УИД: 47RS0007-01-2020-002650-76

Дело № 2-116/2021 (2-1330/2020) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Башковой О.В., 

При помощнике судьи Софроновой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании права собственности на объект недвижимости в виде квартиры 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ он и ответчик заключили инвестиционный контракт №, согласно которому предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по завершению строительства 

<

данные изъяты>-квартирного монолитного жилого дома на площадке по адресу: 

<

адрес>. В рамках реализации инвестиционного проекта застройщик взял на себя обязательство в течение 11 месяцев за счет привлеченных инвестиций и средств бюджета муниципального образования завершить строительство жилого дома 

<

адрес> общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. В соответствии с п. 2.1 и 2.2 контракта по итогам его реализации застройщик передает ФИО1 жилое помещение в виде отдельной 

<

данные изъяты>комнатной квартиры № расположенной на 4 этаже жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. стоимостью 441 716 рублей. Жилое помещение передается инвестору в течение месяца после приемки дома в эксплуатацию. Истец исполнил свои обязательства по контракту в полном объеме, перечислив застройщику на строительство жилого дома 441 716 рублей, что подтверждается платежными документами. В ДД.ММ.ГГГГ году истец после ввода дома в эксплуатацию с согласия заказчика работ вселился в спорную квартиру и пользуется ею, оплачивая причитающиеся коммунальные платежи. Вместе с тем, истец не смог зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру ввиду того, что у инвесторов не имелось законодательного права производить государственную регистрацию права на созданный объект недвижимости на основании инвестиционного контракта. Как следует из письма администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ исх. 753/2020 квартира n 

<

адрес> находится в муниципальной собственности МО «Кингисеппское городское поселение». Учитывая отсутствие у истца акта приема-передачи квартиры, а также прекращение юридической деятельности застройщика – отдела капитального строительства администрации МО «Кингисеппский район» истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, в связи с чем просит судебной защиты нарушенного права в силу норм статьи 12 ГК РФ (л.д. 4-10).

Исковое заявление было принято к производству суда ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 умер., в связи с чем производство по делу было приостановлено до момента вступления в права наследования правопреемников умершего (л.д. 69).

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено, произведена замена стороны истца – ФИО1 на его правопреемника – ФИО2 (л.д. 72).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 78).

Представитель ответчика – администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 74, 125).

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 75, 126).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. 

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (введенного в действие Федеральным законом от 12.12.2011) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Федеральным законом установлено, что пункт 3 статьи 3 распространяется на договоры, заключенные до 01.02.2012, обязательства сторон по которым не исполнены на указанную дату.

Согласно статье 24.2 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Федеральным законом установлено, что положения статьи 24.2 (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ) распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ и обязательства сторон по которым не исполнены на день его вступления в силу.

Согласно содержанию разъяснений, указанных в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 03.12.2003, 24.12.2003 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2003 года" гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд.

Согласно статье 1111-1113 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункты 1 и 2 статьи 1153 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО1 с одной стороны, и администрация МО «Кингисеппский район», с другой, заключили инвестиционный контракт №, по условиям которого предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по завершению строительства 

<

данные изъяты>квартирного монолитного жилого дома на площадке по адресу: 

<

адрес> (строительный). В рамках реализации инвестиционного проекта застройщик взял на себя обязательство в течение 

<

данные изъяты> месяцев за счет привлеченных инвестиций и средств бюджета муниципального образования завершить строительство жилого дома 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>м., а ФИО1, являющийся инвестором, обеспечивает вложение инвестиций в размере 441 716 рублей. В соответствии с п. 2.1 и 2.2 контракта по итогам его реализации застройщик передает ФИО1 жилое помещение в виде отдельной 

<

данные изъяты>комнатной квартиры №, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. стоимостью 441 716 рублей. Жилое помещение передается инвестору в течение месяца после приемки дома в эксплуатацию, при передаче квартиры составляется акт (л.д. 17-20).

Согласно статье 6 договора, контракт вступает в силу с момента его заключения Сторонами и действует в течение всего периода выполнения обязательств.

ФИО1 исполнил свои обязательства по контракту в полном объеме, перечислив застройщику на строительство жилого дома 441 716 рублей, что подтверждается платежными документами и ответчиком не оспаривается (л.д. 21-26).

Как следует из материалов дела, и ответчиком не оспаривается, квартира, являющаяся предметом инвестиционного контракта, после приемки дома в эксплуатацию ФИО1 передана не была, право собственности ФИО1 при жизни на указанную квартиру не оформил в установленном законом порядке, вместе с тем, суд считает, что указанные обстоятельства не могут являться обстоятельствами, ограничивающими права истца на добросовестное владение спорным имуществом, поскольку, как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ года истец с согласия заказчика работ вселился в спорную квартиру, владел и пользовался ею на правах собственника до момента своей смерти.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

После смерти ФИО1 открылось наследство, в том числе в виде спорной квартиры, о своих правах на наследство заявила ФИО2 (л.д. 81-122).

В настоящее время спорная квартира имеет кадастровый №, площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют (л.д. 11-12).

Согласно сведениям, имеющимся в материалах дела, спорная квартира находится в муниципальной собственности МО «Кингисеппское городское поселение» (л.д. 28).

Учитывая, что при жизни ФИО1 не успел зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, указанное право перешло к его наследнику в порядке универсального правопреемства, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> края, право собственности на жилое помещение в виде квартиры 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющей кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья

Решение в окончательной форме принято 06 июля 2021 года.