№2-2759/2018 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 октября 2018 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Фатхулоевой Л.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Аристову Денису Станиславовичу, Аристовой Ольге Геннадиевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к Аристову Д.С., Аристовой О.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между истцом и Аристовым Д.С., Аристовой О.Г. заключен кредитный договор 

<

номер>-R13/00003 от 

<

дата>. Согласно п.п. 1.1, 1.2 кредитного договора банком предоставлен заемщику кредит в размере 1680000 рублей сроком на 240 месяцев на приобретение в собственность ответчиком в общую совместную собственность Аристова Д.С., Аристовой О.Г. следующего имущества: жилой дом, имеющий 1 этаж и состоящий из трех жилых комнат, находящийся по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, общей площадью 91,7 кв.м., условный 

<

номер>, и земельный участок площадью 912 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 30:04)020105:123, находящийся по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>. Согласно п. 1.1.3 кредитного договора процентная ставка по кредиту устанавливается в размере 15,5% годовых. В случае, если заемщик заключает договор (полис) страхования, указанный в п. 4.1.5.2 кредитного договора и предоставляет оригинал договора (полиса) страховая кредитору, то на период действия полиса страхования процентная ставка по кредиту устанавливается в размере 13,5% годовых (п.4.1.5.3 кредитного договора). 

Между Аристовым Д.С. и ОАО «АльфаСтрахование» заключен договор страхования 

<

номер> от 

<

дата>. В силу положений п.п. 1.1.3, 3.1., 4.1.5.3 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом на дату заключения кредитного договора составила 13,5 % годовых. В соответствии с п.4.1.5.3 кредитного договора с первого числа месяца, следующего за датой окончания периода страхования, предусмотренного договором (полисом) страхования, указанным в п.4.1.5.2 указанного кредитного договора, процентная ставка по кредиту вновь устанавливается в размере, указанном в п.1.1.3 кредитного договора. В связи с окончанием периода страхования Аристову Д.С. предлагалось продлить срок страхования, однако данные уведомления оставлены им без ответа. В связи с неисполнением заемщиком условий по продлению периода страхования по договору страхования процентная ставка по кредиту с 

<

дата> установлена в размере 15,5% годовых. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковскими/мемориальным ордером. 

Ответчики неоднократно нарушали предусмотренные кредитным договоров сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, систематически допускали просрочку по внесению ежемесячных платежей. В связи с тем, что нарушения сроков стали систематическими, за ответчиками образовалась просроченная задолженность, руководствуясь п. 4.4.1 кредитного договора и ч.2 ст. 811 ГК РФ истец направил ответчикам 

<

дата> уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок по 

<

дата>. Требование банка о досрочном возврате кредита оставлено без удовлетворения. Задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на 

<

дата> составляет 2170547 рублей 70 копеек, из которых: по кредиту 1381148,39 рублей, по процентам 465872,50 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита 168259,85 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами 155266,96 рублей. 

Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков Аристова Д.С., Аристовой О.Г. пользу истца задолженность по кредитному договору 

<

номер>-R13/00003 от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 2170547 рублей 70 копеек, из которых: по кредиту 1 381 148,39 рублей, по процентам 465 872,50 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита 168 259,85 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами 155 266,96 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащее на праве собственности Аристову Д.С., Аристовой О.Г., а именно жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика в размере 2205600 рублей. Взыскать в пользу истца с Аристова Д.С., Аристовой О.Г. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25052 рубля 74 копейки, по уплате расходов на услуги оценщика по определению рыночной стоимости предмета ипотеки 10000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, согласно которому заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят суд удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

В судебное заседание ответчик Аристов Д.С. явился, заявленные исковые требования не признал, просил отказать.

В судебное заседание ответчик Аристова О.Г. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1(Заем) главы 42 о займе и кредите, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В силу ст. 810, 811 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с п. 1 статьи 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 365 ГК РФ должник, исполнивший обязательство, обеспеченное поручительством, обязан немедленно известить об этом поручителя. В противном случае поручитель, в свою очередь исполнивший обязательство, вправе взыскать с кредитора неосновательно полученное либо предъявить регрессное требование к должнику. В последнем случае должник вправе взыскать с кредитора лишь неосновательно полученное. 

В судебном заседании установлено, что между истцом и Аристовым Д.С., Аристовой О.Г. заключен кредитный договор 

<

номер>-R13/00003 от 

<

дата>.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 кредитного договора банком предоставлен заемщику кредит в размере 1 680 000 рублей сроком на 240 месяцев на приобретение в собственность ответчиком в общую совместную собственность Аристова Д.С., Аристовой О.Г. следующего имущества: жилой дом, имеющий 1 этаж и состоящий из трех жилых комнат, находящийся по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, общей площадью 91,7 кв.м., условный 

<

номер>, и земельный участок площадью 912 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 30:04)020105:123, находящийся по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.1.3 кредитного договора процентная ставка по кредиту устанавливается в размере 15,5% годовых. 

