Дело №2-2880/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2019 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Боломожновой Е.Н. при секретаре Хертек Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О к Мэрии г. Кызыла, С о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участком в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ купила у С дом с земельным участком за 15000 рублей. В это же время квартира была передана ей. Вот уже более 

<

данные изъяты> она своей семьей проживает в данной квартире, имеет временную прописку, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно как своим имуществом, никуда не выезжала, от квартиры с земельным участком не отказывались в пользу третьих лиц, в аренду не сдавали, регистрацию по месту жительства не меняли. Также она несет расходы по содержанию жилого помещения с земельным участком. И в течение всего срока пользования никаких претензий и требований от третьих лиц не заявлялось. Просит суд, признать право собственности истца на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и её представитель ФИО5 иск по указанным в нем основаниям полностью поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчик С на судебное заседание не явилась, фактическое местожительство которой не установлено, так как по последнему известному месту жительства (регистрации) она не проживает, был назначен представитель в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – адвокат Монгуш А.К., который просил вынести решение, не нарушая прав ответчика.

Представитель ответчика Мэрии города Кызыла в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, при этом направил письменное возражение, в котором просит в удовлетворении иска О отказать. Поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности приобретаются в собственности в порядке, установленном земельным законодательством. Кроме того истец знала о предыдущем собственнике квартире С и должна была оформить договор купли-продажи и оформить надлежащим образом свое право собственности. Также по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Оснований для применения положений ст.234 ГПК не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело без участия надлежащим образом извещенных сторон.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ С продала О квартиру по адресу г. 

<

адрес>, за 15000 рублей. 

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания № О была зарегистрирована по месту пребывания по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости (жилой дом), расположенном по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о кадастровой стоимости на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из справки УУП ОУУП и ПДН УМВД РФ по г. Кызылу ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает гражданка О.

Согласно справке ГУП Республики Тыва «Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 101040 рублей. 

Согласно справки выданной Департаментом экономики, имущественных отношений и финансового контроля мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ объект – жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не числится в реестре муниципального жилищного фонда городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Из справки выданной МУП «Благоустройство» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ДД.ММ.ГГГГ с О заключен договор на оказание услуг по вызову твердых бытовых отходов с предоставлением контейнера в аренду по адресу: 

<

адрес> 

Согласно справки выданной АО Тываэнергосбыт от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес> задолженности не имеет.

Согласно договору электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ О абонент по лицевому счету № заключил договор элетроснабжения в квартире по адресу: 

<

адрес>

Из ответа директора ГУП «Бюро технической инвентаризации» ФИО1 на запрос суда следует, что согласно архивным данным заявки на изготовление технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не было. 

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений об объекте недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Заслушанные в ходе судебного заседания свидетели ФИО2 и ФИО3 показали, что они являются соседями истца и им известно, что истец действительно в течение длительного времени с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет квартирой по адресу: 

<

адрес> несет бремя содержания указанного недвижимого имущества. 

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истец проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею, как своим собственным, несет бремя по ее содержания и принимает меры по ее сохранению, также истцом предпринимались меры для надлежащего оформления сделки купли-продажи квартиры и земельного участка, однако ответчик С от оформления сделки уклонилась, местонахождение ответчика истцу не представилось возможным установить, в связи с чем, в установленном законом порядке оформление документов на квартиру не состоялось. 

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанной квартиры к истцу не предъявлял. 

Между тем в силу прямого указания закона, а именно положений п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

На основании ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании п. п. 1, 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

В силу ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в части, следует признать с момента вступления решения в законную силу право собственности О на квартиру по адресу: 

<

адрес>, а в части признания права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> иск подлежит оставлению без удовлетворения. 

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности истца на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление О к Мэрии г. Кызыла, С о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично. 

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности О на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности О на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2019 года. 

Судья Е.Н. Боломожнова