Дело № 2-54/2020 г.

УИД 08RS0014-01-2020-000061-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 г. с. Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи - Лиджиева В.Т., 

при секретаре - Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 ФИО14, ФИО6 ФИО15, ФИО1 ФИО16 ФИО8 ФИО17 ФИО2 ФИО18, ФИО1 ФИО19 к ФИО3 ФИО20 ФИО21 о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дом,

у с т а н о в и л:

ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, обратились в суд к ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, мотивируя следующим. 

По договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. она приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно указанному договору стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 471 374 руб. 88 коп., из них 470 374 руб. 88 коп. стоимость жилого дома и 1000 руб. стоимость земельного участка. В соответствии с договором купли-продажи производится следующий расчет: собственные средства ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в размере 1000 руб. уплачены до подписания договора; сумма в размере 408026 руб. будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации ГУ - УПФР в Городовиковском районе Республики Калмыкия (межрайонное) в течение трех месяцев со дня обращения владельца сертификата в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до ДД.ММ.ГГГГ г., на счет ФИО12

Сумма в размере 62348 руб. 88 коп. будет перечислена Министерством социального развития, труда и занятости Республики Калмыкия в течение трех месяцев со дня обращения владельца сертификата в Казенное учреждение Республики Калмыкия «Центр социальной защиты населения Яшалтинского района» и после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до ДД.ММ.ГГГГ., на счет ФИО12.

ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № №. ДД.ММ.ГГГГ г. в счет исполнения обязательств деньги в сумме 408026 руб. перечислены на банковский счет ФИО12 Однако ФИО12 отказался обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в последствии им стало известно что ФИО12 умер в ДД.ММ.ГГГГ г. 

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав исковые требования.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился.

Представитель ГУ - Управление Пенсионного Фонда РФ в Городовиковском районе РК (межрайонное), надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражая против исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал и не представил каких-либо возражений.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма закона является основанием для возникновения залога в силу договора и применения соответствующих последствий, предусмотренных законодательством о залоге, а именно получения согласия кредитора для отчуждения объекта залога, обращения взыскания на заложенное имущество и т.д.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. N №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N № от ДД.ММ.ГГГГ г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 16 Правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N №, при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенная».

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО12 (продавец) и ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому продавец передал покупателям, земельный участок и размещенный на нём жилой дом по адресу: 

<

адрес> Цена продаваемых объектов составила 471374 руб., 88 коп. 

Согласно порядку расчетов покупатель выплатил сумму в размере 1 000 руб. за земельный участок за счет собственных средств, а остальная сумма в размере 408 026 руб. была перечислена ГУ УПФР в Городовиковском районе Республики Калмыкия (межрайонное) в течение трех месяцев со дня обращения владельца сертификата с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на счет ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.. 

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО12 

Согласно копиям выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельный участок и на жилой дом по вышеуказанному адресу установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Согласно решению № № ГУ - УПФР в Городовиковском районе Республики Калмыкия (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ г денежные средства поступили на счет ФИО12 в сумме 408 026 руб. Таким образом, обязательство исполнено в полном объеме, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Копией справки с администрации Багатугтунского СМО РК подтверждается, что ФИО12 умер в ДД.ММ.ГГГГ г., в связи, с чем стороны не могут обратиться с заявлением о снятии обременения, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Наследником умершего ФИО12 в настоящее время является его сын ФИО11

В связи со смертью ФИО12, снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требования истцов, поскольку договор купли-продажи земельного участка и жилого дома на нем исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО22 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 ФИО23, ФИО6 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО8 ФИО26, ФИО2 ФИО27, ФИО1 ФИО28 к ФИО3 ФИО29 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым (условным) номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: В.Т. Лиджиев.