Гр.дело № 2-164/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"09" марта 2017 г. Кизилюртовский районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при секретаре Алхановой А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизилюрте гражданское дело по исковому заявлению Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД к ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств, пени и процентов по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств, пени и процентов по договору займа в сумме 1 565 865,62 рублей, из которых: 800 000 рублей - сумма просроченного основного долга, 505 600 рублей - пеня по просроченному основному долгу, 174 313,06 - сумма просроченных процентов, 85 952,56 рублей - пеня по просроченным процентам. Истец при этом ссылается на то, что Фонд заключил с ИП ФИО1 договор займа №№ от 23.12.2013 на приобретение оборудования, для оказания услуг по производству каменных работ, Ответчик обязался возвратить полученную сумму займа в размере 800 000 рублей до 23.12.2014 и уплатить проценты в размере 8%. В настоящее время Ответчиком ни по основному долгу, ни по процентам оплата не производилась согласно договору займа. В соответствии с требованиями ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В установленные договором сроки заемщиком кредит не погашается.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе. Согласно требованиям ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В обеспечение исполнения обязательства был заключен Договор залога земельного участка с нежилым помещением от 27.12.2013, принадлежащий на праве собственности ФИО2 земельный участок общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, и нежилое помещение площадью 283.3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым залогодатель полностью отвечает за исполнение всех обязательств по договору займа. Заложенное имущество стороны при заключении договора залога оценили в сумму 3 200 000 рублей. При обращении в суд о взыскании за счет заложенного имущества, что подтверждается отчетом о рыночной стоимости, суд уценивает его на 20%, согласно ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», то есть при вынесении решения суда первоначальная стоимость залогового имущества составит 2 560 000 рублей.

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Согласно требованиям ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Частью 2 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно действующего законодательства и п.4 ст.22 ГПК РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. На основании вышеизложенного и в связи с тем, что залогодатель земельного участка с нежилым помещением является физическое лицо, т.е. ненадлежащий субъект арбитражного процесса, спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

Представитель истца для участия в рассмотрении дела не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца, в котором указывает, что истец исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 иск признал частично и пояснил суду, что он действительно получил указанную с исковом заявлении сумму, сумму займа и сумму процентов не оспаривает, однако считает, что необоснованно начислена пени на сумму основного долга и на сумму процентов, в связи с чем он просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер штрафных санкций, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя и был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, не сообщили об уважительных причинах неявки, в связи с чем с согласия явившегося ответчика ФИО1 дело рассмотрено без участия ответчика ФИО2

Исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе, обоснованы представленными им доказательствами и подлежат удовлетворению частично.

Истец представил суду надлежащим образом заверенные копии: договора займа № от 23.12.2013; паспорта ФИО1; свидетельства о государственной регистрации физического лица; свидетельства о постановки на учет физического лица в налоговом органе; договора залога от 27.12.2013 принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, и нежилое помещение площадью 283.3 кв.м. с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым (договором залога) залогодатель полностью отвечает этим имуществом за исполнение всех обязательств ответчиком по договору займа; свидетельства о государственно регистрации прав на земельный участок; свидетельства о государственно регистрации прав на нежилое помещение; согласия супруги залогодателя; оценки залогового имущества; уведомления о задолженности ответчикам; доверенности, подтверждающей право подписи иска; приказа о назначении на должность руководителя ФМСМСП РД ФИО3; свидетельства о государственной регистрации ФМСМСП РД; платежного поручения о перечислении денежных средств согласно договору займа. Представлен также расчет задолженности по договору займа, который проверен судом и признан правильным. Представлено также платежное поручение об оплате государственной пошлины №1310 от 09.11.2016. Эти документы приложены к делу.

В соответствии с требованиями статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В соответствии с требованиями ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с этим в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежит взысканию денежные средства в погашение кредита 800 000 рублей - сумма просроченного основного долга, 174 313,06 - сумма просроченных процентов.

Истец просит взыскать также 505 600 рублей в счет пени по просроченному основному долгу, и 85 952,56 рублей в счет пени по просроченным процентам.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку ответчик ФИО1 заявляет об уменьшении сумму неустойки, и суд считает, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика ФИО1 45 000 рублей в счет пени по просроченному основному долгу, и 5 000 рублей в счет пени по просроченным процентам.

Таким образом, в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежит взысканию всего 1 024 313 рублей 06 копеек.

В соответствии с требованиями ч.1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с требованиями статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с положениями, предусмотренными п. 1 статьи 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1). Права залогодержателя в отношениях с залогодателем на основании п. 1 ст. 341 ГК РФ возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно положениям п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что залог имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возникает на основании договора между залогодателем и залогодержателем, подлежащего государственной регистрации и возникающего с момента такой регистрации. Правоотношения, связанные с залогом недвижимости, также регулируются специальным законом, что прямо следует из положений абз. 2 п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Как следует из положений ст. 8 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона. Из содержания ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (ч. 1). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (ч. 2).

Таким образом, положениями ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" возникновение залога имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возможно только на основании договора между залогодателем и залогодержателем, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Так как договор ипотеки соответствует требованиям закона, зарегистрирован в органах регистрации недвижимого имущества и сделок с ней 07.02.2014 (номер регистрации 05-05-19/001/2014-381), требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также основаны на законе.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; (в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ).

Поскольку в ходе рассмотрения дела не достигнуто соглашение между залогодателем и залогодержателем, начальная продажная цена должна быть определена на основании отчета оценщика равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с договором залога № 

<

адрес>7 от 27.12.20113 стоимость заложенного земельного участка с нежилым помещением определена 3 200 000 рублей на основании отчета № об оценке рыночной стоимости от 19.10.2013. Следовательно, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества на публичных торгах должна быть определена в размере 2 560 000 рублей.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины 13 321,56 рублей, остальная часть уплаченной государственной пошлины должна быть отнесена на счет истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан задолженность по договору займа № от 23.12.2013 в сумме 1 024 313 (один миллион двадцать четыре тысячи триста тринадцать) рублей 06 копеек, и в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины 13 321 (тринадцать тысяч триста двадцать один) рубль 56 копеек, а всего 1 037 634 (один миллион тридцать семь тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 62 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на принадлежащие на праве собственности ФИО2 земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, и нежилое помещение площадью 283.3 кв.м. с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 560 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: