Дело № 2-1945/2024

УИД 50RS0044-01-2024-002044-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чепковой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Борисовой А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным зарегистрированное право собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО4, в котором просит признать недействительным зарегистрированное право собственности Г. на следующее имущество: 

- гараж площадью 43,4 кв. м. с кадастровым 

<

номер>, расположенное по 

<

адрес>;

- земельный участок площадью 679 кв., с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Воронино, СНТ «Воронино-1»;

- садовый дом площадью 30,3 кв.м, с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Воронино, СНТ «Воронино-1».

Свои требования сторона мотивирует тем, что 10 августа 2023 года умер Г.. Истец состояла с умершим в браке с 

<

дата>, брак был прекращен 

<

дата> на основании решения Мирового судьи Серпуховского судебного района 238 судебного участка Московской области от 21 сентября 2009 года. В период брака ими было приобретено различное недвижимое имущество, но после расторжения брака Г. чинил ей препятствия в пользовании совместным имуществом. В связи с этим, 28 июня 2012 года истом было подано исковое заявление в Серпуховский городской суд о признании права общей собственности на имущество супругов. 27 декабря 2012 года судом было вынесено решение по гражданскому делу 

<

номер>, которым её требования были удовлетворены частично. Но исполнить данное решение суда она не смогла, т.к. Г. чинил препятствия в оформлении документов. Г. все права на спорное имущество зарегистрировал в Росреестре только на себя, не исполнив решение суда от 27 декабря 2012 года по гражданскому делу 

<

номер>, на основании которого Г. принадлежала 1/2 доля в праве на спорное имущество, а другая 1/2 доля в праве на спорное имущество принадлежит ФИО1 В связи со смертью Г. заявитель не может зарегистрировать право на спорное имущество по решению суда от 27 декабря 2012 года по делу 

<

номер>, т.к. умерший Г. зарегистрировал на себя право уже после вступления в законную силу решения суда. В связи с чем с целью защиты своих законных прав и интересов она была вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, кроме того пояснила, что в связи с препятствием со стороны её бывшего супруга и отсутствием дополнительных документов, она не смогла своевременно оформить право собственности на принадлежащее ей имущество. Спорный земельный участок выдавался ей с мужем в период их брака и был оформлен на её супруга, они пользовались им совместно, построили на нем дом. Ранее не несла расходы по содержанию спорного имущества, поскольку там проживал её бывший супруг с новой сожительницей. Готова оплатить в настоящее время существую задолженность. Доверила представлять свои интересы своему представителю ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования так же поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, кроме того пояснила, что истец и умерший Г. её родители. Её мама не смогла своевременно оформить право собственности на спорное имущество, поскольку её бывший супруг всячески препятствовал этому. После смерти её отца наследниками являются она и её мать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку с момента вынесенного в 2012 году решения истец никаких действий не произвел для установления права собственности на спорное имущество. После смерти их отца Г. наследниками к его имуществу являются она (ФИО4) и её сестра ФИО3 После расторжения брака у их отца иных детей не было.

Представитель третьего лица Администрации Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении слушания дела не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил в адрес суда заявление (л.д. 118), которым просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определили рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, его представителя, ответчиков, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно части 2 статьи 1 Закона о государственной регистрации, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: 

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 

2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; 

3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; 

4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; 

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 

6) ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; 

7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; 

8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст. 65 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный регистратор прав имеет права и несет обязанности по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в объеме полномочий, установленных настоящим Федеральным законом. 

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Согласно п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. 

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. 

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке: проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав 

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 3 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (пункт 1); проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (пункт 2); государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (пункт 4). 

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 18 названного Закона к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в частности, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона при проведении государственной регистрации прав регистрирующим органом осуществляется проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 29 Закона орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения, в том числе, уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, предметом спора является государственная регистрация права перехода права собственности: 

<

номер> от 01.11.2017 в отношении нежилого помещения площадью 43,4 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ГСК «Гранит», гараж №32; 

<

номер> от 03.09.2019 в отношении земельного участка площадью 679 кв., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Воронино, СНТ «Воронино-1»; 

<

номер> в отношении садового дома площадью 30,3 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Воронино, СНТ «Воронино-1».

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка площадью 679 кв., с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Воронино, СНТ «Воронино-1» является умерший Г., 

<

дата> г.рождения, государственная регистрация произведена 03.09.2019 за 

<

номер> (л.д.37-40).

В материалы дела представлено реестровое дело в отношении земельного участка площадью 679 кв., с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Воронино, СНТ «Воронино-1», из которого следует, что собственником данного земельного участка на основании постановления главы г.о.Серпухов 

<

номер> от 13.08.2019, в соответствии с которым Г. для ведения садоводства выделен бесплатно из состава земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым 

<

номер>, площадью 679 кв.м., является Г., 

<

дата> г.рождения (л.д. 60-72).

Постановлением Главы Администрации Серпуховского р-на Московской области от 28.11.1995 №1341 земельный участок площадью 11, га изъят у АО «СТС» и предоставлен с\т «Воронино-1», в томи числе членам с\т «Воронино-1» - 2,554 га, в постоянное бессрочное пользование - 8,46 га - земли общего пользования, резервные садовые участки (л.д.168 обр.сторона, 169-170).

Постановлением Главы Серпуховского р-на Московской области №403 от 22.04.1997 земельный участок общей площадью 1,53 га изъят из земель резервного фонда с\т «Воронино-1» для бесплатного предоставления в собственность членов с\т «Воронино-1». В списках членов СНТ «Воронино-1» на приватизацию участков фамилии истца и ей бывшего супруга ФИО1 отсутствуют. На комитет по земельным ресурсам и землеустройству Серпуховского района возложена обязанность выдать свидетельства на право собственности на земли членам садоводческого товарищества «Воронино-1» (л.д.143-144).

Постановлением Администрации Серпуховского муниципального района Московской области №2983 от 17.11.2014 утвержден список членов СНТ, в соответствии с которым в него включен и Г. (л.д. 145-154).

Постановлением Главы г.Серпухов Московской области №966 от 06.03.2019 Г. выделен земельный участок 

<

номер> площадью 679 кв., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Воронино, СНТ «Воронино-1». Данный земельный участок отнесен к категории «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования участка «ведение садоводства» (л.д. 166-168). Вместе с тем, данное постановление нельзя признать законным, поскольку земельный участок ранее был предоставлен с/т «Воронино-1» в постоянное бессрочное пользование, не изымался.

Собственником нежилого помещения площадью 43,4 кв. м. с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ГСК «Гранит», гараж 

<

номер>, согласно выписке из ЕГРН, является умерший Г., 

<

дата> г.рождения, государственная регистрация произведена 01.11.2017 за 

<

номер> (л.д.42-43).

В материалы дела представлено реестровое дело в отношении нежилого помещения площадью 43,4 кв. м. с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ГСК «Гранит», гараж 

<

номер>, из которого следует, что собственником данного гаража на основании заявления от 30.08.2017, справки ГСК «Гранит» 

<

номер> от 16.10.2017 и технического паспорта на помещение является Г., 

<

дата> г.рождения (л.д. 47-59)

Согласно выписке из ЕГРН, собственником садового дома площадью 30,3 кв.м, с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Воронино, СНТ «Воронино-1» является умерший Г., 

<

дата> г.рождения, государственная регистрация произведена 11.10.2019 за 

<

номер> (л.д.45-46).

