Гр. дело № 2-1092/2024

Поступило в суд 10.11.2024

УИД 54RS0002-01-2023-004965-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2024г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Никифоровой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, возложении обязанности по исключению из единого государственного реестра сведений, о возложении обязанности произвести регистрацию права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к мэрии *** о признании права собственности на 8/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, о возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** зарегистрировать за истцом право собственности; исключив из ЕГРН сведения о регистрации за ФИО2 права собственности (с учетом уточнения требований от ****, т. 1 л.д. 148-152, от ****, т. 1 л.д. 231-237, уточнения в протоколе судебного заседания от ****).

В обоснование требований указано, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: ***. По договору **-В о передаче квартиры в собственность граждан от **** ФИО1 приватизировал данную квартиру совместно с отцом ФИО3 и матерью ФИО4 После смерти матери 21.10.2001г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру была унаследована в равных долях ФИО1, его отцом и братом ФИО5 После смерти отца 21.03.2013г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, ФИО1 унаследовал 4/9 доли, принадлежащие отцу, и стал собственником 8/9 доли в праве собственности на указанную квартиру.

ФИО5 право на принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру зарегистрировано не было. После смерти ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство 1/9 доли квартиры унаследовал сын ФИО5 – ФИО6

В феврале 2019г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по НСО для регистрации права собственности на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Однако в предоставленной выписке из ЕГРН было указано, что право собственности на указанную квартиру с **** было зарегистрирован за ФИО2

06.07.2022г. ФИО1 обратился с заявлением о возбуждении уголовного дела, однако в возбуждении дела было отказано. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что ФИО2 приобрел спорную квартиру на основании договора купли-продажи с ФИО7 Согласно тексту договора ФИО7 приобрела право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 14.11.1994г. ФИО7, давая пояснения сотрудникам полиции, пояснила, что с ФИО2 не знакома, квартиру по указанному адресу не покупала и не продавала, подпись в договоре ей не принадлежит. 

Согласно ответу Роскадастра от 08.02.2023г. по состоянию на 01.01.1999г. спорная квартира была зарегистрирована за ФИО1, ФИО3, ФИО4 на основании договора **-В о передаче квартиры в собственности граждан от ****. Данный договор был зарегистрирован в органах БТИ до момента формирования ЕГРН и передачи регистрации в Росреестр. 

В ходе проверки полицией было установлено, что ФИО2 **** умер. В реестре наследственных дел сведений о принятии наследства кем-либо после его смерти не имеется. Данное имущество является выморочным, в связи с чем надлежащим ответчиком является Мэрия ***. 

До настоящего времени истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорной квартире. Вместе с ним в квартире зарегистрирован его сын ФИО8 ФИО2 в квартире не был зарегистрирован и не проживал, истец не знаком ни с ФИО2, ни с ФИО7. Обстоятельства перехода права собственности к указанным лицам ему не известны. На основании вышеизложенного истец просил суд об удовлетворении требований. 

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании требования поддержали в полном объеме. Дополнительно указывали, что данная сделка обладает признаками ничтожной по основаниям ч. 2 ст. 168 ГК РФ, поскольку нарушает права третьих ли и противоречит требованиям закона. Члены семьи Жданова длительно, постоянно и непрерывно пользовались, владели и распоряжались открыто данным имуществом, несли бремя содержания данного имущества, истец до настоящего времени продолжает нести бремя содержания данного имущества, постоянно проживать. Ни ФИО7, ни ФИО2 либо члены их семьи в спорной квартире никогда не вселялись, не проживали, не участвовали в ее содержании, отсутствуют предусмотренные законом основания для приобретения последними права пользования, распоряжения данным имуществом, что не оспаривается ФИО7. Запись в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество за ФИО2 нарушает права истца, он лишен возможности зарегистрировать свое право и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. На основании вышеизложенного, с учетом положений ст. 168, 1110, 1152, ГК РФ, разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВС РФ ** (п. 57, 58), а также в соответствии с положениями ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец и его представитель просили об удовлетворении требований, а также о взыскании с ответчиков расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины в размере 43 359 руб. 00 коп.

Представитель ответчика Мэрия *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление (л.д. 128-129), согласно которому спорное имущество не находится в муниципальной собственности, со стороны ответчика не допущено нарушения прав истца.

Представитель ответчика Управления Росреестра по *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в адрес суда отзыв (т. 2 л.д. 24-25), согласно которому управление не обладает материальным интересом к предмету спора. 

Представитель третьего лица ООО "Экология-Новосибирск" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица АО "СГК" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица ООО "ДОСТ-Н" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Фонд модернизации ЖКХ *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица МУП *** «Спецавтохозяйство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо конкурсный управляющий ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем получения телеграммы, о причинах неявки суду не сообщила, отзыв на исковое заявление не представила.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что с истцом она познакомилась, когда они въехали в 4 квартиру в годах 70-*** видит часто, т.к. они соседи. Ранее в квартире проживала бабушка истца, его родители, после их смерти проживает истец со своей семьей. Ей известно, что в квартире никто, кроме Ж-вых не проживал, третьи лица о правах на вселение и пользование квартирой и принадлежности жилья не заявляли. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему выводу. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Ст. 11 ГК РФ предусмотрено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

Ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, о чем указано в п. 1 ст. 167 ГК РФ. 

