Решение

Именем Российской Федерации

4 сентября 2017 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Югова С.В.,

при секретаре Большаковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Коркинского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. Между администрацией г. Коркино и ФИО4 на основании постановления Главы г. Коркино НОМЕР от 19.09.2002 г. были заключены: договор аренды земельного участка НОМЕР от 25.09.2002 г., находящегося в государственной собственности, общей площадью 2 029 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС», с разрешенным использованием - под эксплуатацию АЗС. Срок аренды был установлен до 01.10.2007 г. На основании постановления Главы Коркинского муниципального района НОМЕР от 06.08.2007 г. было заключено соглашение НОМЕР от 14.08.2007 г. о продлении срока аренды земельного участка по 06.08.2012 г. На основании постановлений Главы Коркинского муниципального района НОМЕР от 24.11.2008 г. и администрации Коркинского муниципального района НОМЕР от 02.06.2009 г. был изменен вид разрешенного использования данного земельного участка - «для размещения административного здания, для размещения автомобильной стоянки», в связи с чем, было заключено соглашение НОМЕР от 11.06.2009 г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка НОМЕР от 25.09.2002 г. в части разрешенного использования. На указанном земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находится недвижимое имущество с кадастровым номером НОМЕР: нежилое здание - операторская, общей площадью 33,3 кв.м.; резервуар НОМЕР для А-95, объем 10 куб.м.; резервуар НОМЕР для А-93, объем 25 куб.м.; резервуар НОМЕР для А-76, объем 25 куб.м.; резервуар НОМЕР для ДТ, объем 20 куб.м.; резервуар НОМЕР аварийный, объем 50 куб.м.; емкость для пожарного запаса воды, объем 85 куб.м.; сборник для сточных атмосферных вод, объем 25 куб.м.; наружная подземная канализация с двумя смотровыми колодцами, емкость 30 куб.м., ранее принадлежащее ФИО4 Указанные объекты недвижимости ответчик приобрел на основании договора купли-продажи имущества № НОМЕР от 01.03.2013 г. Договор аренды № НОМЕР от 25.09.2002 г. земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 2 247 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС с разрешенным использованием - под эксплуатацию нежилого здания (кафе). Срок аренды был установлен до 01.10.2007 г. На основании постановления Главы Коркинского муниципального района НОМЕР от 06.08.2007 г. было заключено соглашение НОМЕР от 14.08.2007 г. о продлении срока аренды земельного участка по 06.08.2012 г. На земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находится недвижимое имущество с кадастровым номером НОМЕР: нежилое здание - пункт питания, общей площадью 76 кв.м., ранее принадлежащее ФИО4 Указанный объект недвижимости ответчик приобрел на основании договора купли-продажи имущества НОМЕР от 01.03.2013 г. Отсутствие у фактического пользователя земли статуса арендатора либо плательщика земельного налога не освобождает последнего от внесения платы за пользование данным земельным участком. У ответчика право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано, однако участок ответчиком используется, поэтому он обязан вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендой платы. Сумма неосновательного обогащения (в размере арендной платы): за земельный участок с кадастровым номером НОМЕР за период с 07.05.2013 г. по 28.02.2015 г. составляет 629 765 руб. 90 коп.; за земельный участок с кадастровым номером НОМЕР за период с 08.05.2013 г. по 28.02.2015 г. составляет 318 174 руб. 02 коп. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами согласно прилагаемым расчетам: за земельный участок с кадастровым номером НОМЕР за период с 07.05.2013 г. по 30.06.2017 г. составляет 153 036 руб. 41 коп.; за земельный участок с кадастровым номером НОМЕР за период с 08.05.2013 г. по 30.06.2017 г. составляет 90 012 руб. 75 коп. Общая сумма задолженности: за пользование земельным участком с кадастровым номером НОМЕР за период с 07.05.2013 г. по 30.06.2017 г. составляет 782 802 руб. 31 коп.; за земельный участок с кадастровым номером НОМЕР за период с 08.05.2013 г. по 30.06.2017 г. составляет 408 186 руб. 77 коп. В адрес ответчика была направлена претензия НОМЕР от 14.04.2017 г. об уплате задолженности за использование земельных участков, которая оставлена без ответа. Задолженность за использование земельных участков до настоящего времени не погашена. Просит взыскать в пользу администрации Коркинского муниципального района с ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере арендных платежей: за земельный участок с кадастровым номером НОМЕР за период с 07.05.2013 г. по 28.02.2015 г. в сумме 629 765 руб. 90 коп.; за земельный участок с кадастровым номером НОМЕР2 за период с 08.05.2013 г. по 28.02.2015 г. в сумме 318 174 руб. 02 коп.; взыскать в пользу администрации Коркинского муниципального района с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами: за земельный участок с кадастровым номером НОМЕР за период с 07.05.2013 г. по 30.06.2017 г. в размере 153 036 руб. 41 коп.; за земельный участок с кадастровым номером НОМЕР за период с 08.05.2013 г. по 30.06.2017 г. в размере 90 012 руб. 75 коп.; итого: взыскать в пользу администрации Коркинского муниципального района с ФИО3 общую сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером НОМЕР за период с 07.05.2013 г. по 30.06.2017 г. в сумме 782 802 руб. 31 коп.; за земельный участок с кадастровым номером НОМЕР за период с 08.05.2013 г. по 30.06.2017 г. в сумме 408 186 руб. 77 коп. (л.д. 3-7).

В судебном заседании представитель истца Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 134-135), просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя, исковые требования не признал в полном объеме (л.д. 117).

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, сослался на то, что имеются основания для применения последствий пропуска срока исковой давности к требованиям истца, оплата за второй квартал 2014 года должна была быть произведена в срок 25 июня 2014 г.; истцом не представлено доказательств того, что ФИО3 стало известно о неосновательном обогащении с мая 2013 года; претензионное письмо администрации Коркинского муниципального района было направлено в адрес ответчика 14 апреля 2017 г.; Администрация Коркинского муниципального района не исполнила обязанность предупредить ФИО3 об обременениях земельных участков, соответственно у ФИО3 возникает право требовать уменьшения арендной платы, представленной в рассматриваемых правоотношениях суммой неосновательного обогащения на 50 %; считает, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ; просит применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям истца - Администрации Коркинского муниципального района к ответчику ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 120-123).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, конверт вернулся без вручения с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 115, 136-137).

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ранее между администрацией г. Коркино (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) на основании постановления Главы г. Коркино НОМЕР от 19 сентября 2002 г. (л.д. 76) был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от 25 сентября 2002 г., находящегося в государственной собственности, общей площадью 2 029 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС», с разрешенным использованием - для эксплуатации комплекса дорожного сервиса АЗС. Договор аренды был заключен на 5 лет (до 01 октября 2007 г.) (л.д. 68-71). Между администрацией г. Коркино (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) на основании постановления Главы г. Коркино НОМЕР от 19 сентября 2002 г. был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от 25 сентября 2002 г., находящегося в государственной собственности, общей площадью 2 247 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС с разрешенным использованием - для эксплуатации нежилого здания (кафе) комплекса дорожного сервиса. Договор аренды был заключен на 5 лет (до 01 октября 2007 г.) (л.д. 72-75).

На основании постановления Главы Коркинского муниципального района НОМЕР от 06 августа 2007 г. (л.д. 81) было заключено соглашение НОМЕР от 14 августа 2007 г. к договору аренды НОМЕР от 25 сентября 2002 г. о продлении срока аренды земельного участка по 06 августа 2012 г. (л.д. 77-80). Государственная регистрация соглашения произведена 21 сентября 2007 г. Коркинским отделом Управления Росреестра по Челябинской области.

На основании постановления Главы Коркинского муниципального района НОМЕР от 06 августа 2007 г. (л.д. 86) было заключено соглашение НОМЕР от 14 августа 2007 г. к договору аренды НОМЕР от 25 сентября 2002 г. о продлении срока аренды земельного участка по 06 августа 2012 г. (л.д. 82-85). Государственная регистрация соглашения произведена 21 сентября 2007 г. Коркинским отделом Управления Росреестра по Челябинской области.

На основании постановлений Главы Коркинского муниципального района НОМЕР от 24 ноября 2008 г. (л.д. 88-89) и администрации Коркинского муниципального района НОМЕР от 02 июня 2009 г. (л.д. 90-91) был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером НОМЕР - «для размещения административного здания, стоянки автомобильного транспорта». Было заключено соглашение НОМЕР от 11 июня 2009 г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка НОМЕР от 25 сентября 2002 г. в части разрешенного использования (л.д. 87).

На указанных земельных участках находится имущество, в том числе недвижимое, ранее принадлежащее третьему лицу по делу - ФИО4 Данное имущество ответчик ФИО3 приобрел на основании договоров купли-продажи имущества №НОМЕР от 01 марта 2013 г. (л.д. 46-52). Государственная регистрация права собственности ФИО3 на недвижимое имущество произведена в мае 2013 года регистраторами Коркинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области.

У ответчика ФИО3 какие-либо права на спорные земельные участки до настоящего времени не зарегистрированы, вместе с тем земельные участки ответчиком используются, оплату за владение и пользование земельными участками ответчик ФИО3 не производит.

Задолженность за использование земельных участков до настоящего времени ответчиком ФИО3 не погашена.

Разрешая требование истца о взыскании задолженности с ответчика за использование земельных участков, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что у ответчика ФИО3 имеется неосновательное обогащение, связанное с неоплатой пользования земельными участками.

Также судом принимается довод стороны истца о том, что величина неосновательного обогащения ответчика ФИО3 определяется из размера арендной платы за спорные земельные участки, поскольку именно такие суммы ответчик сберег за счет другого лица - потерпевшего (истца).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В п. 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2 ст. 424 ГК РФ.).

В соответствии с абз. 5 п.10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции закона до 01 марта 2015 г.) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Публичные образования при сдаче ими в аренду принадлежащих им на праве собственности земельных участков, а также участков, право собственности на которые не разграничено, выступают одновременно не только как субъект гражданского оборота и сторона в договоре аренды, но и как субъект публичных отношений, наделенный в установленных законом случаях правом издавать нормативные акты, закрепляющие ставки арендной платы или механизм их определения. В силу такого властного полномочия публичное образование фактически обладает возможностью в одностороннем порядке изменять условие о размере арендной платы в ранее заключенных им договорах аренды, в том числе даже тогда, когда условия договора вообще не предусматривают его одностороннего изменения.

С учетом изложенного, в рассматриваемой ситуации расчет арендной платы следует производить по методике, установленной 3аконом Челябинской области от 24 апреля 2008 N 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - 3акон N 257-ЗО). 

В соответствии со статьей 1 названного 3акона размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: АП = Скад. х Сап / 100% х К1 х К2 х К3, где: АП - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах); К1 -коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора; К2 коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 коэффициент, учитывающий категорию арендатора. 

Значение коэффициентов К1 (учитывающего вид деятельности арендатора) и К3 (учитывая категорию арендатора) установлены соответствующими решениями Собраний депутатов Коркинского муниципального района (л.д. 96-107).

Размер задолженности рассчитан истцом исходя из кадастровой стоимости спорных земельных участков, количества календарных дней, срока внесения арендной платы - 25 число отчетного месяца, за период с 07 мая 2013 года по 28 февраля 2015 года.

Стороной ответчика ФИО3 заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно условиям договоров аренды земельных участков №НОМЕР от 25 сентября 2002 г. оплата за пользование земельными участками должна быть произведена не позднее 25 числа последнего месяца текущего (оплачиваемого) квартала и до 15 ноября текущего (оплачиваемого) квартала (л.д. 70, 74). Сторона ответчика такой порядок оплаты не оспаривала. По мнению суда, указанный порядок оплаты прав пользователей земельных участков не нарушает, дополнительное материальное бремя на них не возлагает, поэтому может быть принят в качестве порядка оплаты за владение и пользование земельными участками, устанавливающего срок исполнения обязанности по внесению платежей - до 25 числа последнего месяца текущего (оплачиваемого) квартала и до 15 ноября текущего (оплачиваемого) квартала.

Поэтому с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении судом последствий пропуска срока исковой давности истец имеет право на взыскание задолженности за период со второго квартала 2014 года, поскольку платеж за него еще не наступил на 25 июня 2014 г., а с 23 июня 2014 г. берет начало период течения срока исковой давности, так как иск Администрации Коркинского муниципального района к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами был подан в Коркинский городской суд 23 июня 2017 г., что достоверно подтверждается материалами дела (датой на штампе суда л.д. 149).

Судом расчеты суммы неосновательного обогащения в размере арендных платежей за пользование земельными участками (л.д. 8-11) проверены, суд согласился с их правильностью, стороной ответчика контррасчетов не представлено.

Сумма неосновательного обогащения за период с 01 апреля 2014 г. по 28 февраля 2015 г. в размере арендных платежей: за земельный участок с кадастровым номером НОМЕР составляет 253 278,84 руб. (208 736,01 руб. (с 01 апреля 2014 г. по 31 декабря 2014 г.) + 44 542,83 руб. (с 01 января 2015 г. по 28 февраля 2015 г.)), за земельный участок с кадастровым номером НОМЕР составляет 160 050,67 руб. (43 967,83 руб. х 3 (с 01 апреля 2014 г. по 31 декабря 2014 г.) + 28 147,18 руб. (с 01 января 2015 г. по 28 февраля 2015 г.)).

