УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Сакский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи - ФИО6

при секретаре - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «

<

данные изъяты>», о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ООО «

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования иска мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, категория земли: сельскохозяйственное назначение, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории Уютненского сельского совета. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «

<

данные изъяты>» в лице директора ФИО5 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, с пролонгацией. Размер арендной платы составляет № руб. в год. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по арендной плате образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате, сумма неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № руб. Учитывая недобросовестное и длительное неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды истец направил в адрес ООО «

<

данные изъяты>» досудебную претензию о выплате задолженности по договору аренды в размере № рублей, которая ответчиком была оставлена без ответа.

Истец просит взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате, сумма неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «

<

данные изъяты> в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явился. Возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 является правообладателем земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории Уютненского сельского совета, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО 

<

данные изъяты>» в лице директора ФИО5 заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор), по условиям которого ООО «

<

данные изъяты>» приняло в аренду за плату сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, принадлежащий на праве собственности ФИО2 земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории Уютненского сельского совета, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование.

Факт заключения договора аренды не оспаривался ответчиком.

Стороны указали, что договор имеет силу передаточного акта (п. 1.4. Договора).

Согласно п.п. 2.1, 2.2 срок действия договора составляет 

<

данные изъяты> месяцев, если к моменту окончанию срока действия договора стороны не заявили за 

<

данные изъяты> дней об его прекращении, этот договор считается пролонгированным на тот же самый срок и на таких же условиях.

Согласно п. 3.1.1. Договора размер арендной платы (за 

<

данные изъяты> месяцев) за земельный участок, выплачиваемой арендодателю, составляет 

<

данные изъяты> рублей, расчет по арендной плате произведен на момент подписания договора.

Пунктом 3.2.1. договора установлен порядок расчета арендной платы, согласно которому арендная плата уплачивается арендатором арендодателю ежегодно, не позднее декабря каждого года (за текущий год), начиная с ДД.ММ.ГГГГ года денежными средствами. Обязательство по оплате арендной платы считается надлежаще исполненным с момента зачисления денежных средств на счёт арендодателя или выдачей наличными через кассу предприятия.

В случае неуплаты арендной платы в установленный п. 3.2. договора срок арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 

<

данные изъяты> % за каждый день и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации (пункт 6.2 Договора).

В случае нарушения арендатором срока возврата земельного участка, предусмотренного настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 6.3. Договора).

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате, сумма неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако указанное требование не исполнено

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу, установленному пунктами 1, 2 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Применительно к арендным отношениям действует положение о том, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Такое условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

В соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела усматривается, что арендная плата ООО «

<

данные изъяты>» за пользование земельным участком истцу за спорный период не выплачивалась, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки, суд исходит из условий договора, подписанного между сторонами, согласно которому в случае нарушения исполнение обязательств по выплате арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 1 % за каждый день и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации (пункт 6.2 Договора).

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ООО «

<

данные изъяты>» в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате, сумма неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб.

Суд проверил расчет задолженности ответчика, признает его арифметически верным. Контррасчет ответчиком суду не представлен, равно как и доказательств уплаты задолженности.

Поскольку истцом исполнены нормы статьи 56 ГПК Российской Федерации, а ответчиком не предоставлены возражения против удовлетворения требований иска, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании установленных судом обстоятельств, размера арендной платы подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд приходит к выводу, что с ООО «

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «

<

данные изъяты>», о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате, сумма неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО2 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО7