54RS0№...-80 

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Шараповой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «МКС-Новосибирск» к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО6 ча о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

АО «МКС-Новосибирск» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО4, в котором просило взыскать задолженность за содержание жилого помещения в размере 104 560 руб. 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 49 441 руб. 27 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4280 руб. 03 коп.

В обоснование иска указано, АО «МКС-Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №... по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на основании лицензии №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» был заключен договор управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» прекратило деятельность юридического лица, правопреемником ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» стало ЗАО «МКС-Новосибирск».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МКС-Новосибирск» изменило организационно-правовую форму на АО «МКС-Новосибирск».

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости ФИО4 является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

В реестре наследственных дел отображено наследственное дело №..., открытое нотариусом ФИО5

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м.кв. ежемесячно: на 2017 год (протокол от ДД.ММ.ГГГГ): услуги по содержанию и управлению МКД 18,20 руб. на 1 м.кв, вывоз ТБО и КТО 2,89 руб. на 1 м.кв, текущий ремонт 10,00 руб. на 1 м.кв, вознаграждение членам совета МКД 2,16 руб. на 1 м.кв; на 2018 год (протокол от ДД.ММ.ГГГГ): услуги по содержанию и управлению МКД 18,00 руб. на 1 м.кв, вывоз ТБО 3,08 руб. на 1 м.кв, текущий ремонт 0,00 руб. на 1 м.кв, вознаграждение членам совета МКД 2,33 руб. на 1 м.кв; на 2020 год (протокол от ДД.ММ.ГГГГ): услуги по содержанию и управлению МКД 19,49 руб. на 1 м.кв, текущий ремонт 2,58 руб. на 1 м.кв, вознаграждение членам совета МКД 2,33 руб. на 1 м.кв; на 2021 год (протокол от ДД.ММ.ГГГГ): услуги по содержанию и управлению МКД 23,57 руб. на 1 м.кв, текущий ремонт 6,28 руб. на 1 м.кв, вознаграждение членам совета МКД 2,33 руб. на 1 м.кв; на 2022-2023 год (протокол от ДД.ММ.ГГГГ): услуги по содержанию и управлению МКД 25,47 руб. на 1 м.кв, текущий ремонт 6,28 руб. на 1 м.кв, вознаграждение членам совета МКД 2,33 руб. на 1 м.кв.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес> для ответчика составляет 104 560.25 руб.

В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за жилое помещение, истцом были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 441,27 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 898 руб. 68 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7858 руб. 56 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика наследника имущества ФИО4 на надлежащих ответчиков ФИО1 в лице представителя ФИО2 и ФИО3 в лице представителя ФИО6

В судебное заседание представитель АО «МКС-Новосибирск» не явился, АО «МКС-Новосибирск» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО7 в судебном заседании иск не признала, в обоснование возражений пояснила, что с учетом произведенных оплат в размере 58 239 руб. 32 коп. задолженность перед истцом отсутствует. Утверждение истца о том, что часть платежей отнесены в счет задолженности возникшей в период с июня 2017 года по май 2020 года, а именно 5909 руб. 27 коп. противоречит смыслу применения срока исковой давности, основания для проведения зачета отсутствуют. Приложенный истцом расчет пени является недостоверным доказательством, в соответствии с расчетом ответчика пени составляет 5898 руб. 45 коп. Однако пени взысканию не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств вручения ответчику своевременно платежных документов. Ответчики до настоящего времени свидетельство о праве на наследство не получили, право собственности за ответчиками на квартиру не зарегистрировано. На ответчиков – несовершеннолетних детей не может быть возложена обязанность по оплате пени, права детей на содержание будут ущемлены.

Представителем ФИО7 представлены письменные возражения по иску.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

В соответствие с ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что АО «МКС-Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №... 

<

адрес> 

<

адрес> Новосибирский район на основании лицензии №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» был заключен договор управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» прекратило деятельность юридического лица, правопреемником ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» стало ЗАО «МКС-Новосибирск».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МКС-Новосибирск» изменило организационно-правовую форму на АО «МКС-Новосибирск».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м.кв. ежемесячно: на 2017 год (протокол от ДД.ММ.ГГГГ): услуги по содержанию и управлению МКД 18,20 руб. на 1 м.кв, вывоз ТБО и КТО 2,89 руб. на 1 м.кв, текущий ремонт 10,00 руб. на 1 м.кв, вознаграждение членам совета МКД 2,16 руб. на 1 м.кв; на 2018 год (протокол от ДД.ММ.ГГГГ): услуги по содержанию и управлению МКД 18,00 руб. на 1 м.кв, вывоз ТБО 3,08 руб. на 1 м.кв, текущий ремонт 0,00 руб. на 1 м.кв, вознаграждение членам совета МКД 2,33 руб. на 1 м.кв; на 2020 год (протокол от ДД.ММ.ГГГГ): услуги по содержанию и управлению МКД 19,49 руб. на 1 м.кв, текущий ремонт 2,58 руб. на 1 м.кв, вознаграждение членам совета МКД 2,33 руб. на 1 м.кв; на 2021 год (протокол от ДД.ММ.ГГГГ): услуги по содержанию и управлению МКД 23,57 руб. на 1 м.кв, текущий ремонт 6,28 руб. на 1 м.кв, вознаграждение членам совета МКД 2,33 руб. на 1 м.кв; на 2022-2023 год (протокол от ДД.ММ.ГГГГ): услуги по содержанию и управлению МКД 25,47 руб. на 1 м.кв, текущий ремонт 6,28 руб. на 1 м.кв, вознаграждение членам совета МКД 2,33 руб. на 1 м.кв

