняты от Крымской конторы Укркурортторга туристические базы, в том числе 

<

данные изъяты>

Постановлением коллегии ВЦСПС Центрального ФИО14 по туризму и экскурсиям от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании, в порядке эксперимента, ФИО27 принято решение о согласии с предложением Крымского республиканского ФИО14 по туризму и экскурсиям о создании указанного общества. В указанной целью передано имущество, находящееся в хозяйственном ведении Крымского Республиканского ФИО14 по туризму и экскурсиям, в коллективную собственность работников ФИО14. Данным решением возложена обязанность создать АО, согласовать с ФИО14 Федерации Независимых профсоюзов ФИО7 и произвести его с соблюдением требований постановления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, преобразовать подведомственные туристские базы, гостиницы, бюро и другие организации в дочерние предприятия и филиалы. ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный баланс.

В ДД.ММ.ГГГГ между Федерацией независимых профессиональных союзов ФИО7 и трудовым коллективом Крымского республиканского ФИО14 по туризму и экскурсиям подписан учредительный договор о создании 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ правлением 

<

данные изъяты> принято решение о преобразовании турбаз, тургостиниц и других предприятий. 

<

данные изъяты>, расположенная по 

<

адрес>, преобразована в дочернее предприятие, а затем в филиал ФИО28

Из Устава ФИО29 следует, что общество является правопреемником ФИО30 и перерегистрировано в связи с принятием Республики ФИО7 в состав Российской Федерации. Согласно пункту 3.1 Устава акционерное общество является собственником имущества, переданного ему учредителями.

ДД.ММ.ГГГГ решением 

<

данные изъяты> принято решение № о регистрации права собственности за 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно приложению №.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> выдано свидетельство на право собственности на имущество 

<

данные изъяты> в целом, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Основанием для выдачи свидетельства послужило решение исполнительного комитета Феодосийского городского ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № перерегистрировано право собственности на строения и сооружения 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> и состоящего из строений и сооружений, указанных в приложении №. В данном решении указано, что 

<

данные изъяты> преобразовано в ФИО31 которое является правопреемником всех прав и обязанностей предыдущего предприятия. В приложении указано складское помещение литер №.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> выдано свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на нежилое помещение – склад, площадью №., кадастровый №, расположенный по 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанных выше обстоятельств дела следует, что на основании постановления коллегии 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ передано имущество, в том числе и спорный объект недвижимости в коллективную собственность.

Спорное имущество принадлежало местной профсоюзной организации, к государственной собственности не относилось, и внесено в уставный фонд 

<

данные изъяты>

В соответствии со статьей 12 Закона Украины "О хозяйственных обществах" общество является собственником имущества, переданного ему в собственность учредителями.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт передачи имущества.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО32, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Из пояснений сторон, а также технического паспорта на 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, установлено, что спорные помещения расположены в нежилом здании – склад литер «№

Сообщением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в комплексе, принадлежащим ответчику по указанному адресу, жилые помещения, квартиры, отсутствуют, что также подтверждается копией технического паспорта и свидетельствами о праве собственности.

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, однако, занимаемые истцом помещения к числу жилых помещений, в отношении которых законом допускается их приватизация не относятся, поскольку расположены в здании склада, не включены в государственный либо муниципальный жилищный фонд; является частной собственностью юридического лица – ответчика, соответственно, правовых оснований для удовлетворения требований о признании за истцом права собственности в порядке приватизации не имеется.

Ранее истцом заявлены требования на основании положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми просила суд признать за ней в силу приобретательной давности, право собственности на комнаты №, площадью № кв.м., №, площадью 28 кв.м., расположенные в здании, общей площадью № кв.м., кадастровый №, строение № по 

<

адрес>. При изменении оснований иска, ФИО1 от данных требований не отказывалась, определение о прекращении производства по делу судом не принималось, в связи с чем, суд полагает необходимым данные требования разрешить.

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с положениями статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В обоснование иска истец ссылается на добросовестность своего владения спорным недвижимым имуществом и то обстоятельство, что ответчик не несёт бремя содержания спорного имущества, следовательно, отказался от него.

Однако суд правовых оснований для удовлетворения требований не усматривает, поскольку собственник спорного недвижимого имущества, о правах на которое заявил истец, известен, ответчик от своих прав на данное имущество не отказывался, между сторонами имеется спор по поводу осуществления правомочий владения.

Совокупность имеющихся доказательств и установленных обстоятельств, свидетельствует о том, что у истца не возникло право владения спорными объектами недвижимости в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, несмотря на то, что он на протяжении длительного времени осуществлял пользование им.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО33 о признании права собственности, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО34 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО7 через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2024 года.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова 

Копия верна

Судья

Секретарь