86RS0004-01-2020-002007-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, 

установил:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки к ФИО3, ФИО2, мотивируя требования тем, что на основании заявления ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ последние признаны участниками подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» и 4 «Ипотечное жилищное кредитование» программы 

<

адрес> – Югры «Улучшение жилищных условий населения 

<

адрес> – Югры на 2011-2013 и на период до 2015 года», утвержденной постановлением Правительства 

<

адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п составом семьи 3 человека: заявитель, заявительница, сын. Государственная поддержка участников подпрограммы осуществляется в форме компенсации части процентной ставки. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры ответчиками приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Банк «ФК Открытие» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между агентством, ответчиками и банком заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 22.08.2011г., в соответствии с которым истец взял на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 240 месяцев. В настоящее время истцом выявлен факт незаконной постановки ответчиков на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» ввиду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 27.02.2019г. в общей совместной собственности ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ (основание договор купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время находится жилое помещение общей площадью 42,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>. следовательно, расчет нуждаемости на дату заключения ТСС обеспеченность семьи составляла: 42,9 кв.м /3=14,3 кв.м. на каждого члена семьи. Таким образом, на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. 

Просит признать трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки и взыскать с ФИО2, ФИО1 солидарно сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 913 050,25 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 330,50 рубля.

Представитель истца АО «Ипотечное агентство Югры» в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, письменных возражений либо ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования не признала. Суду пояснила, что по ее мнению данное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, ввиду того, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования споров. Какой-либо претензии, либо уведомления о формальном предложении добровольно урегулировать спор не направил, не предпринял попытки выработать взаимоприемлемое решение, и заключить мировое соглашение. П.6.7 соглашения предусмотрено, что все споры, возникающие в процессе исполнения Соглашения будут предварительно рассматриваться сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Сургутским городским судом было вынесено определение об оставлении без рассмотрении искового заявления АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки. По мнению ответчика, данное определение в силу п.2 ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение. 

Представитель третьего лица – ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 обратились в агентство с заявлениями о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой «Доступное жилье молодым» и «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы 

<

адрес> – Югры «Улучшение жилищных условий населения 

<

адрес> – Югры на 2011-2013 и на период до 2015 года», утвержденной постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании заявлений семья составом из 3 человек: ФИО1, ФИО2, ФИО4. поставлены на учет для предоставления государственной поддержки.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры ответчиками приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Банк «ФК Открытие» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиками и третьим лицом заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ОАО «Ипотечное агентство Югры» приняло на себя обязательства по предоставлению государственной поддержки ФИО2, ФИО1 в форме компенсации, уплачиваемой участником за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 240 месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств участником в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и настоящим соглашением. Компенсация предоставляется за счет средств бюджета ХМАО-Югры, предоставленных истцу для реализации мероприятий подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование». 

В соответствии с п.13 ст. 10 Порядка реализации целевой программы 

<

адрес> - Югры "Улучшение жилищных условий населения 

<

адрес> - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года", являющегося приложением к постановлению Правительства 

<

адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ N 108-п, утвержденного этим же постановлением "О порядке реализации целевой программы 

<

адрес> - Югры "Улучшение жилищных условий населения 

<

адрес> - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года", государственная поддержка участников подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» оказывается в виде компенсации части процентной ставки.

В соответствии с данным Соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме Компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения в течение 240 месяцев. 

Согласно п. 1 ст. 6 Порядка, участником целевой программы (подпрограммы) является гражданин Российской Федерации, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 3 настоящего Порядка.

При этом нуждающимся в улучшении жилищных условий признается заявитель: состоящий на учете по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, до ДД.ММ.ГГГГ; признанный органом местного самоуправления по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, после ДД.ММ.ГГГГ.

В иных случаях нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях получения государственной поддержки признаются граждане: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности; состоявшие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до ДД.ММ.ГГГГ или признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после ДД.ММ.ГГГГ по тем же основаниям, которые установлены ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В силу п. 1 ст. 7 Порядка уполномоченный орган, уполномоченная организация принимает решение об отказе в признании заявителя участником целевой программы (подпрограммы), кроме прочего, в случае если члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи в течение 5 лет, предшествующих обращению с целью получения субсидии, ухудшили свои жилищные условия путем продажи, дарения или отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, за исключением случаев, когда до ухудшения жилищных условий члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи нуждались в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 3 настоящего Порядка.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в общей совместной собственности ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ (основание договор купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время находится жилое помещение общей площадью 42,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. следовательно, расчет нуждаемости на дату заключения ТСС обеспеченность семьи составляла: 42,9 кв.м /3=14,3 кв.м. на каждого члена семьи. Таким образом, на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. 

Суд приходит к выводу, что, ответчиками были предоставлены недостоверные сведения, скрыта информация о жилищных условий в течении 5 лет, предшествующих подаче заявления.

Таким образом, Ответчики незаконно получают государственную поддержку в рамках подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 18 Закона, государственная поддержка участников подпрограммы 4 и членов их семей осуществляется в форме компенсации части процентной ставки.

Как было указано ранее, требование о предоставление сведений о наличии (отсутствии) у ответчиков жилых помещений на праве собственности на территории 

<

адрес> - Югры и на территории других субъектов Российской Федерации содержалось в заявлении о постановке на учет для предоставления государственной поддержки, заполняя которое ответчики должны были указать достоверные сведения. При этом, ответчики подписали в заявлении, что предоставленная им информация является полной и правдивой и дали согласие на проверку сообщенных ими сведений.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В данном случае ответчики не сообщили о наличии у ФИО1 жилого помещения, которое находилось у нее в собственности, в связи с чем, отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного человека приходилось более 12 кв.м. Правовые основания для заключения трехстороннего Соглашения отсутствовали, исходя из положений статьи 179 ГК РФ, постановка на учет и последующее заключение трехстороннего соглашения совершены в результате обмана истца, и соглашение в силу этого является недействительным.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что на основании трехстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчиков перечислена компенсация части банковской процентной ставки в размере 913 050,25 рублей. 

Следовательно, в соответствии со ст. 167 ГК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке сумма выплаченной истцом компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 913 050,25 рублей. 

Довод ответчика ФИО1 о том, что требования истца подлежат оставлению без рассмотрению, ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования споров, поскольку ответчики не получали претензии от истца, а также довод о том, что определение Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении искового заявления без рассмотрения имеет в силу ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение, судом не принимаются, поскольку не основаны на законе.

Преюдициальное значение могут имеют лишь установленные по ранее рассмотренному делу факты, а не правовые выводы о квалификации тех или иных отношений.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Отличительным признаком сделок, признаваемых недействительными на основании статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, является отсутствие у лица, заключающего сделку, свободной воли на ее совершение.

Согласно пункту 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Таким образом, если лицом заявлено требование о расторжении договора, то им должен быть соблюден досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора.

Как следует из искового заявления, истцом АО «Ипотечное агентство Югры» не заявлено требование о расторжении договора, просило суд признать трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки. Для требований о признании сделки недействительной досудебный порядок законом не предусмотрен. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 18 330,50 рублей, в равных долях, по 9 165 руб. 25 коп. с каждого, поскольку солидарное взыскание государственной пошлины, законом не предусмотрено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, – удовлетворить.

Признать трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО Банк «ФК Открытие», ФИО1, ФИО2 недействительным. 

Применить последствия недействительности сделки и взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 913 050,25 рублей, 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 165,25 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 165,25 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через суд города Сургута. 

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2020

Судья О.А. Рудковская 

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле № 2-2906/2020

86RS0004-01-2020-002007-25

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

____________________________ О.А. Рудковская

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания _________________

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№ 

№ 

№

№

№ 

№