№ 2-961/2025

54RS0003-01-2024-008036-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Дятловой В.С., при ведении протокола помощником судьи Ганжа Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к мэрии г. Новосибирска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является дочерью и единственной наследницей по завещанию 

<

данные изъяты>, которая умерла xx.xx.xxxx

В надлежащий срок истец приняла наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

Среди наследственной массы, в том числе, был дом, расположенный по адресу: ... принадлежащий на праве собственности наследодателю на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx __

Изначально нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в части спорного дома, поскольку возникли сомнения в подлинности представленного договора купли-продажи. 

В связи с этим истец представила выписку из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до xx.xx.xxxx г.), подтверждающую подлинность договора купли-продажи, выданную ГБУ НСО «ЦКО и БТИ». Однако после этого возникли расхождения в итоговой площади жилого дома с учетом пристройки. 

В ходе оформления нотариусом права истца на наследство в последующем был установлен факт увеличения площади вышеуказанного объекта недвижимости.

В связи с данным расхождением по площади нотариусом было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на спорный объект с учетом пристройки.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит включить жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью 50,1 кв.м. в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей xx.xx.xxxx, и признать за истцом право собственности на указанный объект.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо – нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом из письменных материалов дела, на основании договора от xx.xx.xxxx ФИО4 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок __ в квартале __ по ..., имеющий по фасаду 16,0 метров, по задней меже 16,0 метров, по правой меже 23,0 метров, по левой меже 23,0 метров, общей площадью 68,0 кв. метров, для возведения жилого одноэтажного деревянного дома в 3 комнаты размером 5,90 х 6,40 метров, с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от xx.xx.xxxx за __ (л.д. 10-13).

На основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx ФИО2 приобрела у ФИО4 жилой дом бревенчатый площадью 23,1 кв.м., полезной площадью 29,6 кв.м., сарая шлакоблочного, сарая тесового, ограждения (л.д. 9).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до xx.xx.xxxx года) от xx.xx.xxxx, ФИО2 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: xx.xx.xxxx (л.д. 14).

Согласно решению исполнительного комитета Заельцовского районного Совета народных депутатов г.Новосибирска от xx.xx.xxxx __ было решено Центральному межрайонному бюро технической инвентаризации зарегистрировать дома на праве личной собственности ФИО2 – жилой к/засыпной пристрой застроенной площадь 16,9, общеполезной площадью 13,1 кв.м. по ... (л.д. 16).

Из представленного технического плана здания по состоянию на xx.xx.xxxx следует, что общая площадь спорного дома вместе с пристроем составляет 50,1 кв.м (л.д. 97-112).

xx.xx.xxxx года ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 8).

По данным, содержащимся в заключении АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... зарегистрирован за ФИО2 на основании договора от xx.xx.xxxx __ удостоверенный Первой Новосибирской ГНК; решение Заельцовского РИК от xx.xx.xxxx __ (л.д.20).

Право собственности ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от xx.xx.xxxx жилой дом по указанному адресу, не было зарегистрировано в ЕГРН на дату смерти наследодателя.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, отсутствие регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... является для наследников основанием для обращения в суд с требованием о включении этого имущества в состав наследства и признании права собственности.

Как установлено статьей 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять одним из способов, предусмотренных статьей 1153 Гражданского кодекса РФ (подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство или путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства). 

В силу положений пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2 является ее 

<

данные изъяты> – ФИО5, которой в связи с вступлением в брак присвоена фамилия ФИО1 (л.д.7, 7 оборот).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в течение шестимесячного срока после смерти ФИО2 ФИО1 приняла наследство, поскольку обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 118).

Данное обстоятельство подтверждается копией наследственного дела к имуществу ФИО2, представленной нотариусом ФИО3 на запрос суда (л.д.114-141), согласно которому, к имуществу ФИО2, умершей xx.xx.xxxx года, было заведено наследственное дело __ свидетельство о праве на наследство по закону было выдано дочери наследодателя – ФИО1 (л.д.134).

Согласно решению исполнительного комитета Заельцовского районного Совета народных депутатов г.Новосибирска от xx.xx.xxxx __ было решено Центральному межрайонному бюро технической инвентаризации зарегистрировать дома на праве личной собственности ФИО2 – жилой к/засыпной пристрой застроенной площадью 16,9, общеполезной площадью 13,1 кв.м. по ... (л.д. 16).

Из представленного технического плана здания по состоянию на 21.11.2024 следует, что общая площадь спорного дома вместе с пристроем составляет 50,1 кв.м (л.д. 97-112).

Поскольку пристрой к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае возведения пристроя к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилого пристроя увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристрой к квартире либо дому.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Поскольку истец приняла наследство после смерти ФИО2, то принадлежащее наследодателю на основании договора купли-продажи от 10.06.1966 право собственности на жилой дом по адресу: ... перешло к ней, как к наследнику.

Таким образом, требования истца о включении жилого дом ..., общей площадью 50,1 кв.м., в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6 а также о признании за ней права собственности на указанное имущество в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к мэрии г. Новосибирска удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, xx.xx.xxxx года рождения, умершей xx.xx.xxxx, жилой дом общей площадью 50,1 кв.м, расположенный по адресу ...

Признать за ФИО1, xx.xx.xxxx года рождения, (паспорт __ __) право собственности на жилой дом общей площадью 50,1 кв.м, расположенный по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2025 года.