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости ФИО8 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 54-55).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-10726/2017 от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества должника ФИО4 (т. 1 л.д. 156-158)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №... №... (т. 1 л.д. 110).

На основании статьи 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. 1). Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (п. 3).

Исходя из разъяснений п. п. 59 и 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. 

В соответствии с частью 1, 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Согласно информации нотариуса ФИО5 к имуществу ФИО4 открыто наследственное дело №..., с заявлением о принятии наследства обратились ФИО2, действующая в интересах ФИО1, ФИО6, действующий в интересах ФИО3

Из представленного истцом расчета следует, что имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 898 руб. 68 коп. Суд с указанным расчетом задолженности не соглашается, учитывая представленные ответчиками платежные документы, из которых следует, что ответчиками произведены оплаты: ДД.ММ.ГГГГ – 1000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1023 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2610 руб. 53 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 2650 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5260 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5841 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 6000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 6000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 841 руб. 81 коп.. ДД.ММ.ГГГГ – 1500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5657 руб. 54 коп.. ДД.ММ.ГГГГ – 9600 руб. 43 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 2255 руб. 01 коп., а всего 58 239 руб. 32 коп.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что при отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, произведенные на основании платежных документов платежи в размере меньшем, чем размер начислений за соответствующий месяц, и платежи в размере, равном размеру начислений за соответствующий месяц, следует рассматривать как внесенные в счет погашения текущей задолженности за период, указанный в этом платежном документе.

При отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, превышающие размер начислений, данную часть платежа (которая превышает размер начислений за соответствующий месяц), следовало относить в счет исполнения обязательств, по которым не истек срок исковой давности на момент совершения данного платежа (п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть в счет исполнения обязательств, которые возникли в период не более чем за три года до момента совершения платежа, который превышает начисления за соответствующий месяц.

При этом в случае внесения денежных средств на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, дополнительных указаний о периоде, за который произведена оплата, законом не предусмотрено.

Таким образом, денежные средства, превышающие размер начислений, обоснованно истцом отнесены в счет исполнения обязательств, по которым не истек срок исковой давности на момент совершения данного платежа, по платежам ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5909 руб. 27 коп.

Учитывая установленный размер платы за коммунальные услуги решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежало оплате сумма – 48 843 руб. 68 коп., ответчиками произведена оплата в размере 52 303 руб. 05 коп. (58 239 руб. 32 коп. – 5909 руб. 27 коп.), следовательно, задолженность за спорный период на дату рассмотрения спора отсутствует.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков оплаты услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7858 руб. 56 коп. Суд с расчетом истца не соглашается, принимая во внимание, что в расчете истца отсутствуют частично расчетные периоды: октябрь 2021, ноябрь 2021, декабрь 2021, февраль 2022, май 2022, апрель 2023, в связи с чем суд соглашается с расчетом ответчиков, который судом проверен и признан верным.

Из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей, в том числе выплаты долгов наследодателя (п. 49 указанного Постановления).

Предусмотренных законом оснований для освобождения ответчиков от уплаты пени судом не установлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4280 руб. 03 коп., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). В ходе рассмотрения дела истец уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика 28 757 руб. 24 коп. При указанной цене иска истцом подлежала уплате государственная пошлина в размере 1062 руб. 72 коп.

Согласно подп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям (5898 руб. 45 коп./28757 руб. 24 коп.) подлежит взысканию государственная пошлина в размере 217 руб. 97 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, а при отсутствии у нее самостоятельного дохода с законного представителя ФИО2 до достижения ФИО1 совершеннолетия, и ФИО3 в лице законного представителя ФИО6 ча в пользу АО «МКС-Новосибирск» (ИНН №...) пени в размере 5898 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 217руб. 97 коп.

Возвратить АО «МКС - Новосибирск» уплаченную государственную пошлину при подаче иска в размере 3217 руб. 31 коп. (платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова