Дело № 2-1618/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре Кошелевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» о проведении ремонта, 

УСТАНОВИЛ:

Истец - Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее – АКОО «АЗЗП «Сутяжник») обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» (далее – ООО «УК «Север») о проведении ремонта. В обоснование требований указала, ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по ... в г. Рубцовске. Ответчик ООО «УК Север» является компанией обслуживающей жилой дом в городе Рубцовске, в котором истец является собственником. В течении длительного времени в подвале жилого дома № по ... происходит обильное парообразование из-за не надлежащего содержания общедомового имущества, в результате чего был причинен ущерб общедомовому имуществу собственников жилого дома по ..., в г.Рубцовске. Согласно заключению составленного Алтайским краевым унитарным предприятием Проектный институт «Алтайкоммунпроект» конструкции лифтовой шахты жилого дома, расположенного по адресу: ..., в г. Рубцовске Алтайского края, находятся в ограничено работоспособном состоянии. Имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, функционирование конструкций возможно при контроле над их состоянием, продолжительности и условий эксплуатации. Одной из причин возникновения деформаций конструкций лифтовой шахты является замачивание основания под ней, из-за неудовлетворительного состояния труб внутреннего водостока. В результате чего появилась просадка конструкции лифтовой шахты и трещины в местах сопряжения стен, лестничных площадок и маршей. Для предотвращения дальнейшего разрушения лифтовой шахты требуется исключить дальнейшее попадания атмосферных осадков в подвальное помещение путем ремонта сетей внутреннего организованного водостока и отмостки по периметру здания. В связи с чем, истец просила обязать ответчика ООО «УК Север» устранить нарушения допущенные при обслуживании многоквартирного дома № по ... в городе Рубцовске и произвести работы для устранения нарушений, а именно: произвести ремонт конструкции лифтовой шахты жилого дома, расположенного по адресу: ... в г. Рубцовске Алтайского края; произвести ремонт отмостки по периметру всего дома; произвести ремонта сетей внутреннего организованного водостока.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель АКОО «АЗПП «Сутяжник» - ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие. Указал, что просит произвести ремонт конструкции лифтовой шахты жилого дома, расположенного по адресу: ... в г. Рубцовске Алтайского края, в подъезде .

Представитель АКОО «АЗПП «Сутяжник» - ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика - ООО «УК «Север» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Определением суда от *** Государственная жилищная инспекция Алтайского края, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) исключены из числа третьих лиц.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2.3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, как в данном случае) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правил), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно пп. «з» п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» Правил.

Согласно п. 16 тех же Правил, надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

Согласно положениям раздела IV Правил и норм технической эксплуатации в отношении подготовки жилищного фонда к эксплуатации установлено, что неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений должны быть устранены.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является сособственником жилого помещения - квартиры № , в доме № по ... в г. Рубцовске Алтайского края, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ***.

Управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом № по ... в г. Рубцовске является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север», что не оспаривалось стороной ответчика.

Согласно ст. 36 (п. 3 ч. 1) Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Приступая к управлению домом, управляющая компания взяла на себя обязанность за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту указанного жилого дома. 

Анализ указанных норм в их совокупности позволяет прийти к выводу, что на ООО «УК «Север» лежит обязанность осуществлять должным образом содержание общего имущества собственников помещений дома № по ... в г. Рубцовске, в том числе, осуществлять контроль за состоянием шахты лифта, водостоков и отмостки по периметру здания и при наличии неисправностей проводить работы по их устранению.

*** и *** истец обращалась в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» с заявлениями по поводу устранения испарений из подвала дома № по ... проникающих в ее квартиру и в подъезд, из-за чего и в квартире истца и в подъезде указанного МКД повышенная влажность.

Согласно заключению специалиста УКГУП «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» по итогам визуального обследования технического состояния строительных конструкций лифтовой шахты жилого дома № по ... в г. Рубцовске, заказчиком которого являлось Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север», строительные конструкции лифтовой шахты находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, функционирование конструкций возможно при контроле над их состоянием, продолжительности и условий эксплуатации. Одной из причин возникновения деформаций конструкций лифтовой шахты является замачивание основания под ней, из-за неудовлетворительного состояния труб внутреннего водостока. В результате чего появилась просадка конструкции лифтовой шахты и трещины в местах сопряжения стен, лестничных площадок и маршей. Для предотвращения дальнейшего разрушения лифтовой шахты требуется исключить дальнейшее попадания атмосферных осадков в подвальное помещение путем ремонта сетей внутреннего организованного водостока и отмостки по периметру здания.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе рассмотрения данного дела, по ходатайству представителя АКОО «АЗЗП «Сутяжник», была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, о чем *** вынесено определение суда. 