В случае, если заемщик заключает договор (полис) страхования, указанный в п. 4.1.5.2 кредитного договора и предоставляет оригинал договора (полиса) страховая кредитору, то на период действия полиса страхования процентная ставка по кредиту устанавливается в размере 13,5% годовых (п.4.1.5.3 кредитного договора). 

Между Аристовым Д.С. и ОАО «АльфаСтрахование» заключен договор страхования 

<

номер> от 

<

дата>. 

В силу положений п.п. 1.1.3, 3.1., 4.1.5.3 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом на дату заключения кредитного договора составила 13,5 % годовых. 

В соответствии с п.4.1.5.3 кредитного договора с первого числа месяца, следующего за датой окончания периода страхования, предусмотренного договором (полисом) страхования, указанным в п.4.1.5.2 указанного кредитного договора, процентная ставка по кредиту вновь устанавливается в размере, указанном в п.1.1.3 кредитного договора.

В связи с окончанием периода страхования Аристову Д.С. предлагалось продлить срок страхования, однако данные уведомления оставлены им без ответа. 

В связи с неисполнением заемщиком условий по продлению периода страхования по договору страхования процентная ставка по кредиту с 

<

дата> установлена в размере 15,5% годовых. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковскими/мемориальным ордером.

В силу ст. 77 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчики неоднократно нарушали предусмотренные кредитным договоров сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, систематически допускали просрочку по внесению ежемесячных платежей. 

В связи с тем, что нарушения сроков стали систематическими, за ответчиками образовалась просроченная задолженность, руководствуясь п. 4.4.1 кредитного договора и ч.2 ст. 811 ГК РФ истец направил ответчикам 

<

дата> уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок по 

<

дата>. 

Требование банка о досрочном возврате кредита оставлено без удовлетворения. 

Задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на 

<

дата> составляет 2 170 547 рублей 70 копеек, из которых: по кредиту 1 381 148,39 рублей, по процентам 465 872,50 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита 168 259,85 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами 155 266,96 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по договору судом проверен, принят во внимание, поскольку он основан на условиях кредитного договора, с которым ответчики ознакомлены, и согласились при его подписании.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, с Аристова Д.С., Аристовой О.Г. в пользу истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в общей сумме 2 170 547 рублей 70 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог является дополнительным обязательством. Залоговое правоотношение может существовать только пока существует обеспечиваемое (основное) обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания прекращения залога.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Предметом залога по договору ипотеки является: жилой дом, имеющий 1 этаж и состоящий из трех жилых комнат, находящийся по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, общей площадью 91,7 кв.м., условный 

<

номер>, и земельный участок площадью 912 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 30:04)020105:123, находящийся по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>. 

Согласно закладной на объект права: жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес> зарегистрированы следующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в закладной сделана запись регистрации ипотеки дома за номером 30-30-12/021/2013-720 от 

<

дата>, ипотеки земельного участка за номером 30-30-12/021/2013-855 от 

<

дата>, залогодержателем является ПАО «БАНК УРАЛСИБ». 

Право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРП за номером 30-30-12/021/2013-719 от 

<

дата> на земельный участок за номером 30-30-12/021/2013-721 от 

<

дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРП (ЕГРН). 

Согласно отчету об оценке 

<

номер>-Н.07 от 

<

дата> ООО «Аякс-Риэлт», рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, составляет 2757000 рублей. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитном договору 

<

номер>-R13/00003 от 30.10.2013

года- жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 205 600 рублей (равной 80% от рыночной стоимости недвижимого имущества).

В силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению 

<

номер> от 

<

дата> истцом при подаче настоящего искового заявления, уплачена государственная пошлина в сумме 25052 рубля 74 копейки, суд приходит к выводу, что требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке указанной суммы государственной пошлины также подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, истцом понесены расходы по оплате стоимости услуг оценщика по определению рыночной стоимости предмета залога в размере 10000 рублей. 

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиком в пользу истца судебных расходов, связанных с оплатой услуг оценщика по определению рыночной стоимости предмета залога в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Аристову Денису Станиславовичу, Аристовой Ольге Геннадиевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Аристова Дениса Станиславовича, Аристовой Ольги Геннадиевны в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору 

<

номер>-R13/00003 от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 2 170 547 рублей 70 копеек, из которых: по кредиту 1 381 148,39 рублей, по процентам 465 872,50 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита 168 259,85 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами 155 266,96 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащее на праве собственности Аристову Денису Станиславовичу, Аристовой Ольге Геннадиевне, а именно жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, определив способ реализации заложенного имущества- путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 205 600 рублей. 

Взыскать в солидарном порядке с Аристова Дениса Станиславовича, Аристовой Ольги Геннадиевны в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 052 рубля 74 копейки, судебные расходы по уплате расходов на услуги оценщика по определению рыночной стоимости предмета ипотеки 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд 

<

адрес>.

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2018 года. 

Судья Э.В. Иноземцева