Принято в окончательной форме 06.06.2025

Дело № 2-1263/2025

УИД 76RS0024-01-2025-000750-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Ярославль 

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Смирновой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Липатовой А.И.,

с участием –

представителя ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ООО «Русбизнесинвест» по доверенности ФИО3 (участие принимала до объявления перерыва в судебном заседании),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Русбизнесинвест» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Русбизнесинвест», в котором просила взыскать с ответчика в возмещение расходов на устранение недостатков квартиры 359 752 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы на оплату услуг эксперта 27 000 руб., почтовые расходы в размере 957 руб. 02 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Русбизнесинвест» и ФИО1 заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства являлась квартира по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры оплачена истцом своевременно и в полном объеме. Объект долевого строительства передан истцу 29.09.2022г. В период гарантийного срока истцом были выявлены строительные недостатки: продувание окон, плохо закрываются двери и окна, кривизна стен. Для установления недостатков качества переданного жилого помещения, определения объема и видов работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов, а так же определения стоимости работ и материалов, необходимых для их устранения, ФИО1 обратилась в ООО «РЦСЭ». Согласно Заключению по строительно-техническому исследованию НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 359 752 руб. За подготовку экспертного заключения ФИО1 оплатила сумму в размере 27 000 рублей. Истец обратилась к ответчику с досудебной претензией о возмещении расходов на устранение недостатков (получена ответчиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), ответа на которую не последовало. Ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных законом на застройщика, длящийся характер нарушения прав истца, нежелание урегулировать спорную ситуацию со стороны ответчика привело к тому, что истцу был причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях и нравственных страданиях, который она оценивает в 30 000 руб.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, полагает, что к данным правоотношениям положения ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в новейшей редакции не применяются. Квартира передана истцу в 2022 г.

Представитель ответчика ООО «Русбизнесинвест» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в части, представила письменные возражения, доводы которых поддержала. 

Представитель третьего лица ООО «Навто» в судебное заседание не явился, извещалось надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика (участвовала до объявления перерыва в судебном заседании), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Русбизнесинвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительства НОМЕР, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства – квартиру, условный номер в соответствии и с проектной декларацией 272, этаж расположения – 16, номер подъезда (секции) – 2, проектная общая площадь 31,70 кв.м, количество комнат – 1, в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Русбизнесинвест» и ФИО1 подписан передаточный акт, в соответствии с которым истцу была передана квартира по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.13 раздела «Разрешение споров, связанных с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов», Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 14.11.2018, по смыслу частей 1-3,6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно ч.6 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч.7 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

По смыслу указанных норм, участник долевого строительства обязан представить доказательства наличия недостатков объекта долевого строительства. В свою очередь, бремя доказывания отсутствия вины в недостатках объекта долевого строительства, выявленных в пределах гарантийного срока, возложено на застройщика.

Судом установлено, что в пределах гарантийного срока истцом были выявлены недостатки объекта долевого строительства. Согласно представленному истцом заключению специалиста по строительно-техническому исследованию НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, стоимость устранения дефектов в объекте долевого строительства составляет 359 752 руб.

Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, которая составляет 2 661 610 руб., уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором участия в долевом строительстве. Таким образом, с ООО «Русбизнесинвест» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 79 848,3 руб. (2 661 610 руб. х 3%).

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

В соответствии с ч.2 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен в связи с передачей квартиры со строительными недостатками, основания для компенсации морального вреда в данном случае имеются. 

При определении размера указанной компенсации, суд руководствуется установленными ст. 1101 ГК РФ критериями, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, характер допущенного застройщиком нарушения, требования разумности и справедливости. 

Учитывая изложенное, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание, что моральный вред взыскивается с юридического лица, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в размере 15 000 руб.

В соответствии с ч.3 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (далее – Постановление Правительства РФ №326), в соответствии с которым:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В силу п.2 указанного Постановления, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5%).

Постановление вступило в законную силу 22.03.2024.

С учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, вступившим в силу с 1 января 2025 года, срок действия указанного моратория продлен до 30.06.2025.

Исходя из положений Постановления Правительства РФ №326, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 30 июня 2026 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Из материалов дела следует, что с претензиями об устранении недостатков и о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства истец обратился к ответчику в период действия указанного моратория (20.12.2024), претензия получена ответчиком 23.12.2024. В этой связи, поскольку срок удовлетворения требований истца истекал в период действия моратория, оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходов на оплату услуг эксперта 27 000 руб., почтовых расходы в размере 957 руб. 02 коп.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части требований подлежат взысканию судебные расходы. Факт несения истцом судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., подтверждается распиской представителя ФИО2, расходов на оплату услуг эксперта 27 000 руб., подтверждаются договором возмездного оказания услуг НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, актом приема-передачи оказанных услуг НОМЕР, счетом НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и платежным поручением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.11-14, 15, 16, 31), почтовых расходе в размере 957 руб. 02 коп., подтверждается чеками с описью направленных документов от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 380,01 руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 197 руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 380,01 руб. (л.д. 8а, 9).

Таким образом, факт несения, заявленных истцом судебных расходов, документально подтвержден.

Требования истца признаны судом обоснованными на 22 % (79 848,3 / 359 752 х 100). Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по подготовке заключения специалиста в сумме 5 940 руб. (27 000 х 22%), судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 500 руб. (25 000 х 22%), почтовые расходы в размере 210,5 руб. (957,02 х 22%).

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения в части взыскания убытков в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от оплаты судебных расходов, в общей сумме 7000 руб., в том числе: 4 000 руб. – по требованиям имущественного характера, 3 000 руб. – по требованиям неимущественного характера (о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР) к Обществу с ограниченной ответственностью «Русбизнесинвест» (НОМЕР) удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русбинзесинвест» в пользу ФИО1 убытки в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 79 848,3 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 500 руб., расходы на подготовку заключения специалиста в сумме 5 940 руб., почтовые расходы в сумме 210,5 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Русбизнесинвест» отсрочку исполнения решения в части взыскания убытков в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русбизнесинвест» в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 7 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.А. Смирнова