Дело № 2-18/2024

68RS0022-01-2023-000473-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Черновой М.В., 

при секретаре Тормышевой В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Ржаксинского муниципального округа Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1, ФИО2 обратились в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на квартиру. 

Исковые требования мотивированы тем, что истцы в 2012 году по договору купли-продажи квартиры и земельного участка приобрели в общую долевую собственность по ? каждый квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности истцов надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, при этом площадь приобретенной квартиры составляла 50,2 кв.м. После приобретения данных объектов недвижимости, истцами была произведена пристройка помещений к имеющейся квартире, что повлекло увеличение её общей площади. Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 83,6 кв.м. Возведение пристройки было произведено истцами без получения соответствующих разрешений от органа местного самоуправления, в связи с чем, в настоящее время зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру с новой площадью в ЕГРН, им не представляется возможным. Истцы лишены возможности зарегистрировать принадлежащее им жилое помещение во внесудебном порядке. Возведенная пристройка к квартире соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире. Дом, в котором расположена квартира, является двухквартирным. В результате перепланировки жилого помещения, произведенной истцами пристройки к квартире, не нарушаются права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме и иных граждан, они не создают угрозу их жизни или здоровью. На основании указанных обстоятельств, истцы ФИО1 и ФИО2 вынуждены обратиться в суд, ссылаясь на положения ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.1, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ, просили: сохранить квартиру общей площадью 83,6 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, а так же признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 83,6 кв.м. 

В процессе рассмотрения дела истцами ФИО1, ФИО2, были изменены исковые требования, в соответствии с которыми истцы наряду с первоначально заявленными требованиями, так же просили прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86). 

Кроме того, в процессе рассмотрения дела судом произведена замена ответчика администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области её правопреемником - администрацией Ржаксинского муниципального округа Тамбовской области.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика - администрации Ржаксинского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступивших заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения рассматриваемых исковых требований (л.д.72, 74, 76).

Суд приходит к выводу о том, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ржаксинского муниципального округа Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, к объектам капитального строительства относится здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, является реконструкций такого объекта (п.14 ст.1 ГрК РФ).

Реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (ст.52 ГрК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли каждому квартира, назначение: жилое, площадью 50,2 кв.м., кадастровый номер: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая записи регистрации № (л.д.10).

Принадлежность указанной квартиры ФИО2 и ФИО1 на момент рассмотрения дела так же подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35).

В настоящее время с учетом произведенной истцами реконструкции квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости имеет общую площадь 78,0 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №. Согласно постановлению Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры – 83,6 кв.м. (л.д.11-15).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.16-17). 

На основании статьи 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 и 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений ч.ч.3-5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» о соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам и возможности сохранения в реконструированном виде квартиры № жилого дома № по 

<

адрес>, основные несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, возведение жилой пристройки, холодного коридора не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушало работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Подъезд пожарных автомашин на участок и к жилому дому обеспечивается со стороны улицы, состав помещений обследуемого жилого дома, состав инженерного оборудования создают условия для проживания. Эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции квартиры № жилого дома № по 

<

адрес>, возможна (л.д.45-56). 

Установив, что произведенная истцами реконструкция путем увеличения площади квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд при изложенных обстоятельствах, считает необходимым сохранить в реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 83,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за истцами право общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", учитывая установленные по делу обстоятельства, подлежит прекращению право собственности ФИО1, ФИО2 на прежний объект недвижимости и погашению запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ржаксинского муниципального округа Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить: 

Сохранить квартиру, общей площадью 83,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, имеющим паспорт РФ №, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, имеющей паспорт РФ №, выданный 

<

данные изъяты> районе ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью: 83,6 квадратных метров, этажность: 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по ? доле за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, имеющего паспорт РФ №, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, имеющей паспорт РФ №, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью: 50,2 квадратных метров, этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью: 50,2 квадратных метров, этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Судья: М.В. Чернова

Мотивированное решение составлено 18.01.2024 года.

Судья: М.В. Чернова