Дело 2-3269/2020

УИД 34RS0002-01-2020-006284-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года город Волгоград 

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания Рзаеве Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3 о государственной регистрации договора залога недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8. обратился в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договоров залога. В обоснование требований указал, что сторонами заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб., с ежемесячным погашением основного долга и процентов из расчета 10% ежемесячно. Срок возврата денежных средств по договору займа № установлен ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа и процентов за пользование им заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога является: комната, назначение жилое, общей площадью 12,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, условный №. Ответчик уклонился от государственной регистрации договоров залога. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа № и передал ответчику денежные средства в сумме 30 000 руб. В установленный срок ответчик взятые на себя обязательства по договору займа не выполняет. В связи с чем ФИО1 просит вынести решение о государственной регистрации договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг юриста по составлению и предъявлению искового заявления в размере 1 500 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено.

Между ФИО1 и ФИО3 заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб., с ежемесячным погашением основного долга и процентов из расчета 10% ежемесячно. Срок возврата денежных средств по договору займа до ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа и процентов за пользование сторонами заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога является объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, условный №.

Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору. Факт передачи ответчику денежных средств в сумме 30 000 руб. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела в суде государственная регистрация договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ) не произведена.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Статьей 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в ст. 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 20 Закона государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

При разрешении заявленных требований, суд учитывает, что заключенные между сторонами договоры залога недвижимого имущества и договора залога движимого имущества содержат предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, сторонами согласованы в надлежащей форме все предусмотренные законом условия договора.

Учитывая положения ст.56 ГПК РФ, представленные доказательства и требования действующего законодательства, суд находит основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В связи с тем, что ответчик, являясь стороной договора залога, уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о государственной регистрации договоров залога недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Отказывая истцу в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг по составлению и предъявлению искового заявления в размере 1 500 руб., суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Письменных доказательств оплаты расходов на юридические услуги не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО9 к ФИО3 о государственной регистрации договора залога недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. (на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО2 и ФИО3, в отношении предмета залога - 

<

адрес>, кадастровый №, условный №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 25.09.2020г. 

Судья Зиновьева С.П.