Дело № 2-397/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года с. Сарманово 

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р, 

при секретаре Александровой С.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания Сармановского района» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указывая, что является собственником 3/5 доли жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, собственниками по 1/5 доли данного жилого помещения является её сын ФИО3 и ответчик ФИО2 После смерти матери ФИО5 истец оплатила все долги по квартире, ответчик не оплачивает коммунальные услуги. Образовался долг по коммунальным платежам в размере 70446 рулей 11 копеек. 

На основании изложенного, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в долях ФИО1 с учетом 1/5 доли сына ФИО3 в размере 4/5 доли и 1/5 доли ФИО2 Истец просит обязать ООО "Управляющая компания 

<

адрес>" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по данной квартире с разделением образовавшегося долга.

В судебном заседании истец ФИО1 иск просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. 

Представитель ООО "Управляющая компания "Сармановского района" ФИО6 в судебном заседании с иском о разделе лицевого счета согласилась, что касается разделения образовавшегося долга, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда. Так же добавила, что вопрос о порядке погашения образовавшейся задолженности, возможно разрешить с участием сторон в ООО "Управляющая компания "Сармановского района" вне судебного порядка. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив исходя из принципа процессуального равноправия сторон относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 07.2009г, N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, рассматривая споры, возникающие в связи с недостижением соглашения между сторонами по содержанию жилого помещения, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

По данным выписки ЕГРН от 11.08.2020 года истец ФИО1 является собственником 3/5 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, ее сын ФИО3 и ответчик ФИО2 по 1/5 доли в праве. 

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО "Управляющая компания Сармановского района".

Истец и ответчик совместного хозяйства не ведут. Соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на момент подачи искового заявления между истцом и ответчиком отсутствует.

Поскольку исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей ими не достигнуто, при этом обязанности истца и ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения являются равными, принимая во внимание положения статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников спорной квартиры в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно причитающимся им долям в следующих долях: ФИО1 в соответствии с занимаемой 3/5 доли в праве собственности с включением ФИО3 в соответствии с занимаемой 1/5 доли в праве собственности и ФИО2 в соответствии с занимаемой 1/5 доли в праве собственности указанной квартиры.

В виду не представления истцом расчета о порядке разделения образовавшегося долга по квартплате и всем коммунальным платежам, суд данное требование оставляет без рассмотрения, что не лишает ее права обратиться в суд с самостоятельным иском по данному требованию. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания Сармановского района» о разделении лицевого счета удовлетворить. 

Обязать ООО «Управляющая компания Сармановского района» разделить лицевой счет 

<

адрес> Республики Татарстан на два лицевых счета на имя собственников: ФИО1 в соответствии с занимаемой 3/5 доли в праве собственности с включением ФИО3 в соответствии с занимаемой 1/5 доли в праве собственности и ФИО2 в соответствии с занимаемой 1/5 доли в вправе собственности указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в месячный срок через Сармановский районный суд РТ.

Судья: Р.Р. Хайбрахманов