Ч. 2 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделок. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества или при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанных в законе.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как указано в Постановлении Пленума ВС РФ ** от 29.04.2010г "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено из письменных материалов дела, пояснений лиц, участвующих в деле, свидетельских показаний, что 14.02.1991г. ФИО3 выдан ордер ** на вселение в составе семьи из 4 человек в жилое помещение 4 по ***. Вместе со ФИО3 в жилое помещение вселились ФИО4, ФИО1 (сын), ФИО13 (тетя) (л.д. 75 тома 1). 

26.08.1992г. квартира по адресу *** передана в собственность ФИО4, ФИО3, ФИО1 в порядке приватизации (т. 1 л.д. 73 оборот). По состоянию на **** указанные лица состояли на регистрационном учете в указанной квартире (т. 1 л.д. 74). Иных лиц на регистрационном учете не состояло. Договор прошел регистрацию в Городском агентстве по приватизации за номером 1967-в, до настоящего времени документы хранятся в Городском жилищном агентстве Мэрии ***.

В силу ст. 7 Закона РФ от **** N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от **** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от **** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Аналогичные понятия содержатся в ст. 6 Федерального закона от **** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

Федеральный закон от **** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на момент приватизации спорной квартиры еще принят не был.

Таким образом, право собственности семьи Ж-вых является юридически действительным с 26.08.1992г. при отсутствии сведений о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Ст. 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Ст. 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Далее из письменных материалов дела следует, что 21.10.2001г. умерла ФИО4, с заявлениями о принятии наследства после ее смерти обратились ФИО3, ФИО1, ФИО5 (сын ФИО4, и ФИО3), которым было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по *** (том1 л.д. 58). 

21.03.2013г умер ФИО3, свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано на 4/9 долей ФИО1 (том 1 л.д. 37). 

Таким образом, после смерти родителей ФИО1 унаследовал 8/9 доли в праве собственности на спорную квартиру, а его брат ФИО5 1/9 доли (т. 1 л.д. 56,57). В настоящее время права на 1/9 долю перешли племяннику истца ФИО6

Соответствующим образом в Управлении Росреестра по *** права на доли в праве общей долевой собственности зарегистрированы не были.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество с 14.04.2017г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** зарегистрировано за ФИО2 (том 1 л.д. 39), прав иных лиц, зарегистрированных на жилое помещение, не значится, об этом свидетельствую также материалы регистрационного дела (том 1 л.д. 73-105). 

Из материалов регистрационного дела на квартиру по адресу: ***. следует, что при регистрации сделки был представлен договор 22.11.1994г. между ФИО7 и ФИО2, согласно которому ФИО7 передала в собственность указанную квартиру по договору купли-продажи ФИО2, сделка носила возмездный характер, стоимость составила 10 300 000 руб. (т. 1 л.д. 82-83), договор имеет отметку о регистрации городского бюро технической инвентаризации от 19.12.1994г. **, а также нотариально заверен нотариусом ФИО14, зарегистрирован в реестре нотариуса за номером 1783.

Заявления о регистрации права за ФИО2 поданы 12.04.2017г. им лично. 

Также из текста договора следует, что право собственности ФИО7 подтверждено договором купли – продажи, удостоверенным нотариусом *** ФИО14 14.11.1994г. по р. за ** и справкой бюро технической инвентаризации *** от 14.11.1994г. за **. 

Согласно ответу нотариальной палаты 22.11.1994г. у нотариуса ФИО14 ФИО7 и ФИО2 никаких нотариальных действий не совершали (т. 1 л.д. 119-120).

Согласно ответу ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» зарегистрированным в отношении жилого помещения по *** значится договор приватизации с семьей Ж-вых, за ФИО15 и ФИО2 права приватизации не регистрировалось на жилые помещения, расположенные в *** (том 1 л.д. 210-212) 

У ФИО2 родился сын ФИО11 1988г.р. (т. 1 л.д. 173), ФИО2 умер 26.01.2019г. (т. 1 л.д. 163). Местом смерти ФИО2 является ***. К имуществу ФИО2 наследственных дел не открывалось, сведений о фактическом принятии наследства после смерти ФИО2 кем – либо из наследников по закону или завещанию не установлено. (т. 1 л.д. 111). 

Из общей совокупности собранные по делу доказательств, в том числе выписок из домовой книги, свидетельских показаний, сведений о месте регистрации по месту жительства следует, что ФИО7, ФИО2, его сын ФИО11 в указанное жилое помещение никогда не вселялись, не проживали фактически, в родственных отношениях с семьей Ж-вых не состоят; взыскание задолженности с ФИО2 в пользу третьих лиц имело место на основании судебных приказов в связи с фактом регистрации права собственности за ФИО2 в реестре прав на недвижимое имущество, с заявлениями об отмене судебных приказов ФИО2 не обращался, вопросы наличия у него права собственности судом не исследовались, наложения ареста на имущество имело место как до, так и после смерти ФИО2 (том 1 л.д. 86-105), судебные приказы о взыскании задолженности с ФИО2 в пользу ООО «Экология Новосибирск», АО «СИБЭКО», ООО «ДОСТ-Н», Фонда развития и модернизации, МУП *** «САХ» выданы 19.08.2021г., 03.08.2021г., 06.04.2021г., 29.12.2020г., 06.11.2018г., 15.10.2018г., 27.02.2018г., 01.06.2023г., 04.09.2023г., т.е. в большей массе после смерти должника (том 1 л.д. 197-206). 

ФИО7 с 2009г. зарегистрирована по *** (том1 л.д. 145), ФИО11 зарегистрирован с 2004г. в *** (том 1 л.д. 146), на момент смерти ФИО2 состоял на регистрационном учете по ***, связи с адресом по*** согласно справке ИЦ ГУВД НСО не имеется в отношении ФИО2

Истец обращался в полицию с заявлением о совершении преступления. Постановлением от **** отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1, поскольку в действиях ФИО2. не усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (т. 1 л.д. 9-10). 

В рамках проведенной проверки проведен опрос ФИО7, которая дала следующие пояснения: квартира по адресу: *** ей никогда не принадлежала, ФИО2 ей не знаком, квартиру она ему не продавала. Указывала, что подпись в договоре купли-продажи ей не принадлежит. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО7 и ФИО2 не являлись, и не могли являться собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, договор купли – продажи от 22.11.1994г. не мог быть заключен и не заключался, ничтожен в силу закона (ст. 168 ГК РФ), поскольку право собственности на спорное жилое помещение ФИО7 не возникло, а, следовательно, и не могло быть передано иному лицу. Право собственности ФИО2, зарегистрированное за ним на основании ничтожного договора, также ничтожно, не возникло, он его не приобрел, не распоряжался им, а сама по себе запись о регистрации за ним права собственности на жилое помещение явно нарушает права истца и третьего лица ФИО6, у которых право собственности возникло в порядке приватизации и наследования по закону и по завещанию. В том числе право у ФИО1 на долю возникло в порядке приватизации еще до момента подписания договора между ФИО7 и ФИО2 в 1994г., в последующем при выдаче свидетельств о праве собственности нотариусами проверялись права наследников на принятие наследства, такие права были оформлены соответствующими документами. 

ФИО7 оспаривала факт ее подписи на договоре купли-продажи. Договор купли-продажи, представленный в регистрирующий орган, не являлся подлинным, поскольку нотариальной палатой опровергнут факт удостоверения такого договора в указанный в день, права ФИО7 на спорное имущество не подтверждены органом, осуществляющим регистрацию права до 01.01.1999г. Иных доказательств тому, что ФИО7 когда-либо являлась собственников спорной квартиры и имела право ее отчуждать в пользу третьих лиц материалы дела не содержат. Таким образом, суд приходит к выводу, что запись о регистрации перехода права собственности от ФИО7 к ФИО2, является недействительной, поскольку ФИО7 не имела право отчуждать спорную квартиру.

При этом, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт наличия у него права собственности в размере 8/9 долей на спорную квартиру, поскольку изначально квартира была передана в собственность в порядке приватизации истцу, его отцу и матери, после смерти которых он унаследовал доли в порядке наследования и стал правообладателем в общей сложности 8/9 долей в спорной квартире. Судом учитывает, что семья Ж-вых длительное время проживала в указанной квартире, истец до настоящего времени проживает в квартире со своим сыном, состоит по указанному адресу на регистрационном учете, несет бремя содержания жилого помещения, т.е. своими действиями подтверждает наличие у него права собственности на указанную квартиру. Следовательно, исковые требования в части признания за истцом права собственности в размере 8/9 доли в собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Указанное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на жилое помещение по адресу: *** за ФИО2, 12.11.1964г.р., регистрации за ФИО1, 13.05.1967г.р., права собственности на 8/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ***. 

Требования к Управлению Росреестра по *** не обоснованы, поскольку в силу закона и соответствующих разъяснений данный регистрирующий орган не является надлежащим ответчиком, производит лишь внесение соответствующих записей в реестр прав на недвижимое имущество. В случае если Управлением Росреестра будет отказано в совершении регистрационных действий, Истец вправе обжаловать данное решение в судебном порядке, где и будет данный регистрирующий орган надлежащим ответчиком. Судебные расходы в виде оплаченной истцом государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика Мэрии *** либо Управления Росреестра по ***, поскольку указанные ответчик не возражали против удовлетворения требований, не нарушали прав истца, не представляли доказательств в обоснование возражений. Мэрия *** является номинальным ответчиком в силу того, что ФИО2 умер, а Мэрия *** отвечает за принятия выморочного имущества, которое по факту таковым не является, ввиду ничтожности сделки данное жилое помещение не входит в состав наследственной массы. 

Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РПФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1, ** права собственности на 8/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ***. 

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на жилое помещение по адресу: *** за ФИО2, ** регистрации за ФИО1, ** права собственности на 8/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ***. 

В остальной части требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***. 

Судья /подпись/з Еременко Д.А. 

Решение в мотивированной форме изготовлено 13.12.2024г.