Дело ...

УИД 61RS0024-01-2025-001164-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казаченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо гаражный кооператив «Звезда» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец является членом ГК «Звезда». На земельном участке с КН ... правопредшественником истца был возведен гараж общей площадью 30 кв.м., которому присвоен ....

Фактически с 2002 года гараж используется по назначению. Строительство гаража не изменило целевого назначения земельного участка под ним, гараж возведен в пределах границ выделенного земельного участка. 

Согласно справке ... от 25.01.2025, выданной ГК «Звезда», а также записям в членской книжке, истцом квартальные (Членские) взносы, паевой взнос уплачены полностью, задолженность по оплате услуг отсутствует.

Ссылаясь на требования ст. 8, 12, 218, 222 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание гаража литер «А», бокс ..., общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: ... в гаражном кооперативе «Звезда».

Истец, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие истца.

Ответчик, 3-е лицо, извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание представителей не направили. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гаражному кооперативу «Звезда» на основании Государственного Акта на право пользования землей от 20.07.1983 и Постановления главы администрации Аксайского района Ростовской области от 29.11.1993 ... предоставлен земельный участок в бессрочное и бесплатное пользование в границах военного городка ... войсковой части 63149 в Аксайском районе Ростовской области площадью 52727 кв.м., согласно плану землепользования.

Приказом Заместителя Министра обороны РФ от 20.11.2023 ... «О передаче земельного участка в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение Ростовской области» земельный участок с кадастровым номером ... площадью 22 979 кв. м, расположенный в границах военного городка ... с местоположением: ..., передан из федеральной собственности в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение» Ростовской области и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец с 2019 года является членом ГК «Звезда» при войсковой части 01957, что подтверждается справкой ... от 25.01.2025, выданной ГК «Звезда».

На земельном участке с кадастровым номером ... правопредшественником истца был возведен гараж общей площадью 30 кв.м, которому присвоен номер ...

Фактически с 2002 года гараж используется по назначению. Строительство гаража не изменило целевого назначения земельного участка под ним, гараж возведен в пределах границ выделенного земельного участка. 

На основании договора купли-продажи от 12.10.2019 ФИО1 приобрел указанный гараж у ФИО2 

Согласно справке ... от 25.01.2025, выданной ГК «Звезда», а также записям в членской книжке, истцом квартальные (Членские) взносы, паевой взнос уплачены ФИО1 полностью, задолженность по оплате услуг отсутствует.

В соответствии с техническим паспортом ООО «Росттехплан» общая площадь гаража ... составляет 30 кв.м.

Согласно Заключению о результатах исследования ...-НД от 03.02.2025, проведенному НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», гараж ..., расположенный по адресу: ..., отвечает строительным нормам и требованиям, техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям градостроительного законодательства, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу для безопасности людей. Сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Давая оценку заключению исследования, суд находит, что данное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, согласуется с иными представленными истцом доказательствами, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности.

В связи с чем суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен на территории гаражного кооператива «Звезда» в соответствии с законом.

Поскольку спорный гараж возведен на отведенном для указанной цели земельном участке, возведение указанного строения соответствует требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... право собственности на нежилое здание гаража ..., литер «А», площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2025.

Судья -