Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 на основании доверенности,

представителя третьего лица – глава с.п. Севрюкаево м.р. Ставропольский Самарской области ФИО3 по должности, 

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-509/2020 по иску ФИО1 к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, просит установить местоположение границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: «для коллективного садоводства», площадью 749 кв.м., с кадастровым номером: 63:32:2407001:554, с местоположением (адрес): Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Севрюкаево, 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №-Б, зона В, в координатах установленных в межевом плане подготовленного кадастровым инженером ФИО4:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

X

Y

н1

383621.84

1328922.07

н2

383626.17

1328917.56

н3

383638.29

1328904.95

н4

383639.94

1328903.29

н5

383660.78

1328924.00

нб

383644.58

1328940.22

н7

383641.13

1328940.42

н1

383621.84

1328922.07

Требования мотивированы тем, что истцом на основании Договора дарения от 27.12.2017 года был приобретен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: «для коллективного садоводства», с не уточненной площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением (адрес): Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Севрюкаево, СНТ "Волжский", 

<

адрес>, участок №, зона В. Площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. 19.12.2019 года работником ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 63:32:2407001:554, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Севрюкаево, СНТ "Волжский", 

<

адрес>, участок №, зона В. При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок, отсутствуют. И в документе об образовании также нет никакой графической информации о границах земельного участка. Граница земельного участка проведена в соответствии с проектом организации и застройки, а так же с учетом сведений ЕГРН на смежные земельные участки с кадастровыми номерами 63:32:24007001:250, 63:32:24007001:81 и 63:32:24007001:818 ранее поставленные на государственный кадастровый учет по материалам межевания. В результате площадь земельного участка составила 749 кв.м. Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет. Конфигурация земельного участка не отличатся от конфигурации, согласно проекту организации и застройки. Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе и сведениях ЕГРН составляет 600 кв.м. Таким образом, разница в площади составляет 149 кв.м. Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра. Установить местоположение границ земельного участка, в таком случае, возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил. 

Представитель третьего лица – глава администрации сельского поселения Севрюкаево м.р. Ставропольский Самарской области в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица СНТ «Волжский» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо – представитель Филиал ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное не явились, о дате судебного заседания был извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

На основании Договора дарения от 27.12.2017 года ФИО1 приобретен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: «для коллективного садоводства», с не уточненной площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: 63:32:2407001:554, с местоположением (адрес): 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Севрюкаево, СНТ "Волжский", 

<

адрес>, участок №-№, зона В, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11 января 2018 года.

На основании Выписки из протокола заседания правления от 01 июня 2019 г. земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО5 на основании Свидетельства 63-АД №262153 от 13.11.2009г., присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Севрюкаево, ТСН «Волжский», 

<

адрес>, участок № «№

<

адрес> земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

19.12.2019 года кадастровым инженером ФИО4 ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 63:32:2407001:554, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Севрюкаево, СНТ "Волжский", 

<

адрес>, участок №, зона В.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. 

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из материалов межевого дела, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, на этапе сбора исходных данных, были получены следующие документы: Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 99/2019/264261022 от 01.06.2019 г., Ответ Администрации муниципального района Ставропольский на запрос о предоставлении информации № 2944 от 12.07.2019 г., Выписка из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-19-66571721 от 22.07.2019 г., Схема расположения земельного участка № б/н от 01.06.2019 г., Выписка из решения правления № 001.19 от 01.06.2019 г., Согласие на обработку персональных данных № б/н от 21.05.2019 г, Уведомление о предоставлении материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов № 205 от 06.05.2019 г.

При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок, отсутствуют. И в документе об образовании также нет никакой графической информации о границах земельного участка.

Согласно п.10 ст.22 №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

За получением информации о документах подтверждающих фактическое местоположение границ участка был сделан запрос в Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский - в ответе № 2944 от 12.07.2019г. предоставили выкопировку из проекта организации и застройки территории СНТ "Волжский", (утв. Распоряжением администрации муниципального района Ставропольский №309 от 20.01.2012 года).

Председатель СНТ "Волжский" предоставил схему расположения земельного участка и выписку из решения правления от 01.06.2019 г. Кроме того, получена выписка из ЕГРЮЛ, которая подтверждает, что данное СНТ существует более 15 лет - данное садоводческое товарищество существует более 15 лет.

Определить местоположение границы земельного участка на местности возможно из Проекта организации и застройки территории СНТ "Волжский", утвержденного в установленном законом порядке, данная граница соответствует существующим заборам на местности.

Граница земельного участка проведена в соответствии с проектом организации и застройки, а так же с учетом сведений ЕГРН на смежные земельные участки с кадастровыми номерами 63:32:24007001:250, 63:32:24007001:81 и 63:32:24007001:818 ранее поставленные на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

В результате площадь земельного участка составила 749 кв.м. Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет.

Конфигурация земельного участка не отличатся от конфигурации, согласно проекту организации и застройки.

Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе и сведениях ЕГРН составляет 600 кв.м.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

Таким образом, разница в 149 кв.м. между площадью по сведениям ЕГРН и фактической площадью, не превышает предельный минимальный размер земельного участка установленный Правилами землепользования и застройки сельского поселение Севрюкаево для данного вида разрешенного использования.

Также председателем СНТ «Волжский» представлена суду справка, согласно которой, земельный участок, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Севрюкаево, СНТ "Волжский", 

<

адрес>, участок №-№, зона В, с кадастровым номером 63:32:2407001:554, используется в исторически сложившихся границах, местоположение ограждений не менялось более 15 лет, фактическое землепользование соответствует описанию границ земельного участка, в соответствии с данными подписанного Акта согласования местоположения границ земельного участка.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что на момент изначального предоставления земельного участка СНТ «Волжский» существовало, таким образом, земельный участок также уже существует на местности в испрашиваемых границах более 15 лет.

Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра

С учетом изложенного, учитывая, что фактическая площадь земельного участка согласно межевого плана составляет 749 кв.м., а также отсутствие претензий в отношении установления границы со стороны смежных землепользователей, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: «для коллективного садоводства», площадью 749 кв.м., с кадастровым номером 63:32:2407001:554, с местоположением (адрес): 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Севрюкаево, СНТ "Волжский", 

<

адрес>, участок №-№, зона В, в координатах установленных в межевом плане подготовленного кадастровым инженером ФИО4:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

X

Y

н1

383621.84

1328922.07

н2

383626.17

1328917.56

н3

383638.29

1328904.95

н4

383639.94

1328903.29

н5

383660.78

1328924.00

нб

383644.58

1328940.22

н7

383641.13

1328940.42

н1

383621.84

1328922.07

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2407001:554.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020 года

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева