Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское 02 февраля 2017 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А., 

с участием прокурора Лисицкой А.Ю.,

при секретаре Савицкой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что решением Таганрогского городского суда от ... обращено взыскание на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... Данное имущество согласно предложению судебного пристава-исполнителя принято истцом по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ... в счет погашения долга. ... право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ПАО КБ «Центр-Инвест». Истец письменно предупредил ответчиков о прекращении их права пользования спорным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения. Ответчики отказались добровольно выехать из дома. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., и выселить из принадлежащего истцу жилого дома. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленные требования и показала, что заложенное имущество дважды выставлялось на публичные торги, однако они были признаны не состоявшимися. После чего имущество было передано взыскателю в счет погашения кредитной задолженности с выплатой должникам разницы между стоимостью имущества и задолженностью по исполнительному производству. Требование об освобождении жилого помещения ответчики не исполнили. Просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поскольку спорное жилое помещение является единственным местом проживания для всех ответчиков, настаивали на отложении слушания дела в связи с подачей ими заявления о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Таганрогского городского суда, которым обращено взыскание на заложенное имущество - спорный жилой дом. 

В связи с отказом в удовлетворении данного ходатайства ответчики ФИО4 и ФИО3, а также ее представитель ФИО6 самовольно покинули зал судебного заседании и в дальнейшем участия в рассмотрении дела не принимали. Поскольку сторона в гражданском процессе реализует свои права по собственному усмотрению, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена о месте и времени слушания дела, об уважительности причин неявки не сообщила.

Ответчик ФИО2 в суд также не явился. Судебное извещение возвращено отделением связи с отметкой «отказ адресата от получения», что свидетельствует о злоупотреблении своими правами, об уклонении от явки в суд. Данное злоупотребление нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов.

С учетом изложенного, исходя из положений статей 117, 118 ГПК РФ суд полагает, что ответчики, самостоятельно распорядились принадлежащими им процессуальными правами, отказались от участия в участия в судебном разбирательстве, поэтому в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав объяснение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 179-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 13 мая 2015 года с ФИО3 и ФИО4 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору ... от ... в размере ..., обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... путем реализации имущества с публичных торгов. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Неклиновского районного отдела СП УФССП России по Ростовской области П.Т.Ю. жилой дом и земельный участок под ним передан взыскателю, поскольку недвижимое имущество не было реализовано в срок специализированной организацией, а взыскатель изъявил согласие на его принятие. 

Недвижимое имущество передано ПАО КБ «Центр-Инвест» по акту передачи нереализованного имущества от .... 

04 октября 2016 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество на истца. 

В судебном заседании установлено, что ответчики проживают в спорном жилом помещении. ФИО3, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства. 

Истцом направлено ответчикам требование о выселении: 12 октября 2016 года ФИО1 и ФИО2 со сроком исполнения до 20 октября 2016 года, 06 декабря 2016 года - ФИО3 и ФИО4 срок исполнения до 12 декабря 2016 года. Требования получены ответчиками, однако до настоящего времени не исполнены. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец как новый собственник жилого помещения вправе потребовать признания ранее проживавших лиц (прежнего собственника и членов его семьи) прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением. С момента передачи дома новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и членов его семьи прекращается, они подлежат выселению.

Возражения ответчиков против выселения в связи с отсутствием у них иного жилого помещения, суд полагает не обоснованными, поскольку указанные обстоятельства не являются юридически значимыми для разрешения настоящего спора. Из материалов дела следует, что ответчики с даты принятия решения об обращении взыскания на заложенное имущество имели достаточный период времени для принятия мер к погашению задолженности либо подысканию иного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ПАО КБ «Центр-Инвест» удовлетворить в полном объеме. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 года № 288, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия зарегистрированных ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

В окончательной форме решение суда изготовлено 06 февраля 2017 года.