В материалы дела представлено реестровое дело в отношении садового дома площадью 30,3 кв.м, с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Воронино, СНТ «Воронино-1», из которого следует, что собственником данного садового дома на основании постановления главы г.о.Серпухов №4029 от 13.08.2019, в соответствии с которым Г. для ведения садоводства выделен бесплатно из состава земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым 

<

номер>, площадью 679 кв.м., а так же технического плана здания, является Г., 

<

дата> г.рождения (л.д. 73-90)

10.08.2023 умер Г., 

<

дата> г.рождения (л.д. 98).

Родителями Д, 

<

дата> г.рождения и А., 

<

дата> г.рождения являются Г. и ФИО1 (л.д.100-101) 

12.12.2011 между Б. и Д зарегистрирован брак, после регистрации брака супруге присвоена фамилия «Белова» (л.д. 100 – обр.сторона)

03.12.2005 между В. и А. зарегистрирован брак, после регистрации брака супруге присвоена фамилия «Тарасова» (л.д. 102).

На основании заявлений ФИО3, 

<

дата> г.рождения и ФИО4, 

<

дата> г.рождения о принятии наследства по закону, нотариусом Серпуховского нотариального округа Е. заведено наследственное дело 

<

номер> к имуществу Г., умершего 10.08.2023. Наследственное имущество Г. состоит из: нежилое здание площадью 30,3 кв.м., с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Воронино, СНТ «Воронино-1», земельный участок, площадью 679 кв., с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Воронино, СНТ «Воронино-1»; нежилое помещение площадью 43,4 кв. м. с кадастровым 

<

номер>, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ГСК «Гранит», гараж 

<

номер>. Свидетельств о праве на наследство по закону нотариусом не выдавалось (л.д.97-108).

Решением Серпуховского городского суда от 27.12.2012 по гражданскому делу 

<

номер> исковые требования ФИО1 к Г., Администрации Серпуховского муниципального района, СНТ «Воронино-1», ГСК «Гранит» о признании права общей собственности на имущество супругов удовлетворено частично: за ФИО1 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на следующее имущество: гараж, площадью 43,4 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ГСК «Гранит», гараж 

<

номер>; земельный участок площадью 672 кв., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Воронино, СНТ «Воронино-1»; садовый дом с мансардой, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Воронино, СНТ «Воронино-1». В пользу ФИО1 с Г. взысканы судебные расходы. В остальной части заявленные требования ФИО1 оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу 15.02.2013 (л.д. 31-33).

Решением Серпуховского городского суда от 17.04.2024 по гражданскому делу 

<

номер> исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования удовлетворены: за ФИО3 признано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на следующее имущество: гараж, площадью 43,4 кв. м, с кадастровым 

<

номер> расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ГСК «Гранит», гараж 

<

номер>; земельный участок площадью 679 кв., с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Воронино, СНТ «Воронино-1»; садовый дом площадью 30,3 кв.м, с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Воронино, СНТ «Воронино-1» - в порядке наследования по закону (л.д.122-123). Решение суда вступило в законную силу 21.05.2024

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку как установлено судом спорное имущество было приобретено сторонами в период брака, решением суда от 27.12.2012 за истцом признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в спорном имуществе, оно вступило в законную силу, истец в силу сложившихся обстоятельств дела не зарегистрировала официально свое право собственности на долю спорного имущества. Вместе с тем, неполучение свидетельств о праве собственности на долю спорного имущества само по себе не лишает прав истца на указанное имущество. 

Учитывая, что умерший супруг Г. единолично распорядился спорным имуществом, находящимся в общей долевой собственности его и истца, произвел государственную регистрацию права собственности на спорное имущество за собой, в том числе и на долю истца, судом признается недействительным зарегистрированное право собственности Г. на спорное имущество.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Г. на имущество:

- нежилое помещение площадью 43,4 кв. м. с кадастровым 

<

номер>, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ГСК «Гранит», гараж 

<

номер>;

- земельный участок площадью 679 кв., с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Воронино, СНТ «Воронино-1»;

- садовый дом площадью 30,3 кв.м, с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Воронино, СНТ «Воронино-1».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Чепкова

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2024.