Дело № 2-829/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г.Хабаровск

Суд Кировского района г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,при секретаре Булыгиной Т.И.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ООО «Универсал», ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка обратилось в суд с иском к ООО «Универсал», ФИО2 о досрочном взыскании долга по кредитному договору в сумме 6 366 249,27 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – объект недвижимости: офис №25, назначение: нежилое помещение, площадь 299,7кв.м., этаж №1,этаж №2, подвал № подвал, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 29 250 000 руб., путем реализации с публичных торгов и определении начальную цены предмета залога в размере залоговой стоимости, указанной в договоре. взыскании расходов по оплате гос.пошлины в солидарном порядке в сумме 40031 руб., и с ООО «Универсал»- 6000 руб. от требований неимущественного характера.

В обоснование указало, что между истцом и ООО «Универсал» был заключен кредитный договор: об открытии не возобновляемой кредитной линии №7120 от 16.06.2011г. с учетом дополнительных соглашений к нему №1 от 06.06.2012, №2 от 13.06.2018, №3 от 23.08.2018, №4 от 18.09.2018., в соответствии с которым банк обязуется открыть ответчику не возобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 27 867 535 руб., в период действия с ё16.06.2011 по 10.07.2011г., а ответчик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими, в установленный срок, с учетом доп.соглашений (№2 до 10.05.2020).

Согласно п.4.1. Договора ответчик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых за период с даты выдачи кредита по 09.08.2011г., с 10.08.2011 по дату полного погашения кредита ставка переменная, определяемая в зависимости от кредитовых оборотов по свету.

Согласно доп.соглашению №2 погашение кредита производится по графику (п.3 доп.соглашения) 10 числа каждого месяца.

Согласно п.7.1.8. Договора истец имеет право прекратить выдачу кредита и потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и др.платежей, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителю, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.2 Доп.соглашения №3 в качестве обеспечения своевременного полного выполнения обязательств по договору, в т.ч. возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, предусмотренных условиями договора, заемщик предоставляет /обеспечивает предоставление кредитору:

- объект недвижимости: офис №25, назначение: нежилое помещение, площадь 299,7кв.м., этаж №1,этаж №2, подвал № подвал, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 29 250 000 руб., принадлежащий на праве собсвтенности заемщику, в соответствии с договором ипотеки №7120/1 от 16.06.2011.

- поручительство физического лица: ФИО2, в соответствии с договором поручительства №7120/1 от 16.06.2011 (доп.соглашения №1 от 13.06.2018, №2 от 23.08.2018), заключенный на всю сумму обязательств Заемщика.

Платежным поручением №29279 денежные средства в сумме 27 867 535 руб. были перечислены на расчетный счет заемщика 28.06.2011г.

Обязательства по кредитному договору Заемщиком надлежащим образом не были исполнены, с сентября 2018г., с января 2019г. должник прекратил исполнение обязательств. Кредитор направил заемщику и поручителю требования №ДВБ-60-01-07- исх от 06.03.2019 о досрочном возврате задолженности в полном объеме. В добровольном порядке требование банка не исполнено, задолженность не погашена.

По состоянию на 10.04.2019 задолженность составила: ссудная задолженность- 4 947 535 руб., просроченная ссудная задолженность- 1 110 000 руб., проценты за кредит- 63 182,30 руб., просроченная задолженность по процентам- 179 674,41 руб., просроченная плата за обслуживание кредита- 2229,97 руб., плата за обслуживание кредита- 1 053,04 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита- 54 131,51 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов- 8 360,26 руб., пеня по оплате за обслуживание- 82,78 руб. Всего 6 366 249,27 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что к ним действительно поступило предложение директора ООО «Универсал» о заключении мирового соглашения, однако, Банком сообщено об отказе в заключении на предложенных условиях.

Представитель ответчика ООО «Универсал», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, причины неявки суду не сообщили. Заявленное ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с возможностью урегулирования спора мирным путем, судом отклонено, в связи с позицией истца. Суд определил, рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

В соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или договором. В кредитных отношениях односторонний отказ от исполнения договора со стороны кредитной организации допускается путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита с уплатой процентов, если договором предусмотрено возвращение кредита по частям. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Судом установлено, что между истцом и ООО «Универсал» был заключен кредитный договор: об открытии не возобновляемой кредитной линии №7120 от 16.06.2011г. с учетом дополнительных соглашений к нему №1 от 06.06.2012, №2 от 13.06.2018, №3 от 23.08.2018, №4 от 18.09.2018., в соответствии с которым банк обязуется открыть ответчику не возобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 27 867 535 руб., в период действия с ё16.06.2011 по 10.07.2011г., а ответчик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими, в установленный срок, с учетом доп.соглашений (№2 до 10.05.2020).

Согласно п.4.1. Договора ответчик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых за период с даты выдачи кредита по 09.08.2011г., с 10.08.2011 по дату полного погашения кредита ставка переменная, определяемая в зависимости от кредитовых оборотов по свету.

Согласно доп.соглашению №2 погашение кредита производится по графику (п.3 доп.соглашения) 10 числа каждого месяца.

Согласно п.7.1.8. Договора истец имеет право прекратить выдачу кредита и потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и др.платежей, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителю, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.2 Доп.соглашения №3 в качестве обеспечения своевременного полного выполнения обязательств по договору, в т.ч. возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, предусмотренных условиями договора, заемщик предоставляет /обеспечивает предоставление кредитору:

- объект недвижимости: офис №25, назначение: нежилое помещение, площадь 299,7кв.м., этаж №1,этаж №2, подвал № подвал, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 29 250 000 руб., принадлежащий на праве собственности заемщику, в соответствии с договором ипотеки №7120/1 от 16.06.2011.

- поручительство физического лица: ФИО2, в соответствии с договором поручительства №7120/1 от 16.06.2011 (доп.соглашения №1 от 13.06.2018, №2 от 23.08.2018), заключенный на всю сумму обязательств Заемщика.

Платежным поручением №29279 денежные средства в сумме 27 867 535 руб. были перечислены на расчетный счет заемщика 28.06.2011г.

Обязательства заемщиком не исполнены, 06.03.2019 банком в адрес заемщиков направлялись требования о досрочном возврате сумы кредита. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно выписке из ЕГРН, зарегистрировано право собственности ООО «Универсал» объект недвижимости (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По состоянию на 10.04.2019 задолженность по кредитному договору составляет 6 366 249,27 руб. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о досрочном взыскании с ответчиков невыплаченного долга, образовавшегося по состоянию на 10.04.2019. Расчет задолженности, указанный в приложении к исковому заявлению суд считает верным. 

Согласно ст.ст. 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом учитывается, что заемщиком, несмотря на заключение дополнительного соглашения к кредитному договору, изменения графика платежей, предоставления отсрочки, допущена просроченная задолженность, с января 2019г. прекратил оплату по кредитному договору. В связи с чем, суд не находит оснований к уменьшению суммы неустойки по основному долгу, признавая заявленную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства. 

В соответствии со ст.50 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке», п.6.1 договора ипотеки, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодержателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, кредитным договором. Обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору.

Согласно ч.1,3 ст.350 ГК РФ, ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. 

В соответствии со ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п.1, Доп.соглашения №4 от 18.09.2018г., к договору №7120 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 16.06.2011, залоговая стоимость объекта установлена в размере 23 144 100 руб. (л.д.33).

Пунктом 1.4. Договора ипотеки 7120/1 от 16.06.2011г. залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 29 250 000 руб.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену объекта недвижимости в соответствии с залоговой стоимостью, указанной в п.1.4. Договора ипотеки. Реализацию указанного залогового имущества производить путем продажи с публичных торгов. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 40031 руб. и с ООО «Универсал» расходы по оплате гос.пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ООО «Универсал», ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Универсал», ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №7120 от 16.06.2011 в размере 6 366 749 руб. 27 коп., расходы по оплате гос.пошлины в сумме 40031 руб.

Взыскать с ООО «Универсал» в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате гос.пошллны в сумме 6000 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № 7120 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 16.06.2011, договору ипотеки №7120/1 от 16.06.2011г., заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Универсал» - объект недвижимости: офис №25, назначение: нежилое помещение, площадь 299,7кв.м., этаж №1,этаж №2, подвал № подвал, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ООО «Универсал», путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 29 250 000 1 400 000 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.06.2019г.

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, Судья: Е.Ю. Якубанец 

Подлинник решения находится в материалах дела №2-829/2019 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь: Т.И. Булыгина