Проведение экспертизы было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно - технической экспертизы».

На разрешение экспертов судом были поставлены вопросы:

1. Какое техническое состояние конструкций лифтовой шахты жилого дома № по ... в г.Рубцовске, имеется ли необходимость в проведении ремонта?

2. Если необходимость в проведении ремонта имеется, указать каков объем работ по проведению ремонта конструкций лифтовой шахты жилого дома № по ... в г.Рубцовске Алтайского края необходимо выполнить. К какому виду ремонтных работ они относятся: текущий либо капитальный ремонт?

3. Какое техническое состояние отмостки и асфальтобетона по всей площади отмостки по периметру жилого дома № по ... в г.Рубцовске Алтайского края, имеется ли необходимость в проведении ремонта?

4. Если необходимость в проведении ремонта имеется, указать каков объем работ по проведению ремонта отмостки и асфальтобетона жилого дома № по ... в г.Рубцовске Алтайского края необходимо выполнить. К какому виду ремонтных работ они относятся: текущий либо капитальный ремонт?

5. Какое техническое состояние сетей внутреннего организованного водостока жилого дома № по ... в г.Рубцовске Алтайского края, имеется ли необходимость в проведении ремонта?

6. Если необходимость в проведении ремонта имеется, указать каков объем работ по проведению ремонта сетей внутреннего организованного водостока жилого дома № по ... в г.Рубцовске Алтайского края необходимо выполнить. К какому виду ремонтных работ они относятся: текущий либо капитальный ремонт?

Согласно заключению эксперта , составленному *** ООО «Лаборатория судебной строительно - технической экспертизы», анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено следующее: надежность строительных конструкций лифта подъезда соответствует 3-ей категории технического состояния: «ограниченно работоспособное состояние, существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности, для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению повреждения конструкций».

Для продолжения нормальной эксплуатации лифтовой шахты подъезда исследуемого многоквартирного жилого дома необходимо провести следующие мероприятия:

выполнить детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций лифта подъезда исследуемого многоквартирного жилого дома;

выполнить инженерно-геологическое исследование основания лифтовой шахты подъезда исследуемого многоквартирного жилого дома;

определить реальные эксплуатационные нагрузки и воздействий, воспринимаемые обследуемыми строительными конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;

провести анализ причин появления дефектов и повреждений в обследуемых строительных конструкциях;

разработать рекомендации по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности обследуемых строительных конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ;

с учетом данных рекомендаций, выполнить ремонтные работы по восстановлению несущей способности основания лифтовой шахты подъезда исследуемого многоквартирного жилого дома (работы, указанные в п. 1-6, должны проводится специализированными организациями, оснащенными необходимыми приборными и инструментальными базами и имеющими в своем составе квалифици-рованных специалистов);

выполнить ремонтные работы по восстановлению внутренней отделки подъезда исследуемого многоквартирного жилого дома.

Достоверно определить объемы вышеперечисленных работ в целом, в рамках проведения настоящей судебной строительно-технической экспертизы, не представляется возможным.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что вышеперечисленные работы относятся к капитальному ремонту.

Экспертом установлено, что техническое состояние отмостки вышеуказанного МКД неудовлетворительное, имеется необходимость в проведении ремонтно-строительных работ для устранения выявленных дефектов и повреждений.

Для устранения выявленных дефектов и повреждений отмостки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., необходимо произвести ремонтно-строительные работы в следующих объемах:

демонтаж имеющихся бортовых камней - 59 п. м;

демонтаж участков асфальтобетонного покрытия указанной отмостки - 119,9 кв.м.;

подготовка щебеночного основания под новое покрытие - 136,3 кв.м.;

установка бортовых камней на расстоянии не менее 1,0 м от цокольной части наружных стен, таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку грунта не менее чем на 5 см - 131 п. м;

устройство нового покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, стенкам приямков и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03 - 136,3 кв.м..

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра отмостки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., и данных содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что вышеперечисленные ремонтно-строительные работы по устранению выявленных дефектов и повреждений указанной отмостки, относятся к текущему ремонту.

Экспертом также установлено, что система внутреннего организованного водоотвода с кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, а именно:

• Отсутствие выпуска системы внутреннего организованного водоотвода с кровли подъезда из помещения подвала за пределы здания и присоединение указанной системы к системе бытовой канализации подъезда нарушает требования п.8.6.2, п.8.6.3 СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*», п.4.6.2.4, п.4.6.4.4 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (требуется отводить внутренние водостоки за пределы здания, при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания, не допускается присоединять систему внутренних водостоков к системе бытовой канализации здания);

• Имеется необходимость в проведении ремонтно-строительных работ для устранения выявленных несоответствий системы внутреннего организованного водоотвода с кровли исследуемого многоквартирного жилого дома требованиям действующих строительных норм и правил.

Необходимо произвести ремонтно-строительные работы в следующих объемах:

выполнить устройство выпуска системы внутреннего организованного водоотвода с кровли подъезда из помещения подвала за пределы здания таким образом, чтобы указанный выпуск располагался выше уровня отмостки и обеспечивал отвод атмосферных вод от стен здания не менее чем на 2 м - 9 п. м.

Ремонтно-строительные работы по устранению выявленных несоответствий указанной системы внутреннего организованного водоотвода требованиям действующих строительных норм и правил, относятся к текущему ремонту.

Указанное заключение эксперта суд принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода доказательствам Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, подготовлено квалифицированным специалистом, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не является заинтересованной стороной по делу, обладает соответствующей квалификацией, выполнено на основании целого ряда используемой литературы, выводы эксперта подробно мотивированны и не опровергнуты сторонами допустимыми и достоверными доказательствами. Доказательств его недостоверности, неполноты сделанных экспертами выводов суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Сторонами заключение эксперта от *** ООО «Лаборатория судебной строительно - технической экспертизы» не оспаривалось, доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.

Ответчик ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлял, доказательств в обоснование возражений в суд не представил.

Таким образом, экспертизой установлено, что надежность строительных конструкций лифта подъезда МКД по ... в г. Рубцовске соответствует 3-ей категории технического состояния: «ограниченно работоспособное состояние, существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности, для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению повреждения конструкций», для устранения выявленных экспертом дефектов и повреждений требуется проведение капитального ремонта. Техническое состояние отмостки указанного МКД неудовлетворительное, имеется необходимость в проведении ремонтно-строительных работ для устранения выявленных дефектов и повреждений, система внутреннего организованного водоотвода с кровли многоквартирного жилого дома не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, для устранения указанных дефектов и повреждений требуется проведение текущего ремонта.

Между тем, в соответствии с п. 21 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся среди прочего принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1), а также принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1).

Информации о том, что имеется решение общего собрания собственников помещений указанного МКД о проведении капитального ремонта конструкций лифта подъезда МКД по ... в г. Рубцовске, суду не представлено.

Требования истца в данной части удовлетворены быть не могут, при этом суд обращает внимание на то, что истец имеет право на обращение в суд с иском после проведения такого собрания и при наличии соответствующего решения собственников дома.

Согласно ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования»: «п. 1.1. Настоящее Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее здания и объекты) по перечню согласно СНиП 2.08.02-85 независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности. п. 1.2. Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий. п. 2.2. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий, и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым прил. 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым прил. 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации». 

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом Прил. 6, а состав основных работ по текущему ремонту - в рекомендуемом Прил. 7. (п. 4.1).

Из действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312, регламентирующих спорные правоотношения, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

Согласно названным Правилам и Приложению № 7 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками) (п. 4.1.6.). Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. (п. 4.1.7.). Восстановление поврежденных отмосток относится к текущему ремонту.

Согласно названным Правилам при обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; водосточные трубы следует прокладывать вертикально; стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять; (п. 4.6.1.26.).

В соответствии с п. 4.6.4.1. неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

Согласно п. 4.6.4.5. водоотводные воронки внутреннего водостока должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующими отверстиями. Их надлежит периодически очищать от мусора и наледи. В районах с холодными зимами водоприемные воронки следует устанавливать с электроподогревателями на стояках непосредственно под нижней поверхностью крыши. Стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять по расчету.

