Дело № 2-51/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 06 февраля 2017 г.

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Глуховой О.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1 по доверенностям 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>4 ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации муниципального образования города Новороссийск ФИО2 по доверенности от №

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 , ФИО4 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ответчику администрации муниципального образования города Новороссийск с исковым заявлением о признании права собственности на самовольное строение, с требованиями признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на пристройки литер а площадью 14,4 кв.м, комнаты 10, 11, литер под а площадью 21,6 кв.м и литер а3 площадью 3,3 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указали, что собственниками в равных долях по 1/2 доли домовладения общей площадью 45,8 кв.м, в том числе жилой 29,0 кв.м и земельного участка 332 кв.м, по адресу: 

<

адрес>,что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Указанное домовладение 1970 года постройки, позднее общая площадь домовладения увеличилась до 85,1 кв.м за счет возведения пристроек литер а (14.4 кв.м, комнаты 10, 11), литер под а (21,6 кв.м) и литер а3 (3,3 кв.м), что подтверждается справкой ГУП КК «КТИ». По данному вопросу истцы обращались в Администрацию г. Новороссийск, однако в ответ получили фактически отказ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержал исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил об удовлетворении иска. 

Представитель ответчика ФИО2 иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, пристройка возведена истцами на земельном участке самовольно, без получения соответствующего разрешения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Из объяснений истца, материалов дела установлено, что ФИО3, ФИО4 на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 45,8 кв.м, кадастровый №, и на основании договора купли-продажи земельного участка №-КП от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 332 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АН №, 23-АН №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, № № соответственно. 

Из объяснений представителя истца, материалов дела также установлено, что ФИО3, ФИО4, не имея разрешительных документов, на указанном земельном участке возвели пристройки литер а, литер под а и литер а3 к жилому дому литер А, расположенному по адресу: 

<

адрес>. 

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 5 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 принимали меры к получению разрешения на строительство, к выдаче администрацией муниципального образования город Новороссийск акта ввода в эксплуатацию жилого дома после произведенной реконструкции, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, ФИО4 отказано в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию за отсутствием разрешения на строительства.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ пристройки литер а, литер под а и литер а3 к жилому дому литер А с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и другим нормативным строительным актам, предъявляемым к зданиям и сооружениям, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, всей своей площадью располагается как в фактических, так и в границах по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поэтому в силу закона при обстоятельствах, установленных в судебном заседании, у суда имеются основания для удовлетворения требований истцов ФИО3, ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 , ФИО4 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО3 , ФИО4 за каждым по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на пристройку литер а, площадью 14,4 кв.м, состоящей из комнат 10, 11, пристройку литер под а, площадью 21,6 кв.м, пристройку литер а3, площадью 3,3 кв.м к жилому дому литер А, с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 10.02.2017 г.