Следовательно, необходимо взыскать в пользу Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области с ФИО3 сумму неосновательного обогащения за период с 01 апреля 2014 г. по 28 февраля 2015 г. за земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в размере 253 278,84 рублей, за земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в размере 160 050,67 рублей.

Разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

На основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального района ответчику ФИО3 была направлена претензия с требованием оплатить задолженность за пользование земельными участками. Претензия была получена ответчиком ФИО3 по почте 06 ноября 2014 г. Таким образом, ответчик ФИО3 06 ноября 2014 г. узнал о неосновательности сбережения денежных средств. С 07 ноября 2014 г. начинается период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции закона до 01 июня 2015 г.).

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции закона после 01 июня 2015 г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции закона после 01 августа 2016 г.) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по земельному участку с кадастровым номером НОМЕР по мнению суда, должен быть следующий. С 07 ноября 2014 г. по 25 декабря 2014 г. (49 дн.) при сумме задолженности 139 157,34 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: 139 157,34 x 49 x 8,25% / 365 = 1 541,22 руб. С 26 декабря 2014 г. по 25 марта 2015 г. (90 дн.) при сумме задолженности 208 736,01 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: 208 736,01 x 90 x 8,25% / 365 = 4 246,21 руб. С 26 марта 2015 г. по 30 июня 2017 г. при сумме задолженности 253 278,84 руб. (Уральский федеральный округ) проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 26.03.2015 по 31.05.2015 (67 дн.): 253 278,84 x 67 x 8,25% / 365 = 3 835,61 руб.

- с 01.06.2015 по 14.06.2015 (14 дн.): 253 278,84 x 14 x 11,27% / 365 = 1 094,86 руб.

- с 15.06.2015 по 14.07.2015 (30 дн.): 253 278,84 x 30 x 11,14% / 365 = 2 319,06 руб.

- с 15.07.2015 по 16.08.2015 (33 дн.): 253 278,84 x 33 x 10,12% / 365 = 2 317,40 руб.

- с 17.08.2015 по 14.09.2015 (29 дн.): 253 278,84 x 29 x 9,96% / 365 = 2 004,30 руб.

- с 15.09.2015 по 14.10.2015 (30 дн.): 253 278,84 x 30 x 9,50% / 365 = 1 977,66 руб.

- с 15.10.2015 по 16.11.2015 (33 дн.): 253 278,84 x 33 x 9,09% / 365 = 2 081,54 руб.

- с 17.11.2015 по 14.12.2015 (28 дн.): 253 278,84 x 28 x 9,20% / 365 = 1 787,52 руб.

- с 15.12.2015 по 31.12.2015 (17 дн.): 253 278,84 x 17 x 7,44% / 365 = 877,66 руб.

- с 01.01.2016 по 24.01.2016 (24 дн.): 253 278,84 x 24 x 7,44% / 366 = 1 235,67 руб.

- с 25.01.2016 по 18.02.2016 (25 дн.): 253 278,84 x 25 x 7,89% / 366 = 1 365,01 руб.

- с 19.02.2016 по 16.03.2016 (27 дн.): 253 278,84 x 27 x 8,57% / 366 = 1 601,26 руб.

- с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29 дн.): 253 278,84 x 29 x 8,44% / 366 = 1 693,78 руб.

- с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дн.): 253 278,84 x 34 x 7,92% / 366 = 1 863,47 руб.

- с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дн.): 253 278,84 x 28 x 7,74% / 366 = 1 499,74 руб.

- с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): 253 278,84 x 29 x 7,89% / 366 = 1 583,41 руб.

- с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 253 278,84 x 17 x 7,15% / 366 = 841,15 руб.

- с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.): 253 278,84 x 49 x 10,50% / 366 = 3 560,44 руб.

- с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): 253 278,84 x 104 x 10% / 366 = 7 196,99 руб.

- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 253 278,84 x 85 x 10% / 365 = 5 898,27 руб.

- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 253 278,84 x 36 x 9,75% / 365 = 2 435,64 руб.

- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 253 278,84 x 48 x 9,25% / 365 = 3 080,98 руб.

- с 19.06.2017 по 30.06.2017 (12 дн.): 253 278,84 x 12 x 9% / 365 = 749,43 руб.

Итого: 52 900,85 руб. Всего: 1 541,22 руб. + 4 246,21 руб. + 52 900,85 руб. = 58 688,28 руб.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по земельному участку с кадастровым номером НОМЕР по мнению суда, должен быть следующий. С 07 ноября 2014 г. по 25 декабря 2014 г. (49 дн.) при сумме задолженности 87 935,66 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: 87 935,66 x 49 x 8,25% / 365 = 973,92 руб. С 26 декабря 2014 г. по 25 марта 2015 г. (90 дн.) при сумме задолженности 131 903,49 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: 131 903,49 x 90 x 8,25% / 365 = 2 683,24 руб. С 26 марта 2015 г. по 30 июня 2017 г. при сумме задолженности 160 050,67 руб. (Уральский федеральный округ) проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 26.03.2015 по 31.05.2015 (67 дн.): 160 050,67 x 67 x 8,25% / 365 = 2 423,78 руб.

- с 01.06.2015 по 14.06.2015 (14 дн.): 160 050,67 x 14 x 11,27% / 365 = 691,86 руб.

- с 15.06.2015 по 14.07.2015 (30 дн.): 160 050,67 x 30 x 11,14% / 365 = 1 465,45 руб.

- с 15.07.2015 по 16.08.2015 (33 дн.): 160 050,67 x 33 x 10,12% / 365 = 1 464,40 руб.

- с 17.08.2015 по 14.09.2015 (29 дн.): 160 050,67 x 29 x 9,96% / 365 = 1 266,55 руб.

- с 15.09.2015 по 14.10.2015 (30 дн.): 160 050,67 x 30 x 9,50% / 365 = 1 249,71 руб.

- с 15.10.2015 по 16.11.2015 (33 дн.): 160 050,67 x 33 x 9,09% / 365 = 1 315,35 руб.

- с 17.11.2015 по 14.12.2015 (28 дн.): 160 050,67 x 28 x 9,20% / 365 = 1 129,56 руб.

- с 15.12.2015 по 31.12.2015 (17 дн.): 160 050,67 x 17 x 7,44% / 365 = 554,61 руб.

- с 01.01.2016 по 24.01.2016 (24 дн.): 160 050,67 x 24 x 7,44% / 366 = 780,84 руб.

- с 25.01.2016 по 18.02.2016 (25 дн.): 160 050,67 x 25 x 7,89% / 366 = 862,57 руб.

- с 19.02.2016 по 16.03.2016 (27 дн.): 160 050,67 x 27 x 8,57% / 366 = 1 011,86 руб.

- с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29 дн.): 160 050,67 x 29 x 8,44% / 366 = 1 070,33 руб.

- с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дн.): 160 050,67 x 34 x 7,92% / 366 = 1 177,55 руб.

- с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дн.): 160 050,67 x 28 x 7,74% / 366 = 947,71 руб.

- с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): 160 050,67 x 29 x 7,89% / 366 = 1 000,58 руб.

- с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 160 050,67 x 17 x 7,15% / 366 = 531,53 руб.

- с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.): 160 050,67 x 49 x 10,50% / 366 = 2 249,89 руб.

- с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): 160 050,67 x 104 x 10% / 366 = 4 547,89 руб.

- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 160 050,67 x 85 x 10% / 365 = 3 727,21 руб.

- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 160 050,67 x 36 x 9,75% / 365 = 1 539,12 руб.

- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 160 050,67 x 48 x 9,25% / 365 = 1 946,92 руб.

- с 19.06.2017 по 30.06.2017 (12 дн.): 160 050,67 x 12 x 9% / 365 = 473,57 руб.

Итого: 33 428,84 руб. Всего: 973,92 руб. + 2 683,24 руб. + 33 428,84 руб. = 37 086 руб.

Правовых и фактических оснований для применения ст. 333 ГК РФ по ходатайству стороны ответчика суд не находит ввиду следующего.

На основании п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Таким образом, проценты, рассчитанные стороной истца по п. 1 ст. 395 ГК РФ, являются по своему размеру минимальными и уменьшению судом не подлежат.

На основании абз. 2 ст. 613 ГК РФ при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Судом отклоняются ссылка стороны ответчика на ст. 613 ГК РФ и основанное на ней ходатайство о снижении размера неосновательного обогащения, поскольку указанная правовая норма подлежит применению к совершенно иным правоотношениям.

В удовлетворении иска в остальной части следует отказать.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 291,04 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области с ФИО3 сумму неосновательного обогащения за период с 01.04.2014 по 28.02.2015 в размере арендных платежей: за земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в размере 253 278,84 рублей, за земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в размере 160 050,67 рублей.

Взыскать в пользу Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.11.2014 по 30.06.2017: за земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в размере 58 688,28 рублей, за земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в размере 37 086 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 291,04 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.В. Югов