Приведение в соответствие системы внутреннего организованного водоотвода относится к текущему ремонту.

Из анализа приведенных норм следует, что работы по устранению повреждений водостоков, отмостки относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, подлежащими выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом.

В связи с наличием отношений между истцом и ООО «УК «Север», данные правоотношения регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» - при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии п. 3 Постановления под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

В данном случае, ООО «УК «Север» выполняет работы и оказывает услуги жильцам дома № по ... в г. Рубцовске.

Оценив представленное заключение эксперта, исходя из того, что заключение эксперта содержит исчерпывающие сведения о характере и объеме состояния водостока над подъездом № и отмостки указанного МКД, а также вводную, исследовательскую часть (обследование, оценка проведенного обследования и обоснованность выводов) и аргументированные выводы, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ) эксперта не имеется, суд признает его соответствующим требованиям гражданско-процессуального законодательства и руководствуется им при вынесении решения, и полагает, что заявленные требования в части необходимости проведения ремонта отмостки и водостока над подъездом № истца подлежат удовлетворению.

Согласно перечню работ, относящихся к текущему ремонту и изложенных в Приложении № 7 (рекомендуемых) к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, и заключению эксперта, вышеуказанные ремонтные работы охватываются данным перечнем, т.е. являются текущими.

При этом, суд учитывает обязанность ответчика как управляющей организации, а также характер недостатков, выявленные недостатки в силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда должны устраняться по мере выявления, также должны приниматься меры для предотвращения их дальнейшего развития, при этом предписаны необходимые меры.

В силу положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей, что в случае, если действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, могут быть совершены только ответчиком, в решении устанавливается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения в течение 30 дней с момента вступления в законную силу. Данный срок для исполнения возложенной обязанности суд полагает разумным, определенным с учетом предполагаемой длительности и сложности необходимых работ.

ООО «УК «Север» не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о недостаточности указанного времени для проведения ремонтных работ.

Оснований для освобождения управляющей компании от выполнения обязанностей по текущему ремонту, у суда отсутствуют, поскольку, именно, на управляющей организации лежит обязанность поддерживать принятый на обслуживание дом в надлежащем состоянии до проведения работ капитального характера.

В силу положений ч. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с п. 2 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Суд полагает, что поскольку судебная строительно-техническая экспертиза судом назначалась, но не была предварительно оплачена, определение суда о назначении экспертизы было исполнено экспертами ООО «Лаборатория судебной строительно - технической экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду, на основании ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертному учреждению подлежат возмещению соответствующие расходы. 

В связи с чем, с учетом требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы за проведение судебной строительно – технической экспертизы по данному делу, заключение эксперта от ***, в размере 24 000 руб. полежат взысканию в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно - технической экспертизы» с ответчика ООО «Управляющая компания «Север».

Часть 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В данном случае с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей в доход бюджета муниципального образования «...» Алтайского края.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» действующей в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» в срок не позднее 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт для устранения дефектов и повреждений отмостки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., а, именно, произвести ремонтно-строительные работы в следующих объемах:

демонтаж имеющихся бортовых камней - 59 п. м;

демонтаж участков асфальтобетонного покрытия указанной отмостки - 119,9 кв.м.;

подготовка щебеночного основания под новое покрытие - 136,3 кв.м.;

установка бортовых камней на расстоянии не менее 1,0 м от цокольной части наружных стен, таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку грунта не менее чем на 5 см - 131 п. м;

устройство нового покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, стенкам приямков и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03 - 136,3 кв.м..

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» в срок не позднее 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт для устранения дефектов и повреждений системы внутреннего организованного водоотвода с кровли подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., в следующих объемах:

выполнить устройство выпуска системы внутреннего организованного водоотвода с кровли подъезда из помещения подвала за пределы здания таким образом, чтобы указанный выпуск располагался выше уровня отмостки и обеспечивал отвод атмосферных вод от стен здания не менее, чем на 2 м - 9 п. м.

В удовлетворении остальной части требований Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» действующей в интересах ФИО1 О,Н. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» 24 000 рублей за проведение судебной строительно – технической экспертизы по делу по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» о проведении ремонта, заключение эксперта от ***. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» в доход Муниципального образования «...» Алтайского края государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий: Ю.Ю. Федорова