Дело № 2-769/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 09 июля 2019 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Саровского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

Установил :

Истец обратилась в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что в 1995 году ею построен гараж ... г. Саров. ФИО1 была принята в члены гаражного кооператива. Истица полностью оплатила вступительные, паевые взносы и ей была выдана членская книжка на ее имя. С момента строительства гаража ФИО1 владела и пользовалась гаражом, несла все расходы по его содержанию, оплачивала членские взносы. Однако, в связи с отсутствием ряда документов истица во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности. 

В связи с этим истец просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Саров, ... общей площадью 35,7 кв.м. 

Определением от 30 мая 2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 232.2 ГПК РФ. 

20 июня 2019 г. определением суда рассмотрение дела назначено по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец не явилась, поступило заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – председатель ГСК № 27 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований и ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Представитель Администрации г. Сарова в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный кооперативом, приобретает право собственности на это имущество.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенных положений ст. 222 ГК РФ, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии со ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Судом установлено, что истец является членом ГК № 27, задолженности по взносам не имеет, что подтверждается книжкой члена кооператива и справкой, подписанной председателем кооператива.

Согласно сообщениям Саровского филиала "Нижтехинвентаризация" и Управления Росреестра по Нижегородской области право собственности на гараж ... не регистрировалось.

Согласно справке о техническом состоянии гаража (гаражного бокса) от 20 мая 2019 г. инвентаризационная стоимость гаража составляет 57492,66 руб., общая площадь гаража 35,7 кв.м., строение одноэтажное, кирпичное.

Правомерность постройки гаража подтверждается заключением Департамента архитектуры и градостроительства г. Сарова № 92/2019-ДАГ, согласно которому площадь гаража составляет 35,7 кв.м, что соответствует градостроительным нормам, гараж построен в 1995 г. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлен гаражному кооперативу 27 на основании распоряжения главы местного самоуправления от 25.07.2000 г. № 1212-П в долгосрочную аренду сроком на 49 лет; распоряжения главы администрации от 06.05.2005 г. № 1946-П «О представление кооперативу №27 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок земельного участка в аренду, расположенного в районе ветлечебницы питомника служебных собак ОВО «УВД» для эксплуатации гаражей».

Расположение земельного участка учтено Генеральным планом города, утвержденным решением городской Думы г. Сарова от 08.09.2005 г. № 126/4-гд, Правилами землепользования и застройки в городе Сарове Нижегородской области, утвержденным решением городской Думы города Сарова от 22.05.2012 №38/5-гд. 

Поскольку гараж расположен на земельном участке, который в настоящее время предоставлен ответчику в долгосрочную аренду, арендатор земельного участка не представил возражений относительно заявленных требований, задолженность по взносам в кооператив у истицы отсутствует, полагаю, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № 27 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, **** года рождения, уроженкой д. ... (паспорт 

<

данные изъяты>), право собственности на гараж ...

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Шалятова.